تُتيح المنحة شراء منزل بدفعة أولى 5٪ فقط، بينما تتولّى الحكومة ضمان الجزء المتبقي (15٪)، ما يُلغي الحاجة لـ"LMI" — تأمين الرهن العقاري المكلف عادة. في السابق، كان الدخول إلى البرنامج محدود الدخل والمنازل أقل سعرًا. هذه المرة، فتح دون قيود.
للاستماع إلى أحدث التقارير الصوتية والبودكاست، اضغطوا على الرابط التالي.
ما هو خبر "وديعة 5٪" الجديد، ولماذا هو مهم؟
قال الخبير العقاري في إذاعة أس بي اس عربي يوسف مرتضى إن الحكومة قدّمت موعد انطلاق البرنامج إلى 1 أكتوبر 2025 بدلًا من يناير 2026، ووسعته ليشمل جميع المشترين لأول مرة دون مراجعة الدخل أو عدد المقاعد المتاحة؛ كما رفعت سقوف أسعار المنازل المقبولة.
في غضون السنة الأولى، يُتوقّع أن يستخدمه 70,000 مشتري لأول مرة، بزيادة قدرها 20,000 مقارنة بالسقف السابق.
كيف يعمل هذا البرنامج؟ وما الجديد فيه مقارنة بالسابق؟
يتيح البرنامج شراء منزل بدفعة أولى 5٪ فقط، بينما تتولّى الحكومة ضمان الجزء المتبقي (15٪)، ما يُلغي الحاجة لـ"LMI" — تأمين الرهن العقاري المكلف عادة. في السابق، كان الدخول إلى البرنامج محدود الدخل والمنازل أقل سعرًا. هذه المرة، فتح دون قيود.
ما هي سقوف الأسعار في المدن الكبرى؟
من أكتوبر، السقوف الجديدة:
| المدينة | السقف القديم | السقف الجديد |
| سيدني | $900,000 | $1.5 مليون |
| ملبورن | $800,000 | $950,000 |
| بريزبين | $700,000 | $1 مليون |
هذا يسمح لفئة أوسع من المشترين بالاستفادة.
هل هناك مخاوف من أن هذا البرنامج سيرفع أسعار المنازل؟
نعم. اقتصاديون، مثل Shane Oliver من AMP، حذروا من أن زيادة الطلب بفضل هذا التيسير قد ترفع الأسعار. الحكومة تُقدّر تأثيرًا معتدلًا – حوالي 0.5٪ خلال 6 سنوات، ولكن بعض الدراسات الأخرى تتوقع ارتفاعًا أكبر.
ما الإجراءات المواكبة لتعزيز المعروض؟
الحكومة أعلنت عن استثمار بقيمة 10 مليارات دولار لبناء 100,000 منزل مخصص للمشترين لأول مرة، عبر منح بقيمة 2 مليار وقروض بلا فائدة أو استثمارات بقيمة 8 مليار.
ما قصة “تجميد تحديثات الكود الوطني للبناء”؟
لتسريع البناء وتخفيف التعقيدات، أعلنت الحكومة تجميد تحديثات الكود الوطني إلى منتصف 2029 — مع استثناء التعديلات الضرورية فقط مثل السلامة والحماية البيئية.
كيف يخدم "تجميد الكود" هدف تسريع طرح المنازل؟
التجميد يُخفّض عبء التعديلات المتكررة ويقلص المدة بين تقديم طلبات البناء والموافقة عليها؛ السبب الرئيسي لهذا القرار هو تسريع بناء آلاف المنازل بدل الانشغال بالبيروقراطية.
هل هناك أمثلة واقعية عن تأخيرات بسبب الإجراءات؟
لا توجد حكاية محددة في الأخبار الحديثة، لكن الأرقام تشير إلى تراكم آلاف الموافقات المعلقة، ما يُضعف سرعة وصول العرض للسوق. التجميد يأتي كخطوة لمعالجة هذه التراكمات واضحًا على الأرض.
ماذا عن أدوات بديلة مثل "Help to Buy" أو "Super Saver"؟
هناك برامج داعمة أخرى:
- Help to Buy: يكون للدعم من خلال الملكية المشتركة، مع رفع حدود الدخل وسقف الأسعار (مثلاً: سقف في سيدني إلى $1.3 مليون، ببريزبين إلى $1 مليون).
- First Home Super Saver Scheme: يسمح للمشترين أول مرة باستخدام مدخرات السوبر (حتى $50,000) كودعة أولى.
هذه الأدوات مفيدة خصوصًا لمن ليسوا مستحقين الفوري لبرنامج الضمان.
ما هي النصائح للمستمع الذي يخطط لشراء منزل قريبًا؟
- جهّز وثائقك الضريبية الآن مثل شهادة "Assessment".
- راقب التحديثات حول تطبيق البرنامج في ولايتك منذ 1 أكتوبر 2025.
- احسّب الفرق المالي (LMI الموفّر) لتحديد الخطوة المناسبة.
- تابع السوق المحلي لمعرفة مدى توافر المنازل الجديدة التي تدعم البرنامج.
- إذا لم تكن مؤهلًا فورًا، فربما تنظر إلى أدوات مثل Super Saver أو Help to Buy.
- قم بالتواصل مع خبير الرهن العقاري للحصول علو موافقة مسبقة للقرض
تنويه: هذا اللقاء هو لأغراض عامة. في حال احتجتم لمعلومات خاصة، عليكم بإستشارة خبير عقاري خاص بكم.
المزيد في التدوين الصوتي اعلاه
هل أعجبكم المقال؟ استمعوا لبرنامج "أستراليا اليوم" من الاثنين إلى الجمعة من الساعة الثالثة بعد الظهر إلى السادسة مساءً بتوقيت الساحل الشرقي لأستراليا عبر الراديو الرقمي وتطبيق Radio SBS المتاح مجاناً على أبل وأندرويد.
أكملوا الحوار على حساباتنا على فيسبوك وتويتر وانستغرام.
للاستماع إلى أحدث التقارير الصوتية والبودكاست، اضغطوا على الرابط التالي.
