للاستماع إلى أحدث التقارير الصوتية والبودكاست، اضغطوا على الرابط التالي.
خلص التقرير ربع سنوي أصدرته شركة Cotality عن الأسواق الإقليمية، إلى أن تراجع سوق الإسكان الأسترالي لم يعد مقتصراً على عواصم الولايات.
وحللت شركة بيانات العقارات أكبر 50 سوقاً إقليمية غير عاصمة في أستراليا خلال الأشهر الثلاثة المنتهية في يوليو/تموز 2026. وأظهر التحليل انخفاضاً طفيفاً في قيم المساكن الإقليمية بنسبة 0.1 في المئة، مقابل تراجع بلغ 2.5 في المئة في عواصم الولايات مجتمعة خلال الفترة نفسها. ومن بين الأسواق الـ50 التي شملها التحليل، سجلت 47 منطقة حضرية رئيسية تباطؤاً في النمو، فيما شهدت 22 منطقة انخفاضاً في قيم المنازل.
ومع ذلك، أشار التقرير إلى أن الأسواق الإقليمية ظلت أكثر قدرة على الصمود أمام التغيرات، وعادة ما حققت أداءً أفضل من عواصم الولايات.
ما الذي يقف وراء هذا التراجع؟
قال جيرارد بيرغ، رئيس قسم الأبحاث في Cotality Australia، إن النتائج تعكس الضغوط التي تراكمت على سوق الإسكان الوطني. ما تسبب بلخروج كثير من المشترين من السوق بسبب ضغط عدم القدرة على تحمّل التكاليف، وزيادات أسعار الفائدة، إلى جانب أزمة غلاء المعيشة، تعني أن «عدداً أقل من المشترين أصبح مستعداً لإتمام عملية شراء."
وكان مصرف الاحتياطي الأسترالي (RBA) قد رفع سعر الفائدة ثلاث مرات هذا العام، في محاولة لإعادة التضخم نحو منتصف النطاق المستهدف، البالغ بين 2 و3%. وفي أحدث اجتماع له، قرر مجلس البنك بالإجماع الإبقاء على أسعار الفائدة عند 4.35 %.
من جانبها، أشارت آن فلاهيرتي، كبيرة الاقتصاديين في REA Group، إلى أن التغير في سوق الإسكان مرتبط بالإصلاحات الضريبية الفيدرالية الخاصة بالسكن، التي أعلنتها الحكومة في ميزانية مايو/أيار، بما في ذلك إعادة هيكلة نظام الخصم الضريبي على خسائر الاستثمار العقاري (negative gearing) وقواعد ضريبة أرباح رأس المال (CGT)، والمقرر أن تدخل حيز التنفيذ العام المقبل. مع انخفاض انخفاض عدد المستثمرين في السوق. ما أثر في السوق بأكمله.
وأصدرت شركة PropTrack، التابعة لمجموعةREA Group والتي تديرها المجموعة، مؤشر أسعار المنازل لشهر يوليو/تموز، الذي يقيس التغيرات الشهرية في قيم العقارات في مختلف أنحاء أستراليا. إذ أظهر المؤشر أن أسعار المنازل في المناطق الإقليمية تراجعت بنسبة 0.1 % خلال الشهر، مقابل انخفاض بلغ 0.5 %في عواصم الولايات.
في المقابل، ارتفعت أسعار الوحدات السكنية في المناطق الإقليمية بنسبة 0.2 %، بينما سجلت عواصم الولايات انخفاضاً بنسبة 0.3 % في متوسط قيمتها.
وتظهر البيانات أن الأستراليين ينتقلون إلى المناطق الإقليمية لأسباب مختلفة؛ فبعضهم ينتقل إلى الأسواق الإقليمية الفاخرة بحثاً عن نمط حياة أفضل، وتوفر مساكن بأسعار أكثر قدرة على التحمل.
وبحسب بيانات PropTrack، ارتفعت أسعار العقارات في عواصم الولايات بنسبة 26.6 % خلال السنوات الخمس المنتهية في يوليو/تموز 2026.
وبالمقارنة، ارتفعت الأسعار في بيرث بنسبة 92.9 % خلال الفترة نفسها، فيما زادت أسعار العقارات في بريزبن بنسبة 78.6 %، وسجلت أديلايد ارتفاعاً بنسبة 76.9%.
ثقة المستهلك سلبية
أوضحت نيكولا باول، كبيرة الاقتصاديين المتخصصين في سوق الإسكان لدى Domain، إن ارتفاع سعا الفائدة أدى إلى خفض القدرة الاقتراضية للأستراليين، ما انعكس، برأيها، على ثقة المستهلكين في المناطق اللإقليمية. وأضافت باول أن كثيراً من الناس يؤجلون شراء المنازل بسبب تراجع السوق، قائلة إن بعض المشترين يفكرون على هذا النحو: «لا أريد أن أشتري اليوم، لأن قيمة هذا المنزل قد تكون أقل بعد يومين».
فيما أقرت في الوقت نفسه بأن انخفاض أسعار المنازل قد يوفر فرصاً للشراء لبعض الفئات.
لكن بيرغ من Cotality يعتقد أن أسعار العقارات في المناطق الإقليمية الأسترالية ستواصل الانخفاض خلال الأشهر المقبلة. وأوضح : "هناك فقدان واضح للزخم منذ أن بلغ السوق ذروته في أواخر العام الماضي، ولا نزال نرى المؤشرات تتجه نحو الانخفاض، فعندما نرى عوامل كارتفاع سعر الفائدة، فإن تأثير لا يظهر في السوق عند نقطة زمنية واحدة، بل يتراكم على مدى عدة أشهر... وهذا يعني أن هناك مزيداً من الضعف في الطلب لا يزال ينتظرنا".
أكملوا الحوار على حساباتنا على فيسبوك و انستغرام.
اشتركوا في قناة SBS Arabic على YouTube لتشاهدوا أحدث القصص والأخبار الأسترالية
