Source: Flickr
spk_0
مستمعينا
spk_0
الكرام أهلا ومرحبا بكم في حلقة جديدة من لنحك عن المال. وفي حلقة هذا اليوم سنتناول مواضيع متعددة جديدة مع بداية العام للحديث عن هذا الموضوع معنا الخبير المالي والعقاري يوسف مرتضى فأهلا وسهلا بك أستاذ يوسف.
spk_1
أهلا أهلا على أهلا فيك وبجميع المستمعين
spk_0
كل عام بخيرن شاء الله بداية خير وسعادة على الجميع يا رب وأنت بخير.
spk_0
أستاذ يوسف ونبدأ نتوقع ما الذي يحدث حاليا في سوق العقارات الأسترالي وبنظرك هل الأسعار لا تزال في ارتفاع؟
spk_1
يعني سوق العقار الأسترالي يدخل عام بزخم واضح جدا، يعني بعد قفزة قوية في الأسعار خلال عامين كما شاهدنا التوقعات تشير إلى استمرار الارتفاع بنسبة لا تقل عن.
spk_1
هذا العام، مع أيضا احتمالات أعلى في بعض المناطق. هل هذا يعني أننا لا نتحدث عن تصحيح أو تباطؤ حقيقي، بل عن سوق لا يزال في مرحلة نمو مدفوع بطلب في المدن التي تعاني من نقص حاد في المعروض من العقارات السكنية، يعني وبكل بساطة من ينتظر هبوطا عاما للأسعار قد يطيل الانتظار.
spk_0
طيب وفق التقارير أستاذ يوسف ما هي المدن والمنا؟
spk_0
تشهد أقوى ارتفاعات في الأسعار.
spk_1
المفاجأة أن أقوى الارتفاعات لم تكن في سيدني فقط، يعني مدن مثل بيرث وبريسبان وأدلايد أصبحت محركات النمو الجديدة ارتفعت الأسعار كما شاهدنا بوتيرة أسرع بسبب دخول مشترين جدد يبحثون عن قيمة أفضل مقارنة بسيدني ولبورن. حتى المناطق الإقليمية شهدت طلبا متزايدا كما لاحظنا، خصوصا من العائلات التي
spk_1
أفضل المساحة الأكبر ونمط الحياة الهادئ، مما خلق يعني منافسة غير مسبوقة في هذه الأسواق. هذا يقودني
spk_0
حقيقة للسؤال هل هذا الارتفاع يفيد المستأجرين أم يضعهم تحت ضغط
spk_1
أكبر؟ السبب الجوهري هو الخلل المزمن بين العرض والطلب. عدد السكان في ازدياد مستمر بسبب الهجرة والنمو الطبيعي، بينما وتيرة بناء المنازل الجديدة لا تواكب هذا النمو، يعني أضف إلى
spk_1
ارتفاع تكاليف البناء ونقص العمالة وأيضا تأخر المشاريع، فتكون النتيجة يعني سوقا مزدحما بالمشترين وقليل الاختيارات أو الخيارات، يعني إذا صح التعبير حتى مع ضغط المعيشة السكن نعرف نحن يعني يبقى أولوية لا يمكن تأجيلها إلى ما لا نهاية، يعني أعتقد
spk_0
بناء على كلامك سيكون المستأجر هو يعني الفئة الأضعف. صحيح
spk_1
للأسف المستأجر هو.
spk_1
الطرف الأكثر تضررا. نعم ارتفاع أسعار العقارات يعني ارتفاع الإيجارات يعني بالضرورة لأن المالكين ينقلون جزء من تكاليفهم إلى المستأجرين. كثيرا من كثير من الأسر أصبحت تنفق من دخلها على الإيجار، وبعضها أيضا يعني يضطر للانتقال إلى مناطق أبعد أو الانتقال إلى عقار أصغر. أزمة الإيجارات اليوم ليست مؤقتة بل مرتبطة مباشرة بأزمة.
spk_1
المساكن.
spk_0
هل حقيقة أنت عارف ما شاء الله أستراليا يعني فئة الشباب فيها تعتبر طاغية وواعدة. هل بنظرك أو وفق التقارير سينعكس هذا الواقع الشباب والجيل
spk_1
الجديد؟ الشباب اليوم يواجهون تحديا تاريخيا يعني في دخول سوق التملك. أسعار المنازل ارتفعت بوتيرة أسرع بكثير من نمو الدخل، مما يجعل الادخار للدفعة الأولى يعني مهمة شاقة، يعني كمان يعني شاهدنا كثيرون يعتمدون.
spk_1
على دعم الأهل أو يقبلون أيضا بفكرة الشراء المشترك، أو ربما يؤجلون حلم التملك لسنوات طويلة. هذا الواقع يعيد تشكيل مفهوم الاستقلال المالي والملكية للأجيال القادمة. هذا
spk_0
يقودنا سؤال حقيقة يمكن آن أوانه نحكي عنه أسعار الفائدة بنظرك رح تؤدي أو ممكن تؤدي أسعار الفائدة إلى كبح السوق أو خفض الأسعار.
spk_1
أسعار الفائدة تؤثر.
spk_1
نعم يعني، لكنها ليست العامل الحاسم الوحيد حتى مع ارتفاع الفائدة. الطلب لا يزال قويا، لأن الحاجة إلى السكن حقيقية وليست مضاربة فقط. التوقع السائد هو أن الفائدة قد تستقر أو تنخفض تدريجيا لاحقا مما يعيد ثقة المشترين، لذلك أي تباطؤ محتمل سيكون محدودا وليس انهيارا كما يتوقع البعض
spk_0
بنظرك شو تأثير السياسات الحكومية في
spk_0
هذا الوضع، خصوصا مع ظهور برنامج الدفعة الأولى. يعني
spk_1
هذه البرامج ساعدت الكثير من المشترين لأول مرة على دخول السوق، لكنها يعني في الوقت نفسه زادت المنافسة على المنازل ذات الأسعار المعقولة. يعني عندما كان يزيد الطلب دون زيادة العرض ترتفع الأسعار تلقائيا. النية كانت المساعدة، لكن النتيجة العملية في بعض المناطق كانت ضغطا الحقيقة.
spk_1
إضافي على السوق، خصوصا في الشريحة الدنيا من الأسعار.
spk_0
هذه الإجابة حقيقة تقودني للسؤال هل إحنا أمام فقاعة عقارية؟ وهل الاستثمار لا يزال فيها؟
spk_1
السوق ليس فقاعة تقليدية لأنه يعني مدعوم بأساسيات قوية جدا، طلب حقيقي، نمو سكاني ونقص من المعروض من الوحدات السكنية.
spk_1
يعني، لكن هذا لا يعني أن كل منطقة أو كل صفقة آمنة. هناك فروقات واضحة بين المدن والأحياء. الاستثمار لا يزال جذابا خاصة مع ارتفاع الإيجارات. لكن الذكاء هنا في اختيار الموقع المناسب ونوعية العقار المناسبة أيضا، وليس مجرد الدخول إلى سوق العقارات بأي سعر كان
spk_0
يوسف قبل أن ننهي هذا اللقاء. ما الرسالة الأخيرة لمن يفكر؟
spk_0
بالشراء أو الاستثمار في عام
spk_1
للمشترين للسكن فكر على المدى الطويل، لا تحاول توقيت السوق، بل قيم قدرتك المالية واستقرارك الوظيفي والنصيحة للمستثمر لا تنجرف وراء العناوين. يجب دراسة الأرقام، يجب دراسة أيضا الطلب الحقيقي والنمو السكاني عام ليس عاما للاندفاع بل عاما للقرارات.
spk_1
والمدروسة يعني بحذر السوق يكافئ من يفهمه بشكل جيد، لا من يلاحقه بشكل
spk_0
عاطفي. إذن نذكر مستمعينا الكرام بأن هذه المعلومات هي من باب الاستشهاد لمن يرغب بمزيد من المعلومات حول موضوع يخصه. يرجى التوجه للمعني. كل الشكر للأستاذ يوسف مرتضى الخبير المالي والعقاري كل عام وأنت بخير وأيامك سعيدة مبارك.
spk_1
يا أهلا وسهلا بكم.
