لايزال ملايين الأستراليين يدفعون فوائد عالية على قروضهم العقارية، فيما جمَّد مصرف الاحتياط الفيدرالي سعر الفائدة عند 4.35 %.
بعد 12شهراً من جني فوائد تقدر بمليارات الدولارات: هل ساهم رفع سعر الفائدة بكبح جماح التضخم؟
أظهرت البيانات، أن حوالي ثلث المنازل الأسترالية تخضع للرهن العقاري، ما أدى لوقوع مقترضي هذا القطاع في فخ مالي صعب بين تسديد رهنهم العقاري وإدارة نفقات حياتهم المعيشية.
وتوقع الخبير العقاري تشاد عربيد انخفاض سعر الفائدة على القروض العقارية في السنة المقبلة. مضيفاً ان أسعار المنازل سترتفع أيضا.
وقالت سالي تيندال، مديرة تحليل البيانات في موقع المقارنة المالية كانستار، إن أقساط الرهن العقاري شهدت "ارتفاعًا هائلاً" بعد رفع سعر الفائدة، وأوضحت، أنه إذا حصل شخص على قرض بقيمة 600 ألف دولار قبل عام، وجلس مكتوف الأيدي متقبلًا زيادات سعر الفائدة التي فرضها مصرف الاحتياط الأسترالي، فهذا يعني حدوث زيادة تقدر ب 4.25 نقطة مئوية في زيادات أسعار الفائدة النقدية.
فيما تُظهر بيانات شهر نيسان/ أبريل من عام 2022، أن متوسط معدل الفائدة على مقترضي المنازل كان 2.86 %، وعند إضافة 4.25 نقطة مئوية، فإنه المعدل يصبح 7.11%.
وبناءً على تقارير الإقراض الأخيرة الصادرة عن البنوك الأسترالية الكبرى، فتقدر تيندال أن 90 % من أصحاب الرهن العقاري يخضعون لمعدل رهن متغير، كما هو مُبين في الرسم البياني أدناه، الذي يوضح الفرق بين قروض المنازل ذات معدل الفائدة الثابت والمتغير، وهو ما يمثل أكثر من 50 مليار دولار في قروض المنازل وفق أحدث البيانات.
وأضاف الخبير العقاري تشاد عربيد "بينما لم يختر كثير من المقترضين سعرًا ثابتًا في الفائدة عن الاقتراض وفق الأسعار الحالية، إلا أن القروض الجديدة وإعادة التمويل تقدمت للحصول على طلبات سعر الفائدة الثابت كانت بنسبة 6% في شهر أيلول/ سبتمبر ."
للتنويه فقط: هذا اللقاء يقدم معلومات عامة، لمزيد من التفاصيل عن حالات خاصة عليكم بإستشارة خبير عقاري
فكيف يُقيم مصرف الإحتياط الأسترالي سعر الفائدة؟ المزيد في المقابلة الصوتية اعلاه مع الخبير العقاري تشاد عربيد
هل أعجبكم المقال؟ استمعوا لبرنامج "أستراليا اليوم" من الاثنين إلى الجمعة من الساعة الثالثة بعد الظهر إلى السادسة مساءً بتوقيت الساحل الشرقي لأستراليا عبر الراديو الرقمي وتطبيق Radio SBS المتاح مجاناً على أبل وأندرويد.
للاستماع إلى أحدث التقارير الصوتية والبودكاست، اضغطوا على الرابط التالي.
