هناك نوعان شائعان من القروض العقارية في أستراليا، الأول يقوم على تسديد فائدة القرض العقاري أولا، والثاني يقوم على تسديد قيمة الفائدة وأصل المبلغ معاً.
أعداد متزايدة من المقترضين يتحولون من النوع الأول القائم على تسديد الفائدة فقط Interest-only الى النوع الثاني الذي يقوم على تسديد الفوائد والقيمة الرئيسية للقرض principal and interest loan.
فقد أدت التغييرات الحديثة على قوانين القروض المنزلية الى نهاية عهد الفائدة المتدنية على الحسابات القائمة على تسديد الفائدة فقط وجعلتها أكثر كلفة فتوجه عدد كبير من الأستراليين الى مراجعة نسبة الفائدة على حساباتهم والبحث في الخيارات المتاحة. وقد اتجه عدد كبير من أصحاب القروض العقارية الى اختيار النوع الثاني الذي يقوم على تسديد الفوائد والقيمة الرئيسية للقرض حتى ولو لم تنتهي بعد المدة المحددة الملزمة بالفائدة فقط لدى البعض منهم.
اعتُبرت سابقا قروض interest-only كوصفة سحرية للمستثمرين، ولاقت شعبية كبيرة اذ سهَّلت على الناس الدخول إلى سوق العقارات ودفع الفوائد فقط لفترة خمس سنين او بحسب الاتفاقية المصرفية مع الزبائن.
لذا ينصح الخبراء أصحاب القروض المنزلية بمراجعة حسابات القروض العقارية الخاصة بهم والبحث في الخيارات المتاحة ومقارنتها لمعرفة ما يناسبهم واختيار ما يناسبهم.
