للاستماع إلى أحدث التقارير الصوتية والبودكاست، اضغطوا على الرابط التالي.
خلُص التقرير ربع السنوي الذي أصدرته شركة Cotality عن سوق العقارات في المناطق الإقليمية، إلى أن تراجع سوق الإسكان الأسترالي لم يعد مقتصراً على عواصم الولايات.
يأتي ذلك، بعدما حللت شركة بيانات العقارات أكبر 50 سوقاً إقليميًا في أستراليا خلال الأشهر الثلاثة المنتهية في يوليو/تموز 2026. وأظهر التحليل انخفاضاً طفيفاً في قيم المساكن الواقعة في المناطق الإقليمية بنسبة 0.1 %، مقابل تراجع بلغ 2.5% في عواصم الولايات مجتمعة خلال الفترة نفسها. ومن بين الأسواق الـ50 التي شملها التحليل، سجلت 47 منطقة حضرية رئيسية تباطؤاً في النمو، فيما شهدت 22 منطقة انخفاضاً في قيم المنازل.
ومع ذلك، أشار التقرير إلى أن أسواق العقارات في المناطق الإقليمية ظلت أكثر قدرة على الصمود أمام التغيرات، وعادة ما تحقق أداءً أفضل من عواصم الولايات.
ما الذي يقف وراء هذا التراجع؟
قال جيرارد بيرغ، رئيس قسم الأبحاث في Cotality Australia، إن النتائج تعكس الضغط الذي تراكم على سوق الإسكان على مستوى البلاد. ما تسبب بخروج كثير من المشترين من السوق بسبب ضغط عدم القدرة على تحمّل التكاليف، وزيادات أسعار الفائدة، إلى جانب أزمة غلاء المعيشة، ما يعني أن «عدداً أقل من المشترين أصبح مستعداً لإتمام عملية شراء."
وكان مصرف الاحتياطي الأسترالي (RBA) قد رفع سعر الفائدة ثلاث مرات هذا العام، في محاولة لإعادة التضخم نحو منتصف النطاق المستهدف، البالغ بين 2 و3%. وفي أحدث اجتماع له، قرر مجلس المصرف بالإجماع الإبقاء على أسعار الفائدة عند 4.35 %.
من جانبها، أشارت آن فلاهيرتي، كبيرة الاقتصاديين في REA Group، إلى أن التغير في سوق الإسكان مرتبط بالإصلاحات الضريبية الفيدرالية الخاصة بالسكن، التي أعلنتها الحكومة في ميزانية مايو/أيار، بما في ذلك إعادة هيكلة نظام الخصم الضريبي على خسائر الاستثمار العقاري (negative gearing) وقواعد ضريبة أرباح رأس المال (CGT)، والمقرر أن تدخل حيز التنفيذ العام المقبل. مع انخفاض انخفاض عدد المستثمرين في السوق. ما أثر في السوق بأكمله.
وأصدرت شركة PropTrack، التابعة لمجموعة REA Group والتي تديرها المجموعة، مؤشر أسعار المنازل لشهر يوليو/تموز، الذي يقيس التغيرات الشهرية في قيم العقارات في مختلف أنحاء أستراليا. إذ أظهر المؤشر أن أسعار المنازل في المناطق الإقليمية تراجعت بنسبة 0.1 % خلال الشهر، مقابل انخفاض بلغ 0.5 %في عواصم الولايات.
في المقابل، ارتفعت أسعار الوحدات السكنية في المناطق الإقليمية بنسبة 0.2 %، بينما سجلت عواصم الولايات انخفاضاً بنسبة 0.3 % في متوسط قيمتها.
وتظهر البيانات أن الأستراليين ينتقلون إلى المناطق الإقليمية لأسباب مختلفة؛ فبعضهم ينتقل إلى المناطق الإقليمية الفاخرة بحثاً عن نمط حياة أفضل، وتوفر مساكن بأسعار أكثر قدرة على التحمل.
وبحسب بيانات PropTrack، ارتفعت أسعار العقارات في عواصم الولايات بنسبة 26.6 % خلال السنوات الخمس المنتهية في يوليو/تموز 2026.
وبالمقارنة، ارتفعت الأسعار في بيرث بنسبة 92.9 % خلال الفترة نفسها، فيما زادت أسعار العقارات في بريزبن بنسبة 78.6 %، وسجلت أديلايد ارتفاعاً بنسبة 76.9%.
ثقة المستهلك سلبية
أوضحت نيكولا باول، كبيرة الاقتصاديين المتخصصين في سوق الإسكان لدى Domain، إن ارتفاع سعر الفائدة أدى إلى خفض القدرة الاقتراضية للأستراليين، ما انعكس، برأيها، على ثقة المستهلكين في المناطق الإقليمية . وأضافت، أن كثيراً من الناس يؤجلون شراء المنازل بسبب تراجع السوق، بقولهم: «لا أريد أن أشتري اليوم، لأن قيمة هذا المنزل قد تصبح أقل بعد يومين».
فيما أقرت في الوقت نفسه، بأن انخفاض أسعار المنازل قد يوفر فرصاً للشراء لبعض الفئات.
لكن بيرغ من Cotality يعتقد أن أسعار العقارات في المناطق الإقليمية الأسترالية ستواصل الانخفاض خلال الأشهر المقبلة. وأوضح : "هناك فقدان واضح للزخم منذ أن بلغ السوق ذروته في أواخر العام الماضي، ولا نزال نرى المؤشرات تتجه نحو الانخفاض، فعندما نرى عوامل كارتفاع سعر الفائدة، فإن تأثير ذلك لا يظهر في السوق عند نقطة زمنية واحدة، بل يتراكم على مدى عدة أشهر... وهذا يعني أن هناك مزيداً من الضعف في الطلب لا يزال ينتظرنا".
أكملوا الحوار على حساباتنا على فيسبوك و انستغرام.
اشتركوا في قناة SBS Arabic على YouTube لتشاهدوا أحدث القصص والأخبار الأسترالية
