تكلفة شراء منزل بالنسبة للكثيرين، هي أحد أكبر التكاليف التي قد تندفع في حياتنا، لذا، من المهم ان نفهم كيف تتم المزادات العلنية.
سنقوم بشرح ما يجب فعله قبل، خلال و بعد المزاد العلني.
ما يجب فعله قبل المزاد
- قبل المزايدة على أي عقار، قم بزيارة بعض المزادات لأخذ فكرة عامة عنها.
- افحص العقارات التي تلاقي إعجابك وقم بجولة على الحي لمعرفة ان كان يناسبك او لا. اسأل وكيل العقارات عن أي شيء يراود ذهنك.
- ينصح بإحضار خبير لفحص العقار والتأكد من عدم وجود حشرات، ويجب القيام بهذه الخطوة قبل موعد المزاد. اذ بعد المزاد لا يمكن الطلب من مالكي المنزل أن يغيروا شيء. ويستحسن أيضا التأكد مع محامي من عدم وجود أي شكاوى على العقار او مطالب على الأرض لتوسيع الطريق أو خط كهرباء جديد.
- قم بترتيب أمورك المالية. استفسر عن الخيارات الموجودة و ضع حد أعلى للمبلغ الذي ستكون مستعدا لإنفاقه على العقار. خذ بعين الاعتبار النفقات الإضافية مثل رسوم الطوابع، والرسوم القانونية، وغيرها.
First-home buyers will get a break now Source: AAP
ما يجب فعله يوم المزاد
- حاول الوصول في وقت مبكر الى المزاد، قبل 30 دقيقة على الأقل، ليكون لديك الوقت الكافي لإلقاء نظرة أخيرة على العقار والوثائق.
- في معظم الولايات، يقوم الراغبون بشراء العقار بتسجيل أسمائهم للمزايدة، وعليهم إظهار الهوية الشخصية للوكيل العقاري ليسمح لهم بالمزايدة.
- في حال لم تتمكن من الحضور للمزايدة، بمكن أن ترسل شخص لينوب عنك.
المزاد:
- يبدأ المسؤول عن المزاد بإعلان قوانين وقواعد المزاد.
- ثم يطلب من المتواجدين بدء المزايدة بطلب افتتاحي، ويقوم بتحديد المبلغ الذي سيتم رفع العرض عليه.
- انه من غير القانوني تقديم عروض وهمية لرفع سعر المزاد.
- بمجرد استيفاء السعر الاحتياطي (الحد الأدنى للسعر الذي مستعد البائع البيع به)، يعتبر العقار "في السوق" ويذهب إلى من يعطي السعر الأعلى. وعند إنتهاء المزاد يصيح المسؤول "بيع".
Sydney’s narrowest house auction at 29 Terry Street, Surry Hills, earlier this year. The property sold for $965,000 to a Chinese phone bidder. Source: Getty Image
ما يجب فعله بعد المزاد
- في حال قمت بشراء العقار، سيتعين عليك توقيع عقد الشراء فورا ودفع 10% من مجمل سعر العقار. و عند التوقيع لا يمكن الرجوع عن هذا القرار. و يتم دفع المبلغ المتبقي من العقار خلال مدة ثلاثة أشهر من تاريخ الشراء.
- في حال لم يتم الوصول الى السعر الاحتياطي (الحد الأدنى للسعر الذي مستعد البائع البيع به) خلال المزاد ولم يوافق مالك المنزل على البيع، يحق لصاحب أعلى مزايد ان يناقش مع أصحاب العقار على السعر.
روابط مفيدة لمزيد من المعلومات في منطقتك:
Source: AAP
