ازدهار سوق العقارات في أستراليا: تضاعف أسعار المنازل وتوقعات لمستويات قياسية جديدة في معظم المدن

تضاعفت أسعار المنازل في سيدني وهوبارت في أقل من 10 سنوات، بينما استغرق الارتفاع ذاته في الأسعار وقتًا أطول في مدن أخرى في أستراليا.

Hobart house prices are increasing more quickly than elsewhere in Australia, according to a new report. Source: AAP / Dave Hunt

النقاط الرئيسية:

• استغرقت قيمة العقارات أقل من سبع سنوات لتتضاعف في بعض المناطق، وأكثر من 17 سنة في مدن أخرى
• تجاوزت قيمة المنازل في بعض المناطق الإقليمية ضعف قيمتها السابقة في أقل من 10
• توقع تقرير توقعات السنة المالية 2023-2024 أن تصل أسعار المنازل في سيدني وأديلايد وبيرث إلى مستويات قياسية جديدة

وفقًا لتحليل PropTrack الجديد، استغرقت قيمة العقارات أقل من سبع سنوات لتتضاعف في بعض المناطق، وأكثر من 17 سنة في مدن أخرى.

ومن المتوقع أن تصل أسعار المنازل في بعض المدن إلى مستويات قياسية في العام المقبل.

وأشارت الدراسة إلى أن متوسط مدة استغراق قيمة المنزل للتضاعف في جميع أنحاء أستراليا حتى أيار/مايو 2023 هو 15.4 عامًا.

واستغرقت الوحدات السكنية وقتًا أطول بمعدل 17.8 سنة.

وفي تسمانيا، استغرق الأمر 6.8 سنوات فقط لتتضاعف أسعار المنازل، و7.8 سنوات للوحدات السكنية، أما في سيدني، استغرق الأمر 9.6 سنة و17.3 سنة.

وتجاوزت قيمة المنازل في بعض المناطق الإقليمية ضعف قيمتها السابقة في أقل من 10 سنوات، ومن بين تلك المناطق تسمانيا، وفيكتوريا، ونيو ساوث ويلز.

وأشار كاميرون كوشير، مدير الأبحاث الاقتصادية في PropTrack، إلى أن عددًا قليلاً من الأسواق شهدت مضاعفة قيمة المنازل، حتى بعد الانتعاش الاقتصادي في بداية الوباء. وأرجع كوشير تباطؤ نمو الأجور والسياسات الاحترازية كعوامل تؤثر في نمو الأسعار.

من جانبها، أشارت تقارير أخرى إلى أن سوق الإسكان في أستراليا يشهد "انتعاشًا راسخًا وثابتًا" بعد الانكماش في عام 2022.

وتوقع تقرير توقعات السنة المالية 2023-2024 أن تصل أسعار المنازل في سيدني وأديلايد وبيرث إلى مستويات قياسية جديدة.

House prices have doubled fastest in Western Australia's outback north region. Source: SBS

وبحسب التقرير، قد ينخفض متوسط سعر المنزل في سيدني إلى ما بين 1.62 مليون دولار و1.66 مليون دولار، في حال تحقق النمو المتوقع.

وتوقع أيضاً أن تصل أسعار الوحدات في بريزبان وأديلايد وهوبارت إلى مستوى قياسي جديد.

ومن ناحية أخرى، يتوقع التقرير أن ترتفع أسعار المنازل في أديلايد وبيرث ببطء وقد تتجنب الانكماش تمامًا، بينما ستشهد المناطق الإقليمية نموًا متواضعًا في أسعار المنازل والوحدات.

وتعزى هذه الزيادة في الطلب على المساكن وارتفاع أسعار العقارات إلى الضغوط السكانية، نتيجة الهجرة المؤقتة والدائمة التي شهدتها أستراليا منذ إعادة فتح الحدود الدولية في أواخر عام 2021.

ويتوقع أن تكون الضغوط السكانية ونقص المهارات وتعطل سلسلة التوريد وارتفاع التكاليف تحديات تواجه قطاع البناء.

ومع ارتفاع أسعار الفائدة، قد تتأثر إمكانية الاقتراض ويتراجع اهتمام المستثمرين بشراء العقارات.

Housing prices have doubled slowest in the Mandurah region in Western Australia. Source: SBS

أكملوا الحوار عبر حساباتنا على فيسبوك وتويتر وانستغرام.

توجهوا الآن إلى موقعنا الالكتروني للاطلاع على آخر الأخبار الأسترالية والمواضيع التي تهمكم.

يمكنكم أيضاً الاستماع لبرامجنا عبر هذا الرابط أو عبر تطبيق SBS Radio المتاح مجاناً على أبل وأندرويد.