ارتفعت أسعار المساكن الأسترالية للشهر الرابع عشر على التوالي، لكن وتيرة النمو في تشرين الثاني/نوفمبر كانت الأبطأ منذ كانون الثاني/يناير، مما يشير إلى أن الازدهار الأخير قد يقترب من نهايته.
بحسب موقع CoreLogic، أظهر تقرير حديث انخفاض مؤشر نمو السوق في مدينتي سيدني وملبورن رغم أن مدينة بيرث حققت ارتفاعًا طفيفاً، فيما انخفضت الأسعار في مدينة داروين الشهر الماضي.
النقاط الرئيسية:
- أشار موقع العقارات CoreLogic إلى نقص في العقارات المعروضة للبيع في أكبر مدينتين في أستراليا.
- جاءت بعض عروض بيع المنازل في سيدني وملبورن بسبب رغبة السكان في الانتقال لمكان آخر.
- استقر النمو في مدينتي بريزبان وأديلايد عند 2.9 و2.5 % على التوالي الشهر الماضي.
وأشار موقع العقارات CoreLogic إلى نقص في العقارات المعروضة للبيع في سيدني وملبورن، حيث تراجعت قوائم سيدني إلى ما دون متوسط الخمس سنوات، بينما كانت قوائم ملبورن أعلى بنسبة 8%.
وقال الخبير العقاري رغد مشو: "هناك تباطؤ في سيدني وملبورن على وجه الخصوص حتى أواخر تشرين الثاني/نوفمبر، لكنه قد يزداد مع بداية شهر كانون الأول/ديسمبر".
"فيما أظهر التقرير الصادر عن CoreLogic أن العواصم الأصغر والمناطق الريفية، لا تزال المستويات فيها أقل بنحو 30% من متوسطها لمدة خمس سنوات، فيما لا يزال الطلب قائماً في السوق، وهذا يؤدي لزيادة أخرى في الزخم".
وأضاف مشو:" بعض الزيادة في عروض البيع في المدن الكبيرة مرتبط ببيع سكان سيدني وملبورن لمنازلهم بهدف الانتقال إلى مكان آخر بسعر أقل".
أما في مدينتي بريزبان وأديلايد، فقد استقر النمو عند 2.9 و2.5 % على التوالي الشهر الماضي.
على صعيد آخر، أشار الخبير العقاري مشو إلى أن التقارير التي ذكرت أن الأسواق ستشهد انخفاضاً ملحوظاً في أسعار المنازل عام 2023 غير دقيقة خاصة مع فتح حدود استراليا.
من جهة أخرى، قالت إليزا أوين، رئيسة قسم الأبحاث السكنية في CoreLogic في أستراليا في مقابلة لها مع شبكة ABC News: "من المنطقي أن نشهد هبوطاً في الأسعار مع توقع رفع سعر فائدة البنوك، خاصة وأن أسعار الفائدة تبدو كأحد المحركات الرئيسة للارتفاع الحالي".
وأضافت: "أعتقد أن مدى الانكماش وتوقيت الانكماش يعود حقاً إلى الوقت الذي يتخذ فيه بنك الاحتياطي الأسترالي تحركات بشأن معدل السيولة".
وأوضحت أنه رغم ارتفاع متوسط الأسعار الثابتة للمقترضين الجدد، من المحتمل أن يؤدي ذلك إلى بعض التراجع في الطلب خلال الأشهر المقبلة أيضاً. ويبدو أن القدرة على تحمل التكاليف، أو الافتقار إليها، من المرجح أن توقف طفرة الإسكان الأخيرة".
وأشارت أوين إلى أنه رغم تباطؤ النمو إلى 1.1% الشهر الماضي، فإن متوسط قيمة المنزل في العاصمة كانبرا بلغ 999,755 دولار في تشرين الثاني/نوفمبر، وفقاً لبيانات CoreLogic، وتأتي في المرتبة الثانية في متوسط سعر المنازل بعد سيدني، تليها ملبورن عند مستوى 986,992 دولار.
كما واصلت الأسواق في المناطق الإقليمية نموها بمتوسط 2.2% في جميع أنحاء البلاد الشهر الماضي و25.2 % على مدار العام الماضي.
يمكنكم أيضاً الاستماع لبرامجنا عبر هذا الرابط أو عبر تطبيق SBS Radio المتاح مجاناً على أبل وأندرويد.
