للاستماع إلى أحدث التقارير الصوتية والبودكاست، اضغطوا على الرابط التالي.
في حلقة جديدة من بودكاست "عالم العقارات" مع منال العاني وضيفها الخبير العقاري يوسف مرتضى تمت مناقشة جملة من المواضيع العقارية والاقتصادية منها أوضاع الايجارات والعوائد الاستثمارية في السوق العقارية حاليا وكيف انعكس ذلك على ارتفاع أسعار العقارات في ادلايد وبعض المدن الكبرى في أستراليا
وقال الخبير العقاري يوسف مرتضى انه لو نظرنا إلى المدن الكبرى:
- سيدني، مثلاً، سجّلت ارتفاعاً طفيفاً في أسعار العقارات بنسبة 0.3% خلال الربع الأول من عام 2025، إلا أنها لا تزال أقل بنسبة 1.4% مقارنةً بأعلى مستوى تاريخي وصلت إليه في سبتمبر 2024، ما يشير إلى حالة من الاستقرار النسبي بعد فترة من التذبذب."
- أما ملبورن، فقد ارتفعت بنفس النسبة تقريبًا، ولكنها لا تزال دون مستوياتها القصوى بنسبة تقارب 5.6%.
- من ناحية أخرى، مدن مثل بيرث وأديلايد أظهرت أداءً قوياً، مع ارتفاع سنوي بلغ 11.9% و11% على التوالي.
وفيما يخص النشاط العقاري، فقد شهدنا خلال الـ 12 شهراً الماضية حوالي 528 ألف صفقة بيع، بقيمة إجمالية تقترب من 509 مليار دولار، وهو ما يمثل ارتفاعاً بنسبة 4.6% مقارنةً بنفس الفترة من العام الماضي، وأعلى أيضاً بنسبة 4.1% من متوسط السنوات الخمس الماضية.
هذا يدل على استمرار قوة الطلب في السوق رغم التحديات الاقتصادية والظروف التمويلية الحالية."
ورغم ذلك، زاد متوسط المدة التي يستغرقها العقار ليُباع إلى 40 يوماً، مقارنة بـ 30 يوماً العام الماضي. وهذا يعكس توجّه المشترين نحو مزيد من الحذر، وربما التفاوض أكثر قبل اتخاذ القرار."
ما سبب الارتفاع الملحوظ في أسعار العقارات في أديلايد؟
أضاف الخبير العقاري يوسف مرتضى "أديلايد كانت مفاجأة السوق العقاري هذا العام. المدينة دخلت رسمياً نادي 'المليون دولار'، مع تجاوز متوسط سعر المنازل في بعض ضواحيها حاجز المليون. وهذا لم يكن متوقعاً قبل سنوات قليلة.
السبب الأساسي لهذا النمو الكبير هو الطلب المرتفع وقلة العرض.
هناك طلب قوي من العائلات المحلية والمستثمرين القادمين من مدن كبرى مثل سيدني وملبورن، والذين يبحثون عن أسعار معقولة ضمن الميزانية المتاحة وربما نمط حياة أكثر هدوءاً.
أيضاً، هناك عوامل اقتصادية داعمة، مثل الاستثمارات في البنية التحتية والتعليم والصحة، ما يجعل أديلايد بيئة جذابة للسكن والعمل.
على سبيل المثال بعض الضواحي مثلProspect شهدت زيادات وصلت إلى أكثر من 15% في عام واحد فقط. وهذا يعكس ثقة كبيرة في السوق المحلي هناك."
ما أبرز النقاط التي ذكرها تقرير دومين المترجم؟
"التقرير سلّط الضوء على تحولات جوهرية في السوق، لا سيما في المدن التي لم تكن تقليديًا في صدارة الاهتمام الاستثماري.
أهم ما ورد في التقرير:
- تضاعف عدد الضواحي التي تجاوز فيها متوسط السعر حاجز المليون دولار في أديلايد خلال خمس سنوات فقط.
- هناك انتقال واضح في تفضيلات المشترين، حيث أصبح الطلب أكبر على المنازل المستقلة بدلًا من الشقق، بحثًا عن مساحات أوسع ونمط حياة هادئ.
- كما أشار التقرير إلى أن العوائد الاستثمارية من الإيجارات لا تزال جذابة نسبيًا في أديلايد، مقارنة بالأسواق الأكثر تشبعًا مثل سيدني وملبورن.
والأهم، أن التقرير يشجع المشترين على استكشاف الضواحي الناشئة التي لا تزال تقدم أسعارًا معقولة، مع مؤشرات قوية للنمو المستقبلي."
متى الوقت المناسب لشراء عقار في أستراليا؟
"السؤال اللي دايمًا بنسمعه من المستمعين هو: هل الآن وقت مناسب للشراء؟ من وجهة نظري، نعم. نحن حالياً في مرحلة توازن، مع معدلات فائدة مستقرة عند 4.1%، وتوقعات قوية بتخفيض الفائدة في شهر مايو.
هذا قد يفتح المجال لزيادة في الأسعار لاحقًا. لذا، الشراء الآن قد يكون خطوة ذكية لمن يريد اقتناص الفرص قبل بدء موجة صعود جديدة."
هل العقار لا يزال استثماراً آمناً؟
"رغم التحديات الاقتصادية، العقارات في أستراليا ما تزال خياراً آمناً وفعّالاً لبناء الثروة على المدى الطويل.
لدينا نمو سكاني مستمر، طلب مرتفع، وقيود في العرض.
هذه العوامل مجتمعة تجعل من السوق العقاري وجهة مفضلة للمستثمرين، سواء للسكن أو للتأجير. الأهم هو اختيار الموقع الصحيح والاستثمار بعقلانية."
ما هي النصيحة الذهبية التي تقدمها لأي شخص يفكر بشراء أول عقار؟
"أهم نصيحة بقدر قولا لأي شخص بيشتري أول بيت:
ابدأ من حيث تستطيع، وليس من حيث تتمنى
يعني، لا تنتظر لشراء العقار المثالي في الموقع المثالي بسعر غير واقعي.
خذ أول خطوة، حتى لو في منطقة ناشئة أو عقار أصغر. هذا بيكون مدخل للسوق، وبعد كم سنة تقدر تتوسع.
كمان أنصح دايمًا بالاستشارة مع مختصين، سواء من مستشارين ماليين أو وكلاء عقاريين موثوقين، مشان تتأكد إنك داخل السوق بخطة واضحة وتناسب وضعك المادي."
كيف تبدو أوضاع الإيجارات والعوائد الاستثمارية في السوق العقاري حالياً؟
"الجانب المتعلق بالإيجارات يُعد من أهم المؤشرات التي تهم المستثمرين العقاريين، والتقرير الأخير من CoreLogic أظهر أن السوق بدأ يشهد تباطؤاً في وتيرة ارتفاع الإيجارات.
في العام المنتهي في مارس 2025، ارتفعت الإيجارات على المستوى الوطني بنسبة 3.8% فقط، وهي أدنى نسبة سنوية خلال الأربع سنوات الماضية، وأقرب إلى المعدل الطبيعي السابق لعصر كورونا والبالغ 2%.
لكن رغم هذا التباطؤ في النمو، عوائد الإيجار أو ما يُعرف بـ"Gross Rental Yields" بدأت بالتحسّن، وارتفعت في المدن الكبرى من 3.4% إلى 3.5% خلال آخر 6 شهور.
- مثلاً، بيرث سجّلت أعلى عائد إيجاري بين العواصم بنسبة 4.3%، تليها هوبارت وداروين بنسبة تجاوزت 4.4% و6.6% على التوالي.
هذا التحسّن في العائدات يعكس فرصة حقيقية للمستثمرين، خصوصاً في الأسواق الإقليمية والعواصم التي ما زال فيها التوازن بين قيمة العقار ودخل الإيجار معقول ومغري."
تنويه: هذا اللقاء هو لأغراض عامة. في حال احتجتم لمعلومات خاصة، عليكم بإستشارة خبير عقاري خاص بكم.
المزيد في التدوين الصوتي اعلاه
هل أعجبكم المقال؟ استمعوا لبرنامج "أستراليا اليوم" من الاثنين إلى الجمعة من الساعة الثالثة بعد الظهر إلى السادسة مساءً بتوقيت الساحل الشرقي لأستراليا عبر الراديو الرقمي وتطبيق Radio SBS المتاح مجاناً على أبل وأندرويد.
أكملوا الحوار على حساباتنا على فيسبوك وتويتر وانستغرام.
للاستماع إلى أحدث التقارير الصوتية والبودكاست، اضغطوا على الرابط التالي.
