لقراءة محتوى التقرير الصّوتي، اضغط على خاصيّة Transcription في الصورة أعلاه.
تنوية: المعلومات الواردة في هذا البودكاست هي من باب الاسترشاد، و في حال الرغبة بأي استشارة شخصية متخصصة يرجى التوجه للشخص المعني.
لنحكِ عن المال : هل يتراجع التضخم في أستراليا فعلاً أم أنه هدوء خادع يسبق عاصفة اقتصادية جديدة؟
Source: Getty / Getty Images/jayk7
في حلقة هذا الأسبوع من بودكاست" لنحكِ عن المال" سيجيب الخبير الاقتصادي والعقاري يوسف مرتضى عن أسئلة هامة يتم طرحها من المواطنين مع بداية عام 2026 منها: ما هو وضع التضخم هذا العام؟ ولماذا نشعر أن المعيشة لا تزال تزداد صعوبة؟ وكيف ينظر مصرف الاحتياط الأسترالي إلى أرقام التضخم و نسبه؟ ولماذا تهمنا؟ كما يجيب على سؤال هام يتعلق بالسوق العقاري ألا وهو ماذا يعني تباطؤ التضخم لسوق العقارات لمن يريد الشراء أو الاستثمار؟ وهل نحن أمام انفجار جديد في الإيجارات أم أن الوتيرة بدأت تهدأ؟ كل هذه الأسئلة وغيرها يمكنكم الاستماع إلى إجابتها بالضغط على زر الصوت في الأعلى.
Transcript
spk_0
لنحكِ عن
spk_1
المال.
spk_1
مستمعينا الكرام مرحبا بكم في حلقة جديدة من لنحكِ عن المال، ومعنا الخبير المالي والعقاري الأستاذ يوسف مرتضى. أهلا وسهلا بك أستاذ
spk_2
يوسف يا أهلا وسهلا بك وبجميع المستمعين
spk_1
طبعا مستمعينا في البداية نود أن نذكركم بأن المعلومات التي سترد في هذا البودكاست هي من قبيل الاسترشاد وليست استشارة خاصة للرغبة بالاستزاد بمعلومة تخص حالة معينة.
spk_1
يرجى التوجه للمختص. أستاذ يوسف نبدأ السؤال ونتناول موضوع التضخم؟ وهل فعلا بدأ التضخم في أستراليا يهدأ، أم أننا نعيش مجرد استراحة قصيرة قبل موجة جديدة؟
spk_2
نعم. الأرقام الأخيرة تظهر أن التضخم بدأ يهدأ فعلا، لكن المهم هنا ليس الرقم فقط، بل الاتجاه لعدة أرباع متتالية كان التضخم يرتفع أو يبقى ثابتا عند مستويات عالية.
spk_2
أما الآن فنرى هبوطا تدريجيا. هذا يعني أن ضغط الأسعار بدأ يخف سواء في الوقود بعض السلع أو حتى الخدمات. لكن هذا لا يعني أن الحياة أصبحت أرخص بالضرورة، بل يعني فقط أن الارتفاع أصبح أبطأ. الأسعار التي ارتفعت خلال السنتين الماضيتين لم تنخفض، بل توقفت عن الصعود السريع. لذلك الناس ما زالوا يشعرون أن المعيشة صعبة لأن الرواتب يعني لم تلحق.
spk_2
بتلك الزيادات من ناحية المصرف المركزي. هذا التباطؤ يعطيه مساحة أكبر للتفكير ربما بدل أن يضغط على الاقتصاد بمزيد من رفع الفائدة، وهو ما يعطي بارقة أمل للمقترضين وسوق
spk_1
العقار. أستاذ يوسف يعني هذا يقودنا إلى السؤال التالي إذا كان التضخم يهدأ، لماذا نشعر أن المعيشة لا تزال صعبة
spk_2
لأن التضخم مثل سرعة السيارة
spk_2
وليس المسافة التي نريد أن نقطعها. صحيح أن السيارة خففت سرعتها، لكننا ما زلنا بعيدين جدا عن نقطة البداية. الإيجارات أسعار التأمين، الكهرباء ورسوم المدارس كلها ارتفعت بقوة خلال العامين الماضيين، ولم تنخفض، فعندما يقال إن التضخم بين ثلاثة أو أربعة بالمية، فهذا يعني أن الأسعار ما زالت ترتفع.
spk_2
يعني ترتفع عمليا ولكن ممكن بشكل أبطأ. الأسر اليوم تدفع أكثر بكثير للسكن وأقساط القروض أعلى، وكل ذلك يضغط على الدخل الحقيقي. لكن رغم تحسن الأرقام الاقتصادية، الجيب لا يشعر بالتحسن بعد
spk_1
الآن على صعيد مصرف الاحتياط الأسترالي بنظرك كيف ينظر إلى هذه الأرقام؟
spk_1
ولماذا تهمنا
spk_2
مصرف الاحتياطي الأسترالي لا يهتم فقط بما ندفعه اليوم، بل بما سيحدث بعد ستة أشهر أو سنة. عندما يرى أن التضخم يتباطأ فهو يبدأ بالتفكير. هل ترى رفعنا الفائدة بما يكفي أم نحن بحاجة لمزيد من الضغط، لكن المشكلة أن جزءا كبيرا من التضخم اليوم.
spk_2
يأتي من الإيجارات والإسكان، وهي أشياء لا يمكن يعني خفضها بسرعة عبر الفائدة وسيلة. لذلك المصرف المركزي يجد نفسه في موقف صعب. إذا رفع الفائدة أكثر قد يخنق الاقتصاد، وإذا لم يرفعها قد يبقى التضخم مرتفعا بسبب السكن. هنا النقطة التي يبدأ عندها السوق العقاري بالتقاط أنفاسه.
spk_2
لأن التوقف رفع الفائدة يعني استقرار القروض وزيادة الثقة.
spk_1
أستاذ يوسف ذكرت تباطؤ التضخم. ماذا يعني تباطؤ التضخم لسوق العقارات ولمن يريد الشراء أو الاستثمار في مثل هذه الحالة؟
spk_2
عندما يهدأ التضخم تهدأ أسعار الفائدة، أو على الأقل تتوقف في الارتفاع، وهذا وحده عامل ضخم في سوق العقارات. المشترون يعودون للسوق.
spk_2
هم يستطيعون حساب أقساطهم بثقة. المستثمرون يعودون لأن العائد أصبح أوضح، والنتيجة غالبا هي عودة النشاط خصوصا في المدن الكبرى، لأن الطلب المكبوت خلال فترة الفائدة العالية يبدأ بالخروج دفعة واحدة، وهذا يعني أن من ينتظر هبوطا كبيرا في الأسعار قد ينتظر طويلا، لأن السوق يعني عادة يبدأ بالصعود بمجرد أن تتوقف الزيادات في الفائدة.
spk_1
نتكلم الآن في العقارات وتحديدا فيما يتعلق بالإيجارات. لماذا ما زالت الإيجارات ترتفع بقوة؟
spk_2
لأن أزمة الإيجارات إذا اطلعنا عليها ليست أزمة أموال فقط أو تمويل، بل أزمة منازل عدد السكان يزيد الهجرة بأستراليا قوية، عدد الطلاب الدوليين يرتفع.
spk_2
لكن عدد البيوت التي تبنى لا تكفي، والنتيجة يعني هي عشرات الأشخاص يتنافسون على كل شقة أو كل منزل، وأصحاب العقارات يستطيعون رفع الإيجار لأن الطلب أعلى من العرض، حتى لو توقفت الفائدة عن الارتفاع. هذا لن يبني بيوتا جديدة فورا، لذلك ضغط الإيجارات سيبقى
spk_1
موجودا. هل هذا يعني أنه نحن أمام انفجار جديد؟
spk_1
في الإيجارات ولا أنه الوتيرة بنظرك بدأت تهدأ وفقا للتقارير.
spk_2
الوتيرة بدأت تهدأ، لكن الأسعار ما زالت تصعد. الزيادات اليوم ليست مثل العامين الماضيين، لكنها ما زالت موجعة يعني إذا صح التعبير المستأجر الذي كان يدفع خمسمائة دولار أسبوعيا للإيجار قبل سنتين قد يدفع اليوم وخمسين دولار أو حتى سبعمائة دولار.
spk_2
يعني حتى لو ارتفعت الآن ثلاثة أو أربعة، فهذه نسبة على رقم كبير جدا، لذلك الألم يعني ما زال كبيرا.
spk_1
في مثل هذه الحالة من هو المتضرر الأكبر في ظل هذا الواقع؟ هل هو المستأجر؟ هل هو المشتري مين؟
spk_2
حاليا الحقيقة المستأجر هو الطرف الأضعف. المشتري لديه أصل يزيد في القيمة على المدى الطويل، لكن المستأجر يدفع أكثر ولا يبني أي ملكية في الأصل.
spk_2
الكثير من العائلات اليوم لا تستطيع الادخار بسبب الإيجار، وبالتالي تبقى عالقة خارج سوق التملك، بينما المستثمرون يستفيدون من الطلب القوي.
spk_1
حضرتك أستاذ يوسف كخبير مالي واقتصادي.
spk_1
هل هناك حلول حقيقية قادمة أم أن الأزمة رح تستمر؟
spk_2
الحلول موجودة على الورق، لكنها بطيئة في الواقع. لنكن واقعيين. بناء مساكن جديدة يحتاج سنوات وتغيير القوانين يحتاج أيضا وقت ربما يكون طويل. ما سيخفف الأزمة فعلا هو زيادة العرض، أي بناء شقق ومنازل أكثر، خاصة للإيجار طويل الأمد حتى يحدث ذلك، يعني السوق سيبقى مشدودا والمستأجر سيدفع الثمن
spk_1
بالنهاية. أستاذ يوسف قبل أن ننهي.
spk_1
حلقة هذا الأسبوع من لنحكِ عن المال. ما الرسالة الأهم التي يجب أن يستوعبها وأن يفهمها المستمع اليوم؟
spk_2
الاقتصاد بدأ يلتقط أنفاسه، لكن أزمة السكن لم تنته بعد. التضخم يهدأ نعم، والفائدة قد تستقر، وهذا جيد لسوء العقارات، لكن الإيجارات يعني من ناحية أخرى ستبقى مرتفعة ما دام عدد الناس أكبر من عدد البيوت.
spk_2
متاحة. من يفهم هذه المعادلة اليوم بشكل جيد يستطيع أن يخطط بذكاء سواء كمستأجر أو كمشتري أو حتى كمستثمر.
spk_1
كل الشكر للخبير المالي والعقاري يوسف مرتضى على هذه المعلومات القيمة. نذكر مستمعين الكرام بأن هذه المعلومات من بالاسترشاد في حال الرغبة بالاستزادة باستشارة خاصة يرجى التوجه للشخص المعني. كل الشكر مرة أخرى أستاذ يوسف نلقاك الأسبوع القادم بتحليل جديد.
spk_2
أهلا وسهلا بكم.
شارك
