أزمة الإيجار في أستراليا تصل ذروتها: الأسر تنفق أكثر من ثلث دخلها على السكن

مع ارتفاع تكاليف المعيشة والإيجارات بشكل أسرع من ارتفاع الأجور، يواجه الكثير من الأستراليين صعوبة كبيرة في تأمين مسكن لائق.

Rental households are now spending an average 33.4 per cent of their pre-tax income on rent — the highest level on record. Source: Getty / unomat/Getty Images/iStockphoto

للاستماع إلى أحدث التقارير الصوتية والبودكاست، اضغطوا على الرابط التالي.

قصة "بات" وهو اسم مستعار، تعكس الصعوبات اليومية التي يواجهها المستأجرون في أسواق الإسكان الأكثر تكلفة في البلاد.

منزل خطير وإيجار متزايد

يعيش بات في منزل قديم ومتهالك في سيدني مع ثلاثة زملاء، يعانون من تسريبات في السقف، أبواب مكسورة، وغسالة تالفة تتطلب استخدام مغسلة عامة، إضافةً إلى أضرار كبيرة في أساسات المنزل.

وقال بات لـ أس بي اس:

"لقد انهارت بعض البلاط في وقت سابق من العام واستغرق إصلاحه شهراً كاملاً… عندما جاء السباك، أخبرنا أن المنزل خطير وأننا لا ينبغي أن نستخدم الحمام أو الدش."

وبالرغم من ذلك، لم تُصلح معظم الأضرار، وهو ما دفع بات وزملاءه لرفض زيادة الإيجار البالغة 70 دولاراً أسبوعياً وإنهاء عقد الإيجار الحالي.

Pat says the foundation of their rental is dangerous and has water damage, including black mould. Still they faced a rental increase. Source: Supplied

أزمة السكن تعمّ البلاد

تجربة بات تعكس اتجاهاً واسعاً على مستوى أستراليا. وفقاً لتحليل جديد لشركة الأبحاث العقارية Cotality:

• ارتفعت الإيجارات الوطنية بنسبة 43.9% خلال خمس سنوات حتى أيلول/ سبتمبر 2025، مقارنةً بنمو الأجور الذي بلغ 17.5% فقط.
• ينفق المستأجرون الآن ما متوسطه 33.4% من دخلهم قبل الضريبة على الإيجار، وهو أعلى مستوى على الإطلاق، مقارنةً بمتوسط العقد الماضي البالغ 29.2%.

يُعتبر السكن ميسوراً عندما لا يتجاوز الإيجار 30% من دخل الأسر، ما يجعل الوضع الحالي أزمة حقيقية للعديد من المستأجرين، حتى أولئك الذين يعملون بدوام كامل.

Faced with a rental increase in a "dangerous" run-down home, Pat is looking for somewhere else to live. But even with a full-time job, they're worried about how they'll afford it. Source: Supplied

الغرب الأسترالي الأكثر تضرراً

أشار المدير البحثي لشركة Cotality، Tim Lawless، إلى أن ولاية غرب أستراليا سجلت أعلى نمو للإيجارات، إذ ارتفعت بنسبة 66% خلال خمس سنوات، بينما لم تتجاوز الأجور 18.5%.

في المقابل، كانت العاصمة الأسترالية ACT السوق الوحيد الذي اقترب فيه نمو الأجور من نمو الإيجارات، ما ساعد على الحد من تدهور القدرة على تحمل تكاليف السكن مقارنةً ببقية أنحاء البلاد.

New analysis by property research firm Cotality found national rents rose 43.9 per cent in the five years to September 2025, compared with wage growth of 17.5 per cent over the same period. Source: SBS

توقعات قاتمة ومطالبات بالحلول

أظهر التحليل أن الإيجارات ما تزال في ارتفاع مستمر منذ منتصف 2025، وسط طلب يفوق العرض، ما يجعل أي تخفيض في الأسعار أمراً غير متوقع على المدى القريب.

وشدد Lawless على أن الحل يتطلب جهوداً مشتركة بين الحكومة، القطاع العقاري والمستثمرين، عبر:

• زيادة العرض من خلال مشاريع بناء للإيجار.
• تحفيز الاستثمارات الخاصة.
• إصلاحات التخطيط للسماح بالكثافة السكنية الأكبر في المناطق المناسبة.

وأشار إلى أن إغلاق الفجوة بين نمو الأجور ونمو الإيجارات سيكون مفتاحًا لتخفيف الضغط على المستأجرين، خاصة ذوي الدخل المحدود.

WA recorded the sharpest rental growth in the nation, with rents climbing 66 per cent over five years, while wages rose just 18.5 per cent. Source: SBS

معاناة فردية وسط أزمة عامة

بالنسبة لبات، على الرغم من الحصول على وظيفة بدوام كامل ودخل ثابت، يبقى العثور على مسكن في سيدني تحدياً كبيراً:

"إذا كنت أعزباً وتحاول إيجاد مكان للعيش، فهذا جزء كبير من دخلك. لقد دفعت كل تحرك إلى الابتعاد أكثر عن مركز المدينة."

تجربة بات تسلط الضوء على واقع مأساوي يعيشه المستأجرون في أستراليا، حيث تصبح القدرة على تأمين منزل مناسب مسألة يومية مليئة بالضغوط المالية والاجتماعية.

أكملوا الحوار على حساباتنا على فيسبوك و انستغرام.

اشتركوا في قناة SBS Arabic على YouTube لتشاهدوا أحدث القصص والأخبار الأسترالية.