في منتصف شهر أكتوبر تشرين الأول الجاري، مررت الحكومة تعديلات على قانون الشركة الوطنية للاستثمار وتمويل السكن لتحقق أحد وعود حكومة الائتلاف الرئيسية. التعديل يسمح عمليا للمقبلين على شراء المنزل الأول بدفع عربون قدره 5% فقط من القيمة الكلية للمنزل لشرائه.
الائتلاف كان قد وعد خلال الحملة الانتخابية بدعم شراء المنزل الأول، وهو ما أصبح واقعا الآن من خلال First Home Loan Deposit Scheme أو (FHLDS).
ما الدعم الذي تقدمه الحكومة:
عادة ما تطلب البنوك 20% من القيمة الكلية من المنزل، ليتمكن الشاري من الحصول على القرض العقاري وامتلاك منزله. ولكن طبقا للخطة الجديدة يمكن للشاري أن يدفع 5% في المائة فقط، وتتدخل الحكومة لتضمن الـ15% الأخرى لدى البنك، وبالتالي يتمكن المقبل على الشراء من الحصول على القرض العقاري.
وبحسب الخبير الاقتصادي رضوان حمدان فإن الدولة تضمن قيمة 15% لدى البنك وليس للأفراد، ما يعني أن المستفيد من تلك الخطة سيحصل على قرض يمثل 95% من قيمة سعر المنزل. بعبارة أخرى، تضمن الحكومة 15% من قيمة القرض ولا تدفعها بالنيابة عن المشتري.
ما الذي سيوفره المستفيد من الدعم:
في الوقت الحالي يمكن الحصول على قرض عقاري دون دفع قيمة العربون أو Deposit كاملة، ولكن حينها يدفع الشاري ما يعرف باسم Loan Mortgage Insurance بقيمة 10 آلاف دولار تقريبا.
الآن، مع الخطة الجديدة ستتحمل الدولة تأمين القرض وتوفر على مشتري البيت الأول مبلغ عشرة آلاف دولار.
ما هي شروط الحصول على الدعم:
أولا يجب أن يكون دخل الشخص الأعزب لا يتجاوز 125 ألف دولار، ودخل الزوجين مجتمعا لا يتجاوز 200 ألف دولار، ويجب ألا يكون أي من الزوجين يمتلك منزلا. وبالطبع للأعزب يجب أن يكون هذا هو المنزل الأول.
وبحسب رضوان حمدان يجب أن يحدد المشتري المنزل أو الشقة التي يرغب في شراؤها قبل التقدم للاستفادة من الدعم. وضعت الدولة حدا أقصى لقيمة المنازل المؤهلة للحصول على الدعم. وقسمت الحكومة كل ولاية إلى قسمين، قسم يشمل العاصمة والمدن الرئيسية في المناطق الريفية وقسم آخر يشمل باقي مناطق الولاية.
هذا الجدول يظهر الحد الأقصى لقيمة العقار المؤهلة للحصول على الدعم:
يجب التذكير أن أي مدينة يتجاوز عدد سكانها 250 ألف شخص تخضع مباشرة للتصنيف الأول الذي يضم عواصم الولايات أيضا، ما يعني حد أعلى مرتفع بالمقارنة بباقي مناطق الولاية.
A table shows the maximum prices of houses available for First Home Buyers Scheme in different states Source: 9News screenshot
أين أذهب للحصول على الدعم:
الشركة الوطنية للاستثمار وتمويل السكن هي المسؤولة عن إدارة هذا التمويل الحكومي الذي تبلغ قيمته 500 مليون دولار. حتى الآن لم تفتح الشركة باب التقدم بالطلبات ولكن فتح باب التقدم وطريقته سيُعلن عنه من هنا.
ستكشف الشركة بمجرد فتح باب التقدم عن شروط إضافية للحصول على الدعم بالإضافة إلى توفير إطار زمني لعملية فحص الطلبات وتوضيح طريقة التقييم. ومن المتوقع أن تضع الشركة في حسبانها أمور مثل إن كان المتقدم يملك إرث، أو لديه أصول مالية أخرى غير المنزل في عملية التقييم.
تذكر أن هذا الدعم متوفر (حتى الآن) لنحو 10 آلاف شخص فقط بداية من يناير كانون الثاني القادم، لذا عليك أن تكون مستعدا وتحدد المنزل الذي ترغب في شراؤه من الآن.
كيف يؤثر الدعم على السوق العقاري
في أستراليا، يشتري 110 ألف شخص سنويا منزلهم الأول، أي أن الخطة تغطي أقل من 10% من إجمالي مشتري المنزل الأول. كما أن الخطة لا تعفي المشترين من شروط البنك الأخرى وأبرزها أن يكون قادر على سد قيمة القرض مع نسبة الفوائد التي يضعها كل بنك.
طبقا لرئيس الوزراء سكوت موريسون فإن هذه الخطة تدفع إلى تقليل وقت ادخار العربون للأشخاص المقبلين على شراء المنزل الأول وبالتالي دخولهم السوق العقاري بشكل أسرع.
لكن خبراء يتخوفون من أن يؤدي هذا الدخول السريع إلى رفع الأسعار بشكل عام خاصة مع التوقعات بخفض الفائدة من جديد خلال العام القادم والتي تقبع الآن في أقل مستوى لها عند 0.75%.
وقال الخبير الاقتصادي رضوان حمدان إن قطاع الشقق سيكون الأكثر تأثرا خاصة في سيدني. الحد الأقصى للشراء في المدينة لا يتجاوز 700 ألف دولار في حين يصل متوسط سعر المنزل مليون دولار، ما يعني أن الكثيرين سيتجهون لشراء شقق.
وقال حمدان إن هذا سيساعد على رفع أسعار قطاع الشقق الذي تضرر بشكل أكبر من المنازل خاصة في سيدني.
استمعوا للمقابلة كاملة مع الخبير الاقتصادي رضوان حمدان في الرابط أعلاه
