خفض بنك الاحتياطي الأسترالي سعر الفائدة النقدي بمقدار 0.25 نقطة مئوية، من 3.85٪ إلى 3.6٪، في ثالث خفض هذا العام بعد خطوات مماثلة في فبراير ومايو.
وقالت محافظة بنك الاحتياطي الأسترالي، ميشيل بولوك، إن القرار يأتي في وقت “لا تزال فيه العديد من الأسر تشعر بعبء ارتفاع التكاليف”، مضيفة أن المجلس سيواصل العمل للحفاظ على التضخم منخفضًا ومستقرًا من أجل حماية الوظائف ودعم الاقتصاد.
ووصف وزير الخزانة، جيم تشالمرز، الخفض بأنه “ارتياح مرحب به” للمقترضين، قائلاً إنه “سيضع المزيد من المال في جيوب الأشخاص الذين يواجهون ضغوطًا”.
وبحسب موقع المقارنة المالية Canstar، يمكن لحامل رهن عقاري بقيمة 500,000 دولار أن يوفر حوالي 74 دولارًا شهريًا، أو 226 دولارًا عند احتساب جميع التخفيضات الثلاثة هذا العام. أما من لديهم قرض بقيمة مليون دولار، فقد تصل التوفيرات إلى 148 دولارًا شهريًا، أو 453 دولارًا عبر التخفيضات الثلاثة.
Source: SBS
هل ستُمرر البنوك التخفيضات؟
وعد عدد من البنوك بتمرير تخفيض أسعار الفائدة بالكامل إلى العملاء. بالنسبة لعملاء ويستباك، سيتم تطبيق تعديل بنسبة -0.25% على قروض الإسكان ذات الفائدة المتغيرة اعتبارًا من 26 أغسطس. أعلن بنك الكومنولث أن تخفيضاته ستدخل حيز التنفيذ في 22 أغسطس.
وأعلن بنك ماكواري أن أسعار الفائدة المتغيرة ستُخفض اعتبارًا من 15 أغسطس. وحذا بنكا ANZ وNAB حذوهما. كما خفض حوالي 20 مُقرضًا أسعار الفائدة المتغيرة قبل إعلان بنك الاحتياطي الأسترالي.
A number of major banks have promised to pass on the rate cut in full to customers. Source: AAP / Rick Rycroft
"ليس هناك خفض تلقائي في معدلات الرهن العقاري لمجرد ما يفعله بنك الاحتياطي الأسترالي. قد يستغرق الأمر بضعة أشهر حتى يتم تمرير الخفض فعليًا إلى دفعات الرهن العقاري."
الدفع أكثر الآن للتوفير لاحقًا
تشير سالي تيندال، مديرة قسم بيانات الرؤى في Canstar، إلى أن بعض أصحاب الرهون العقارية قد يستفيدون من الإبقاء على مدفوعاتهم كما هي.
"بالنسبة لأولئك الذين يتمكنون من الحفاظ على ميزانيتهم، فكروا في إبقاء مدفوعاتكم كما هي بالضبط"، قالت تيندال."كل خفض في سعر الفائدة هو فرصة أخرى لإعادة الاستثمار في رهنك العقاري وربما أن تصبح خاليًا من الديون قبل أشهر، إن لم يكن سنوات."إذا كان شخص ما لديه قرض بقيمة 600,000 دولار في فبراير وأبقى مدفوعاته ثابتة، فسيكون قد دفع 272 دولارًا إضافية شهريًا مقارنةً بما لو خفّضها إلى الحد الأدنى، لكنه في المقابل سيوفر ثلاث سنوات وثلاثة أشهر من مدة الرهن العقاري.
وفي النهاية، تحث تيندال أصحاب الرهون العقارية على تقييم ما هو الأفضل لهم.
وقت مناسب للتحدث مع البنك
تقول موسينا إنه على الرغم من إعلان الخفض، فإن أصحاب الرهون العقارية لا يزالون يدفعون أكثر مما كانوا قبل بضع سنوات.
"في النهاية، يمكن اعتبار أي خفض في سعر الفائدة نوعًا من الراحة، لكن نظرًا لأن المعدلات ارتفعت كثيرًا، فإن الأمر يتعلق فقط بإزالة جزء من الضغط المتزايد. أصحاب الرهون لا يزالون يدفعون أكثر مما كانوا قبل بضع سنوات."وتضيف موسينا أن من المهم التأكد من أن رهنك العقاري الحالي مناسب لك.
"تريد أن تتأكد من أن معدل الفائدة المتغير لديك هو الأقل الممكن."أما تيندال، فتقول إنه بعد هذا الخفض، ينبغي للمالكين الطموحين أن يحددوا لأنفسهم هدفًا يصل إلى 5.25٪.
"معدل الرهن العقاري الخاص بك هو الرقم الذي تريد أن يكون أقل بكثير من المتوسط."
