وفقاً لتقرير "دومين" الفصلي الصادر الخميس، وصلت الأسعار المتوسطة للمنازل إلى مستويات قياسية في سيدني (1,751,728 دولاراً)، وبريزبن (1,101,114 دولاراً)، وملبورن (1,083,043 دولاراً)، وأديلايد (1,048,773 دولاراً)، وبيرث (981,259 دولاراً).
وفي الربع المنتهي بشهر أيلول/سبتمبر، أصبحت بريزبن ثاني أغلى مدينة أسترالية لشراء منزل بعد أن قفز متوسط الأسعار فيها بنسبة 3.7%، متجاوزة العاصمة كانبيرا التي تراجعت إلى المرتبة الثالثة بمتوسط يبلغ 1,100,392 دولاراً.
أما في مدن أديلايد وداروين وبريزبن وبيرث، فقد فاقت نسبة ارتفاع أسعار الوحدات السكنية (الشقق) تلك الخاصة بالمنازل المنفصلة، ما يشير – بحسب "دومين" – إلى أن المستثمرين والمشترين الجدد يتجهون نحو الخيارات الأقل كلفة في سوق آخذة بالتشدد.
قفزة في بريزبن وسيدني
شهدت أسعار العقارات في بريزبن ارتفاعاً لافتاً، إذ تجاوزت الزيادة السنوية في بعض الضواحي الساحلية مثل بيركديل ولوتا نسبة 25%، ليتخطى متوسط السعر حاجز المليون دولار.
وامتدّ هذا النشاط إلى المناطق الإقليمية في كوينزلاند، حيث ارتفعت أسعار العقارات في منطقة سنترال هايلاندز بنسبة 33% خلال خمس سنوات، وفي هينشنبروك على ساحل كاسواوري بنحو 50%.
وقالت نيكولا باول، كبيرة الباحثين الاقتصاديين في "دومين"، إن هذه الأرقام تُظهر تحوّلاً واضحاً في مفهوم القدرة على الشراء:
"كنا ننظر إلى أسواق مثل بريزبن باعتبارها أكثر قدرة على الاستيعاب، لكننا نشهد الآن تغيّراً في ترتيب الأسعار على مستوى البلاد."وأضافت أن تراجع القدرة على الاقتراض مع استمرار صعود الأسعار يجعل دخول السوق أكثر صعوبة أمام المشترين لأول مرة. لكنها أشارت إلى أن ملبورن ما تزال تقدم فرصًا أفضل لمن يسعون إلى أسعار معتدلة، لا سيما بين الوافدين الجدد.
وارتفعت أسعار الوحدات السكنية في بريزبن بنسبة 4.2% خلال الربع الأخير، لتتجاوز 700 ألف دولار، وتصبح ثاني أعلى مدينة في أستراليا من حيث متوسط أسعار الشقق بعد سيدني.
House prices have increased significantly across Australia's capital cities, as per the latest house price report from Domain. Source: SBS
سيدني تحافظ على الصدارة بأسعار فلكية
واصلت سيدني تصدّر قائمة المدن الأغلى للمعيشة في البلاد، حيث بلغ متوسط سعر المنزل فيها 1,751,728 دولارا، بزيادة غير مسبوقة.
وجاءت ضاحية كاميراي في شمال سيدني على رأس قائمة النمو، إذ قفز متوسط سعر المنازل فيها بنسبة 29% ليصل إلى 3.400.00 دولار. كما تجاوزت ضواحٍ مثل ليدكومب وماونت بريتشارد وبانكستاون حاجز المليون دولار بعد ارتفاعات تجاوزت 21%.
أما الوحدات السكنية الأغلى في سيدني فكانت في دارلنغ بوينت بمتوسط يقارب ثلاثة ملايين دولار، تلتها بالغولا في مانلي بمليون وثلاثمائة ألف، ثم ستانمور في الغرب الداخلي بنحو 955 ألفاً.
في المقابل، كانت أرخص المنازل في ضاحية ويرينغتون عند نحو 800 ألف دولار، وأقل الوحدات سعراً في ماونت دروِت وكابراماتا وفيرفيلد ووورويك فارم بمتوسط يقارب 440 ألف دولار.
Unit price growth is outpacing house price growth in Brisbane, Adelaide, Perth and Darwin, according to the latest Domain house price report. Source: SBS
ملبورن تعود إلى النمو
ارتفع متوسط سعر المنازل في ملبورن بنسبة 2.2% ليصل إلى 1.083.00 دولار، في أقوى نمو فصلي منذ ما يقارب أربع سنوات.
ورغم تراجع الأسعار في بعض الضواحي التقليدية الباهظة مثل كارلتون وسورينتو وويندسور، شهدت ضواحٍ أخرى مثل هايدلبرغ وبوكس هيل قفزات حادة وصلت إلى 26% و20% على التوالي، لتتجاوز الأسعار فيها حاجز المليون دولار.
وأظهر التقرير أن 30% من المنازل المباعة خلال العام الماضي تجاوزت قيمتها المليون دولار، في حين أشار خبراء إلى أن الأسرة الأسترالية المتوسطة الدخل تحتاج إلى تخصيص أكثر من نصف دخلها قبل الضريبة لتغطية أقساط قرض عقاري على منزل بهذه القيمة.
توقعات بمزيد من الارتفاع
قالت باول إن الارتفاع القوي في الأسعار تغذّيه عوامل متعددة، منها خفض أسعار الفائدة ثلاث مرات من قبل بنك الاحتياط الأسترالي هذا العام، وارتفاع الثقة الاستهلاكية، وانخفاض المعروض من المساكن، إضافة إلى معدلات مزادات هي الأعلى منذ عامين.
وأوضحت أن برنامج الحكومة الفدرالية لضمان القروض بنسبة 5% سيُسهم في استمرار الزخم خلال الربع الأخير من العام، سواء في سوق المنازل أو الوحدات السكنية.
وختمت بالقول:
"القوة الشرائية المتزايدة، وارتفاع الدخل، واستمرار سوق العمل المتين، كلها عوامل تدفع المستهلكين إلى مزيد من الثقة، وهو ما ينعكس مباشرة في ارتفاع الأسعار عبر المدن الأسترالية كافة."
