لقراءة محتوى التقرير الصّوتي، اضغط على خاصيّة Transcription في الصورة أعلاه.
أكملوا الحوار على حساباتنا على فيسبوك و انستغرام.
اشتركوا في قناة SBS Arabic على YouTube لتشاهدوا أحدث القصص والأخبار الأسترالية.
لنحكِ عن المال: هل تكفي “طفرة” الإسكان الاجتماعي لإنقاذ أزمة السكن في أستراليا؟
The Victorian Government has pledged $5.3 billion for social housing. Source: AAP
تشهد أستراليا في السنوات الأخيرة ما وُصف بأنه أكبر توسّع في تمويل الإسكان الاجتماعي منذ ثمانينات القرن الماضي. لكن السؤال الذي يفرض نفسه بقوة: هل نحن أمام حل حقيقي لأزمة السكن، أم مجرد خطوة مهمة لكنها غير كافية أمام حجم المشكلة؟ ومن المستفيد من الإسكان الاجتماعي؟ و من يقود هذا التوسع؟ أم أن أزمة الإسكان الاجتماعي هي جزء من أزمة أكبر؟ استمعوا للتفاصيل بشرح مستفيض مع الخبير العقاري و المالي يوسف مرتضى.
Transcript
spk_0
الكرام أهلا ومرحبا بكم في حلقة جديدة من لنحكي عن المال مع الخبير الاقتصادي والمالي يوسف مرتضى. طبعا مستمعينا نذكركم من المعلومات الواردة في هذا هي من باب الاسترشاد في حال الرغبة للحصول على معلومات خاصة يوجد توجه للمعني الخاص بكم. أهلا وسهلا بك أستاذ يوسف يا
spk_1
أهلا وسهلا بك وبجميع
spk_0
المستمعين. نبدأ اليوم الباست بسؤال عن ما حقيقة.
spk_0
الطفرة في بناء الإسكان الاجتماعي في أستراليا. خبرنا
spk_1
عنها خلال العقد الحالي تم زيادة تمويل الإسكان الاجتماعي بشكل غير مسبوق، وهذا يعني أنه من المتوقع أن تتوافر 55000 منزل إضافي مخصص للأسر ذات الدخل المنخفض بحلول عام 20 مقارنة بعام. هذا الرقم يعني يقرب من 3 أضعاف عدد المنازل الاجتماعية التي بنيت في العقد.
spk_1
ويعد يعني كمان أعلى وتيرة منذ الثمانينات. لكن رغم هذا التوسع الخبراء يشيرون إلى أن التطور يبقى غير كاف، يعني أمام حجم الطلب الحقيقي على الإسكان الاجتماعي في أستراليا.
spk_0
طيب أستاذ يوسف من يستفيد فعلا من هذه المنازل الاجتماعية برأيك أو وفقا للتقارير
spk_1
المنازل الاجتماعية مخصصة عادة للأفراد والأسر المنخفضة الدخل ميزتها الأساسية يعني أن المقيم.
spk_1
يدفعون عادة حوالي 25% فقط من دخلهم في الإيجار بدلا من الأسعار السوقية المرتفعة، وهذا يساعد في الحد من التشرد، وأيضا يعني يمنح استقرارا لعائلات كثيرة تواجه ضغوطا مالية حادة. على الرغم من ذلك، فإن هذا العدد الجديد من المنازل لا يزال بعيدا عن تلبية الاحتياج الحقيقي الذي يعني يمتد لمئات الآلاف من الأسر الأسر.
spk_0
طيب هذا يقودني إلى سؤال أستاذ.
spk_0
يوسف هناك بعض المنازل التي تبنى تستبدل منازل قديمة. لماذا يحدث هذا من
spk_1
التحليلات؟ يعني يتضح أن جزءا من مشاريع الإسكان الاجتماعي التنموية هو استبدال منازل عامة قديمة يتم هدمها خاصة في أحياء مثل سيدني ولبورن. يقدر أن نحو 15000 منزل تقريبا سيتم هدمها أو بيعها خلال نفس الفترة التي يبنى فيها 70000 منزل جديد.
spk_1
بما يعني أن صافي زيادة في المخزون الاجتماعي يظل يعني حوالي 55000 فقط بحلول عام.
spk_0
طيب ما الجهات الحكومية التي تقود هذه العملية من البناء على
spk_1
الرغم من أن برنامج أستراليا الفيدرالي يساهم بتوفير حوالي 2000000 منزل جديد، إلى أن أكثر من ثلثي المنازل الاجتماعية.
spk_1
حوالي 6% تأتي من برامج تمويل تابعة للحكومات المحلية في الولايات والأقاليم. في الواقع يعني عمليا ولايات مثل فيكتوريا وتسمانيا كانت من بين الأكثر نشاطا في زيادة عدد المساكن الاجتماعية في السنوات الأخيرة.
spk_0
طيب ما هي أهم المشاكل البنيوية في نظام الإسكان الاجتماعي؟
spk_1
هناك الحقيقه عدة مشاكل جوهريه لنذكر منها عدم وجود بيانات وطنيه دقيقه ومنهجيه لمتابعة وتقييم الاسكان الاجتماعي بشكل واضح خاصه بين البناء الجديد والهدم والمبيعات وايضا انخفاض نسبه الاسكان الاجتماعي من اجمالي المنازل.
spk_1
يعني لاحظنا أنه انخفضت من نحو 6% من منتصف التسعينات إلى حوالي 4% فقط اليوم يعني بينما يبلغ المتوسط في الدول الغنية عادة يعني حوالي 7%.
spk_1
وأيضا نذكر عدم وجود تمويل مؤكد بعد عام، مما يثير المخاوف حول استمرار توسع الإسكان الاجتماعي في المستقبل.
spk_0
ماذا يقول إذن الخبراء بشأن الحلول الممكنة حول هذا الموضوع
spk_1
الخبراء يشددون على ضرورة الاستمرار في تمويل الإسكان الاجتماعي يعني بنفس أو أعلى مستوى ما بعد عام 2030 إلى جانب وضع أيضا سياسات واضحة.
spk_1
وثابتة تضمن التزام الحكومات بتحقيق أهداف البناء. هناك أيضا دعوات لتحسين اللوائح لتشجيع الإسراع في التنفيذ والتقليل من تكلفة البناء، وتفعيل أيضا آليات لمراقبة التقدم بشكل شفاف عبر بيانات وطنية.
spk_0
ما علاقة هذه الأزمة إذن بمشكلة السكن الأكبر اللي موجودة فيها أستراليا بتعاني
spk_1
منها بالنهاية أزمة الإسكان الاجتماعي هي جزء من أزمة إسكان أوسع في أستراليا.
spk_1
جانب الحاجه الى منازل اجتماعيه هناك نقص حاد في المعروض العام من المنازل بالسوق باكمله هذا الشيء يؤدي الى رفع الاسعار في الواقع يعني حتى مع الزياده الكبيره في الامدادات المخططه قد لا تكون هناك هنا الموضوع كافي لجعل السكان والاسكان ميسورا بشكل اكبر خصوصا في المدن الكبرى يعني نتحدث على سيدني ولبورن حيث
spk_1
نسبة المنازل الاجتماعية تقل عن المستوى الوطني، يعني بنسبة معقولة بنسبة جيدة، وقد تتراجع أكثر إذا لم يتم توفير المزيد من المنازل. طيب
spk_0
هذا أيضا يقودنا سؤال أستاذ يوسف أنه كيف تؤثر هذه الأزمة أزمة الإسكان الاجتماعي على الأسر؟ بالتالي
spk_1
تأثير أزمة الإسكان الاجتماعي يتعدى ارتفاع الإيجارات، فهو يؤثر على استقرار الأسر. نعم.
spk_1
وأيضا على الصحة النفسية ربما، وأيضا التعليم وفرص العمل الأسر التي لا تجد مساكن مستقرة تجد نفسها يعني تدفع أكثر من نصف دخلها على الايجار مما يقلل قدرتها على توفير ضروريات الحياة، وأيضا يزيد الضغط الاجتماعي والضغط الاقتصادي أيضا.
spk_1
هذا الضغط يظهر بوضوح في المدن الكبرى، حيث تتزايد قوائم الانتظار للسكن المدعوم، بينما يعيش البعض في أوضاع طارئة أو ربما مؤقتة.
spk_0
يوسف بناء على المعطيات اللي ذكرتها من بداية هذا يخرج هذا السؤال.
spk_0
هل الإسكان الاجتماعي هو الحل الحقيقي، ولا هو فقط مجرد إسعاف مؤقت لأزمة كبيرة.
spk_1
هذا يعني سؤال جوهري الحقيقة، لأن كثير من الناس يعتقدون أن بناء منازل اجتماعية هو الحل السحري لأزمة السكن، لكن الواقع أعمق من ذلك بكثير الإسكان الاجتماعي.
spk_1
هو أداة إنقاذ ضرورية للفئات الأكثر ضعفا يعني كبار السن يعني على سبيل المثال العائلات ذات الدخل المحدود، النساء المعنفات أو الأشخاص المعرضين للتشرد، لكنه يعني وحده لا يستطيع حل الأزمة بالكامل. الأزمة الحقيقية هي خلل هيكلي في سوق الاسكان الأسترالي.
spk_1
الطلب ينمو يعني كما نلاحظ بشكل سريع وأسرع من العرض. الهجرة مرتفعة وعدد السكان يزيدون سنويا بشكل كبير. البناء بطيء ومكلف بسبب أسعار الأراضي والمواد البناء يعني وأيضا البيروقراطية. الاستثمار العقاري موجه أكثر للربح وليس لتأمين السكن.
spk_1
الميسور يعني بمعنى اخر الاسكان الاجتماعي يشبه قارب النجاه في سفينه تغرق يعني ينقذ من هم في اخطر وضع لكنه لا يمنع السفينه من الغرق اذا يعني لم يتم اصلاح الهيكل بشكل كامل الحل الحقيقي يتطلب الحقيقه حزمه من الاصلاحات وسياسات متكامله منها تسريع اصدار تراخيص البناء
spk_1
تحفيز بناء مساكن ميسورة في القطاع الخاص، وأيضا إصلاحات ضريبية ربما لتقلل المضاربة العقارية وتخطيط سكاني مرتبط بالبنية التحتية لا بالانتخابات.
spk_0
إذن مستمعين الكرام نذكركم بأن هذه المعلومات الواردة في هذا هي من باب الاسترشاد فقط في.
spk_0
الرغبة بالتزود بمعلومات خاصة لكم، يوجد توجه للمعني الذي تثقون به وتعرفونه كل الشكر للمحلل المالي والعقاري الأستاذ يوسف مرتضى على هذه المعلومات القيمة حول هذا الموضوع. نلقاكم مستمعين في موضوع جديد في الأسبوع القادم. شكرا جزيلا لك مرة أخرى أستاذ
spk_1
يوسف. كل الشكر أستاذ علاء ولجميع المستمعين.
شارك
