للاستماع إلى أحدث التقارير الصوتية والبودكاست، اضغطوا على الرابط التالي.
سجلت أسعار المنازل في عموم أستراليا رقمًا قياسيًا، حيث دفع خفض سعر الفائدة المشترين للعودة إلى سوق العقارات.
وبلغ متوسط سعر المسكن في أستراليا 831,288 دولارًا في شهر آيار مايو، بزيادة قدرها 0.5% عن الشهر السابق، وفقًا للبيانات الصادرة عن شركة تحليلات العقارات "كوتاليتي"، المعروفة سابقًا باسم "كورلوجيك".
وشهدت جميع عواصم الولايات، بالإضافة إلى المناطق مجتمعة، نموًا بنسبة 0.4% أو أكثر، في انتعاش واسع النطاق يُعزى بشكل كبير إلى شعور المشترين بتحسن قدرتهم الشرائية.
وقال تيم لوليس، مدير الأبحاث في "كوتاليتي": "لا شك أن أسعار الفائدة تسببت بدفعة إيجابية إلى أسواق الإسكان منذ شباط فبراير".
لكنني بالتأكيد لا أعتبر معدل النمو هذا مُبالغًا فيه. فمعدل نمو يتراوح بين 0.4% و0.5% أكثر استدامة بكثير مما كنا نشهده، على سبيل المثال، في أوائل عام 2023 وحتى منتصف عام 2024
فبعد تباطؤ طفيف وقصير الأمد في نهاية عام ٢٠٢٤، كان انتعاش الأسعار مرتبطًا أكثر بالحالة المعنوية أكثر منه بتحسن حقيقي في قابلية الخدمة أو إمكانية الحصول على الائتمان، نظرًا لأن أسعار الفائدة كانت لا تزال مقيدة، كما قال السيد لوليس.
هذا وتقاربت التغيرات في قيم العقارات في جميع الأسواق بعد تباينات قياسية في نمو الأسعار في عام ٢٠٢٤.
وعلى الصعيد الوطني، نمت الإيجارات بنسبة 0.4% في آيار مايو بعد ثلاثة أشهر متتالية من المكاسب بنسبة 0.6%. على أساس سنوي، يتجه نمو الإيجارات بشكل واضح نحو الانخفاض، حيث كانت أكبر أسواق سيدني وملبورن هي الأكثر تباطؤًا.
ولا تزال معدلات الشواغر في العاصمة أقل من المتوسط طويل الأجل عند 2%، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار.
كما أدى انخفاض صافي الهجرة الخارجية إلى مستوياتها الطبيعية بعد ارتفاع ما بعد كوفيد، وزيادة أحجام الأسر، إلى الحد من الطلب.
وأفاد المكتب الأسترالي للإحصاء يوم الجمعة أن موافقات المساكن انخفضت بنسبة 5.7% في نيسان أبريل، مما يجعل الهدف الوطني المتمثل في 1.2 مليون منزل جديد على مدى خمس سنوات بعيد المنال.
قال السيد لوليس: "ستظل تحديات القدرة على تحمل تكاليف الإيجار قائمةً لدينا لبعض الوقت، نظرًا لمدى صعوبة ظروف الإيجار".
وعقب قرار مصرف الاحتياطي الأسترالي بخفض أسعار الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس في اجتماعه في مايو، صرّحت حاكمة مصرف الاحتياط، ميشيل بولوك، بأنه ليس من مسؤولية بنك الاحتياطي الأسترالي معالجة مشكلة القدرة على تحمل تكاليف السكن من خلال السياسة النقدية.
وأضافت أن الحكومات هي من يملك زمام الأمور لمعالجة اختلال التوازن بين العرض والطلب.
وأضافت: "لا يستطيع بنك الاحتياطي الأسترالي فعل أي شيء حيال مشاكل القدرة على تحمل تكاليف السكن. إنها مسألة تتعلق بالطلب على المساكن وعرضها، وهي تتفاقم وتجد طريقها إلى الحكومات، سواءً على مستوى الولايات أو الحكومة الفيدرالية، وهذا هو محور التركيز".
للاستماع إلى أحدث التقارير الصوتية والبودكاست، اضغطواعلى الرابط التالي.
أكملوا الحوار على حساباتنا على فيسبوك و انستغرام.
اشتركوا في قناة SBS Arabic على YouTube لتشاهدوا أحدث القصص والأخبار الأسترالية.
