للاستماع إلى أحدث التقارير الصوتية والبودكاست، اضغطوا على الرابط التالي.
حسمت الحكومة الأسترالية الجدل بشأن ما إذا كانت الوحدات السكنية الملحقة (Granny Flats) ستندرج ضمن العقارات المؤهلة للمديونية السلبية (Negative Gearing) بموجب الإصلاحات الضريبية المرتقبة، مؤكدة أنها لن تكون مؤهلة لهذه المعاملة الضريبية وفقاً للقواعد الجديدة المقترحة.
وجاء التوضيح بعد أسئلة أُثيرت خلال جلسات مساءلة الحكومة في مجلس الشيوخ بشأن ما إذا كان بإمكان المستثمرين استخدام الوحدات السكنية الملحقة كوسيلة للالتفاف على التغييرات الجديدة في نظام المديونية السلبية.
وخلال الجلسة، سأل السيناتور الليبرالي أندرو براغ مسؤولي وزارة الخزانة عمّا إذا كان بإمكان مالك وحدة سكنية ملحقة حديثة البناء الاستفادة من نظام المديونية السلبية في ظل الإصلاحات المزمع تطبيقها اعتباراً من الأول من يوليو/تموز 2027.
وكانت الحكومة قد أعلنت في الموازنة الفيدرالية الأخيرة عن خطتها لحصر الاستفادة من نظام المديونية السلبية بالعقارات السكنية الجديدة فقط. وتسمح هذه الآلية للمستثمرين بخصم خسائر أو تكاليف الاستثمار العقاري من دخل الإيجار لأغراض ضريبية.
وفي حال إقرار التشريع، ستُطبق القواعد الجديدة على العقارات التي يتم شراؤها بعد الساعة السابعة والنصف مساءً بتوقيت شرق أستراليا في 12 مايو/أيار 2026.
ورداً على استفسار براغ، أوضحت أمينة وزارة الخزانة جيني ويلكنسون، مستندة إلى الشرح الضريبي الوارد في الموازنة، أن الوحدة السكنية الملحقة المشيدة بجوار منزل قائم لا تُعتبر "بناءً جديداً مؤهلاً" إذا كان العقار الأصلي غير مؤهل للاستفادة من نظام المديونية السلبية.
وأثار الرد مزيداً من التساؤلات خلال الجلسة، قبل أن تقدم وزيرة الإسكان كلير أونيل توضيحاً نهائياً أكدت فيه أن الوحدات السكنية الملحقة المشيدة إلى جانب منزل قائم لن تكون مؤهلة للاستفادة من المديونية السلبية بموجب الإصلاحات المقترحة.
وأضافت أن ذلك يشمل أيضاً بعض مشاريع إعادة بناء المنازل أو توسعتها، ما لم تستوفِ تعريف "البناء الجديد" الذي ستحدده اللوائح التنظيمية المرتقبة.
وشهدت الوحدات السكنية الملحقة (Granny Flats) انتشاراً متزايداً في أستراليا خلال السنوات الأخيرة، في ظل ارتفاع أسعار السكن ونقص المعروض العقاري، إذ يرى مؤيدوها أنها قد تسهم في توفير خيارات سكنية إضافية والمساعدة في التخفيف من أزمة الإسكان التي تواجهها البلاد.
للاستماع إلى أحدث التقارير الصوتية والبودكاست، اضغطوا على الرابط التالي.
أكملوا الحوار عبر حساباتنا على فيسبوك وانستغرام.
اشتركوا في قناة SBS Arabic على YouTube لتشاهدوا أحدث القصص والأخبار الأسترالية.
ابقوا على اطلاع من خلال الاشتراك في رسالتنا الإخبارية الأسبوعية المجانية.
