للاستماع إلى أحدث التقارير الصوتية والبودكاست، اضغطوا على الرابط التالي.
من المقرر أن تلغي كانبرا رسوم الدمغة لمشتري المنزل الأول تمامًا، لتصبح أول إقليم أو ولاية في أستراليا تقوم بذلك.
تم تصميم هذا الإجراء لمواجهة أزمة عدم القدرة على تحمل تكاليف الإسكان المتزايدة، والتي تعاني منها العاصمة مثل بقية البلاد، كجزء من الميزانية الثانية لأمين خزانة إقليم العاصمة الأسترالية كانبرا كريس ستيل، والتي تم تسليمها يوم الأربعاء.
بموجب القواعد الحالية، يتم إعفاء مشتري المنازل الأولى فقط للعقارات التي تقل قيمتها عن مليون دولار من دفع ضريبة النقل إذا استوفوا حدود الأهلية لذوي الدخل المنخفض.
اعتبارًا من 1 تموز/ يوليو، لن يدفع أي مشتري المنزل الأول رسوم الدمغة في إقليم العاصمة الأسترالية حيث تمضي حكومة حزب العمال في الإقليم قدمًا في خطتها على مدار 20 عامًا لاستبدال رسوم الدمغة بنظام ضريبة الأراضي.
وسيتم تطبيق الإعفاء أيضًا على المتقاعدين وبعض المستفيدين من النظام الوطني للتأمين ضد الإعاقة وأي شخص لم يمتلك عقارًا لمدة خمس سنوات.
وماذا عن باقي الولايات؟
تعتبر المقاطعة الشمالية هو الإقليم أو الولاية الوحيدة في أستراليا حيث لا يحصل مشترو المنازل الأولى على أي إعفاء بشأن رسوم الدمغة وقد تنضم تسمانيا إليها قريبًا.
وفي كل مكان آخر، يتم تخفيض ضريبة نقل الأراضي عادةً لمشتري المنزل الأول.
ومع ذلك، فإن نية المشتري للعقار، ونوع العقار، وما إذا كان المشتري يحمل بطاقة امتياز، وحالة إقامته، ودخله يمكن أن تؤثر جميعها على تكلفة رسوم الدمغة.
هذا وسيحصل مشترو المنازل الأولى الذين يسعون للعيش في مبنى جديد أرخص عمومًا على أكبر خصومات رسوم الدمغة، في حين أن المستثمرين الذين يتطلعون إلى استئجار عقار حالي أكثر تكلفة سيدفعون عمومًا أكثر.
وعادة ما يدفع المشترون الأجانب الذين يعيشون في الخارج نسبة إضافية من 7 إلى 8% بالإضافة إلى معدل رسوم الدمغة.
وفي الأغلب ما تكون قطع الأراضي الشاغرة أرخص بكثير، حيث يتم دفع رسوم الدمغة على قيمة الأرض، بدلاً من المنزل المكتمل.
يتم تحديد رسوم الدمغة إلى حد كبير من خلال القيمة السوقية للعقار وتطبق مقياسًا متدرجًا، على غرار ضريبة الدخل.
يتم دفعها من قبل المشتري وعادة ما يتم تحويلها من خلال وكيل المشتري أو المحامي عند التسوية أو بعدها بوقت قصير.
نيو ساوث ويلز
لا يدفع مشترو المنازل الأولى في نيو ساوث ويلز أي رسوم دمغة على المنازل الجديدة والحالية التي تصل قيمتها إلى 800,000 دولار.
ينطبق معدل ميسر متدرج على العقارات التي تتراوح قيمتها بين 800 ألف دولار ومليون دولار.
يمكن للمشترين تأجيل مدفوعات رسوم الدمغة لمدة تصل إلى 12 شهرًا أثناء بناء العقار.
فيكتوريا
لا يدفع مشترو المنازل الأولى في فيكتوريا أي رسوم دمغة على المنازل التي تصل قيكتها إلى 600 ألف دولار، ويدفعون سعرًا مخفضًا على المنازل يصل إلى 750 ألف دولار.
ويدفع المقيمون الذين يشترون «مكان الإقامة الرئيسي» سعرًا أقل قليلاً للمنازل التي تقل قيمتها عن 550 ألف دولار.
يمكن للمشترين خصم تكلفة أعمال البناء التي تحدث بعد تاريخ العقد، مما قد يقلل بشكل كبير من القيمة الخاضعة للضريبة للعقار.
كوينزلاند
لا يدفع مشترو المنازل الأولى في كوينزلاند أي رسوم دمغة على المنازل تصل إلى 700 ألف دولار، ويدفعون سعرًا مخفضًا على المنازل يصل إلى 800 ألف دولار. لا توجد أيضًا رسوم دمغة لمشتري المنازل الأولى على المنازل المبنية حديثًا أو الأراضي الشاغرة المخصصة للمباني الجديدة.
أي مشتري ينتقل إلى ممتلكاته كمقر إقامته الأساسي في غضون عام من تاريخ التسوية يحصل على معدل ضريبة مخفض على أول 350،000 دولار من سعر الشراء.
جنوب أستراليا
لا يدفع مشترو المنزل الأول في جنوب أستراليا أي رسوم دمغة على المنازل المبنية حديثًا أو الأراضي الشاغرة المخصصة لبناء جديد. هذا الامتياز ليس له حد أقصى لسعر العقار.
ومع ذلك، يجب على مشتري المنزل الأول الذين يسعون لشراء منزل ثابت دفع معدلات رسوم الدمغة القياسية بالكامل.
يحصل المشترون خارج الخطة على امتيازات جزئية لرسوم الدمغة للشقق أو المباني الجديدة، اعتمادًا على مرحلة البناء.
غرب أستراليا
لا يدفع مشترو المنازل الأولى في غرب أستراليا أي رسوم دمغة على المنازل التي تصل قيمتها إلى 600 ألف دولار، ومعدل ميسر على العقارات يصل إلى 800 ألف دولار.
في الأراضي الشاغرة، لا يدفع مشترو المنازل الأولى أيضًا أي رسوم دمغة تصل إلى 450,000 دولار.
يمكن للمشترين قيد الإنشاء الحصول على خصم بنسبة 75 في المائة من رسوم الدمغة للشقق قيد الإنشاء أو المكتملة حديثًا. يبلغ الحد الأقصى لهذا الخصم 50,000 دولار.
تسمانيا
لا يدفع مشترو المنازل الأولى في تسمانيا أي رسوم دمغة على المنازل التي تصل قيمتها إلى 750 ألف دولار. ومع ذلك، يعد هذا تدبيرًا مؤقتًا للميزانية من المقرر أن تنتهي صلاحيته في 30 يونيو 2026.
بعد هذا التاريخ، سيتعين على مشتري المنزل الأول دفع معدلات رسوم الدمغة العادية مثل أي شخص آخر.
الإقليم الشمالي
وفي حين أن الإقليم لا يقدم امتيازات عامة لرسوم الدمغة لمشتري المنزل الأول، فإنه يقدم منحة قدرها 000 50 دولار لمشتري المنزل الأول الذين يقومون ببناء أو شراء منزل جديد. قد يكون المشترون في الإقليم الشمالي مؤهلين أيضًا للحصول على إعفاء من رسوم الدمغة إذا قاموا بشراء منزل جديد مؤهل وحزمة أرض.
يمكن لمشتري المنزل الأول الذين اشتروا عقارًا قائمًا قبل 30 سبتمبر 2025 الحصول على منحة قدرها 10000 دولار لتعويض تكلفة رسوم الدمغة في غضون 12 شهرًا من التسوية.
أكملوا الحوار على حساباتنا على فيسبوك و انستغرام.
اشتركوا في قناة SBS Arabic على YouTube لتشاهدوا أحدث القصص والأخبار الأسترالية.
