في تقرير جديد أعدته شركة Domain، برزت ملبورن التي تُصنف باستمرار على أنها المدينة الأفضل للعيش في أستراليا، كأرخص مدينة أسترالية رئيسية لاستئجار منزل بمتوسط 580 دولارًا في الأسبوع.
ووفقًا للتقرير، انخفضت تكلفة استئجار منزل في ملبورن بنسبة 1.7 في المائة على مدار العام، وهو الانخفاض الوحيد لأي عقار من أي نوع في أي مدينة أسترالية.
ومن المتوقع أن يؤدي انخفاض القيمة إلى نتائج متباينة للمستأجرين والملاك والمستثمرين في فيكتوريا، بينما تعاني البلاد من نقص المعروض على الصعيد الوطني ومعدلات إشغال منخفضة.
ما الذي تسبب في انخفاض الإيجار؟
انخفضت تكلفة استئجار منزل في ملبورن 10 دولارات في الأسبوع خلال العام الماضي، مما وفر على المستأجرين 520 دولارًا سنويًا.
ومع ذلك، أصبح استئجار الوحدات أكثر تكلفة في المدينة، حيث ارتفعت من متوسط 550 دولارًا في الأسبوع في ديسمبر 2024 إلى 580 دولارًا في العام التالي بالتساوي مع إيجارات المنازل.
هذا ويعد إيجار الوحدات في ملبورن أرخص في المتوسط أسبوعيًا من سيدني (750 دولارًا) وبريسبان وبيرث (كلاهما 650 دولارًا) وداروين (598 دولارًا) و تقريبا بالتساوي مع كانبرا. فقط هوبارت وأديلايد أرخص للوحدات عند 480 دولارًا و 525 دولارًا في الأسبوع على التوالي.
Source: SBS
هذا وسجلت ملبورن أعلى معدل للمساكن المتاحة للإيجار في أي مدينة رئيسية في أستراليا في ديسمبر/كانون الأول بنسبة 1.6 في المائة.
عدد أقل من المستثمرين
ويبدو أن سياسات الحكومة الفيدرالية وحكومات الولايات قد أحدثت فرقًا.
حيث أوضحت باول أن البرنامج الوطني الجديد لمشتري المنازل الأولى - والذي يسمح لجميع مشتري المنازل الأولى بإيداع وديعة بنسبة 5 في المائة - قد قلل الطلب على الإيجارات حيث يتطلع المستأجرون إلى شراء عقارهم الأول بدلا من الاستئجار.
وأدت التغييرات الضريبية الحكومية في فيكتوريا على نسبة المستثمرين في العقارات، حيث ارتفعت الرسوم التي يدفعها مالكو العقارات الاستثمارية.
قالت باول إن هذه التغييرات أدت إلى قيام العديد من الأشخاص إلى ترك العقارات الاستثمارية في العامين الماضيين في ملبورن واختيار الاستثمار في ولايات أخرى.
تعد نسبة الاستثمار في قطاع العقارات في فيكتوريا واحدة من أدنى النسب في البلاد.
وتظهر أبحاث مجلس العقارات أن المستثمرين ينظرون حاليًا بعيدًا عن ملبورن بسبب «ضرائبها القاسية»، وبدلاً من ذلك يختارون الولايات ذات الرسوم العقارية الأقل.
وقال أندرو لوكوك، نائب المدير التنفيذي الفيكتوري لمجلس الملكية، لـ SBS News إن جاذبية ملبورن كانت مدعومة بالاستثمار الخاص القوي في الإسكان والبنية التحتية ووسائل الراحة.
البيانات الوطنية
تتوقع باول أن تكلفة الإيجار في ملبورن ستظل مستقرة نسبيا بسبب أن السوق قد وصل إلى الحد الأقصى الذي يمكن للسكان دفعه.
وفقًا لتقرير تأجير Domain لشهر ديسمبر، تحتل سيدني قائمة أغلى الإيجارات في البلاد بمعدل 800 دولار أسبوعيا.
وتلت ذلك داروين وكانبرا وبيرث، حيث تبلغ تكلفة استئجار منزل 700 دولار في الأسبوع في المتوسط.
Source: SBS
كيف يمكن للمدن أن تكون ملائمة للعيش وبأسعار معقولة؟
عند تصنيف المدن الأسترالية وفقًا لمقاييس مثل الرعاية الصحية والتعليم والبنية التحتية، تأتي ملبورن في المرتبة الأولى، وفقًا لمؤشر العيش العالمي لعام 2025 الصادر عن وحدة Economist Intelligence Unit.
في عام 2025، تم تصنيف ملبورن في المرتبة الرابعة بين أفضل المدن للعيش في العالم، تليها سيدني في المركز السادس وأديلايد في المركز التاسع.
وأوضحت كيت راينور، خبيرة التخطيط الحضري في مركز دورات الحياة بجامعة ملبورن، سبب تصنيف ملبورن لهذا التصنيف العالي.
وقالت لـ «إس بي إس نيوز»: «توفر ملبورن الأماكن العامة ووسائل النقل العام والسلامة في المجال العام بشكل جيد حقًا».
«هناك نسبة أقل من تلوث الهواء وكانت تاريخيًا ميسورة التكلفة».
وأوضحت أن ملبورن تتمتع بمجموعة متنوعة من أنواع المساكن والكثافات، مما يساعد على تحسين القدرة على تحمل التكاليف حيث يسهل على الناس على الدخول إلى سوق العقار بشكل أسرع.
وقال راينور إنه بالإضافة إلى ذلك، تمنح فيكتوريا الموافقات على بناء المنازل الجديدة بشكل أسرع مقارنة بالولايات الأسترالية الأخرى.
وفقًا لبيانات مكتب الإحصاء الأسترالي لعام 2025، منحت فيكتوريا 5215 موافقة جديدة على المنازل في نوفمبر من أصل 18406 طلب بناء على مستوى البلاد. تبعتها نيو ساوث ويلز بـ 4848، بينما وافقت كوينزلاند على 4558.
هل تقدم ملبورن دروسًا لمدن أخرى؟
وقالت رينور إن تكلفة المعيشة تمثل تحديات لجاذبية المدن، الأمر الذي يمكن أن يجعل تحقيق التوازن بين المجال المرغوب فيه والفعالية من حيث التكلفة أمرًا صعبًا بالنسبة للحكومات.
وقالت إن جميع المدن، وليس ملبورن فقط، تحتاج إلى الاستثمار في المزيد من المساكن الاجتماعية والإسكان متوسط الكثافة لمواصلة الازدهار والحفاظ على الإيجار بأسعار معقولة.
وأضافت أنه مع أي سكن جديد تأتي أيضًا الحاجة إلى البنية التحتية للنقل والموصلات والخدمات، مما يشكل تحديا أكبر على حكومات الولايات.
شارك
