أعلنت الحكومة الأسترالية عن تغييرات على ضريبة السلع والخدمات (GST) المتعلقة بمعاملات العقارات، اذ ابتداءً من الأول من تموز/ يوليو 2018، تم بنقل مسؤولية دفع ضريبة الـ GST على بعض معاملات العقارات من باني العقار إلى الشاري.
فما يعني هذا؟
الإجراء يتطلب من مشتري أماكن السكن الجديدة أو أرض يحتمل أن تصبح سكنية، أن يقوموا بدفع مبلغ الـ GST مباشرة إلى مكتب الضرائب الأسترالي ATO.
مبلغ ضريبة الـ GST لم يتغير، الذي تغير هو من يتوجب عليه دفع الـ GST لمكتب الضرائب الأسترالي. المشتري الآن يدفع ضريبة الـ GST مباشرة إلى مكتب الضرائب الأسترالي بدلا من دفعها الى الباني كجزء من سعر الشراء.
لذا اذا كنت تنوي شراء عقار، يجب على باني العقار أن يعطيك اشعارا مكتوبا لنه يجب أن تقتطع مبلغا للـ GST. يمكن أن يكون الإشعار جزءا من عقد البيع أو اشعارا منفصلا. وعند تسلمك هذا الإشعار يجب عليك أن تقدم الاستمارات التالية على الانترنت:
- الاستمارة الأولى هي إشعار اقتطاع الـ GST في تسوية العقار
- الاستمارة الثانية هي تأكيد تاريخ تسديد الـ GST في تسوية العقار
وعندما تقوم بالدفع تأكد من إدخالك لرقم مرجعك والذي سيظهر عندما تُقدّم الاستمارة الأولى.
يذكر أنه لا يتوجب عليك أن تتسجل لضريبة الـ GST لتدفع هذا المبلغ للمكتب الضريبي.
من يتوجب عليه اكمال وتقديم الاستمارات؟
مشترو العقارات يتوجب عليهم أن يكملوا ويقدموا الاستمارتين على الانترنت. لكن يمكن للشاري أن يُخَوِّل ممثلا عنه لتقديم الاستمارات باسمه من خلال إعطائه تصريحا مُوَقًّعا. ويمكن أن يتضمن ممثل الشاري كَاتِب وَثَائِق نَقْلِ المِلْكِيَّة أو محاميا، حسب الولاية أو المقاطعة التي يوجد فيها العقار.
كيف يمكن القيام بالدفع؟
الطريقة الأسهل والأسرع هي بالدفع من خلال e-conveyancing، BPAY أو بطاقة ائتمان أو تحويل. على مشتري العقار الاتصال بكاتب نقل الملكية أو المحامي الخاص بهم لمعرفة خيارات الدفع عن طريق e-conveyancing.
تذكر بأن تستخدم رقم المرجع الصحيح للدفع (PRN) كل مرة تقوم بالدفع لأن ذلك يضمن أن أموالك تذهب إلى الحساب الصحيح بدون تأخير.
لمزيد من المعلومات حول الإجراء الجديد المتعلق بضريبة السلع والخدمات عند التسوية يجب زيارة الموقع الالكتروني www.ato.gov.au/gstatsettlement أو تحدث إلى وكيل الضريبة، أو كاتب نقل الملكية، أو المحامي الخاص بك.
