للاستماع إلى أحدث التقارير الصوتية والبودكاست، اضغطوا على الرابط التالي.
بيرث: سوق “مشتعل” ومبيعات قياسية
تشهد بيرث واحداً من أسرع أسواق العقارات في البلاد:
- المنازل تُباع خلال 9 أيام فقط في المتوسط
- ارتفاع الأسعار بأكثر من 24% خلال عام واحد
- بعض العقارات تُباع أعلى من السعر المطلوب بنحو 99 ألف دولار
ويرى خبراء أن السوق بلغ أقصى درجات المنافسة، حيث يضطر المشترون للتنازل عن المساحة أو الموقع من أجل تأمين منزل.
السبب الرئيسي؟
- نقص حاد في المعروض
- ارتفاع تكاليف البناء
- تراجع مشاريع الإنشاء الجديدة
مدن أخرى تتباطأ… وسيدني وملبورن تتراجعان
في المقابل، بدأت مؤشرات التراجع تظهر في بعض الأسواق الكبرى:
- سيدني: انخفاض الأسعار بنسبة 0.2%
- ملبورن: انخفاض بنسبة 0.6%
بينما سجلت مدن أخرى نمواً معتدلاً:
- بريسبان
- أديلايد
- داروين
ويرجع هذا التباين إلى:
- رفع أسعار الفائدة من قبل البنك الاحتياطي الأسترالي
- الضغوط المعيشية
- عدم اليقين في أسواق الطاقة
لماذا وصل المشترون إلى حدّهم؟
في مدن مثل سيدني وملبورن، وصلت الأسعار إلى مستويات يصعب تحملها:
- متوسط سعر المنزل في سيدني: 1.6 مليون دولار
- في ملبورن: نحو 980 ألف دولار
ما يعني أن كثيراً من المشترين:
- يحتاجون دعماً مالياً من العائلة
- أو يضطرون للخروج من السوق
مخاطر الاقتراض: بين حلم التملك والضغط المالي
مع استمرار ارتفاع الأسعار في معظم المدن، يحذر الخبراء من مخاطر:
- الاقتراض عند الحد الأقصى
- الاعتماد على استمرار ارتفاع الأسعار
- التعرض لأزمات في حال تغيرت الظروف (فائدة، وظيفة، اقتصاد)
النصيحة الأساسية:
لا تقترض الحد الأقصى الذي يسمح به البنك بل ما يمكنك تحمّله فعلياً.
الهجرة إلى المناطق الإقليمية: الحل البديل
مع صعوبة الشراء في المدن الكبرى، يتجه الأستراليون إلى المناطق الإقليمية:
- أسعار أقل
- مساحة أكبر
- نمط حياة مختلف
كما أن أزمة الإيجارات تدفع المزيد من الناس لهذا الخيار، مع انخفاض معدل الشواغر إلى 1.6% فقط.
أكملوا الحوار على حساباتنا على فيسبوك و انستغرام.
اشتركوا في قناة SBS Arabic على YouTube لتشاهدوا أحدث القصص والأخبار الأسترالية.
