خلافا للتوقعات السابقة، تعافت السوق العقارية من تداعيات كورونا بشكل مفاجىء وسريع، مسجلة نموا بمقدار 10% في يناير 2021 رافقه زيادة في مستوى سعادة البائعين ورضاهم وصلت الى 15٪ منذ الربع الثاني من عام 2020.
الخبير العقاري رغد مشو حدثنا عن الأسباب الأساسية وراء رضى البائعين المتزايد، وتطرق الى متوسط أسعار البيوت والشقق السكنية في كبرى المدن الأسترالية والأسعار في المناطق الريفية.
اقرأ المزيد
خبير عقاري: "هذا هو الوقت المناسب لشراء بيت"
وفي حديث له مع اس بي اس عربي 24 قال مشو إن "الفائدة المنخفضة والتي من المتوقع ان تستمر للسنتين المقبلتين والمنح الحكومية عوامل مساهمة في انعاش السوق العقارية ومن هنا فإن بائعي البيوت يحصلون على قيمة جيدة مقابلها واسعار مربحة وبالتالي يعربون عن سعادتهم."
وفي المقابل رأى أن الأسعار المتزايدة سوف تجعل الأمر أكثر صعوبة للشاريين المحتملين مستقبلا.
وشهدت ولاية غرب أستراليا والعاصمة الفدرالية كانبرا أكبر ارتفاع في الأسعار. وحول هذا قال رغد " كانبرا قريبة من سيدني وهي أيضا مهمة جدا وفيها أشياء مهمة مثل البرلمان وبالتالي يريدون تعزيزها باعتبارها العاصمة الفيدرالية في أستراليا."
وأضاف مشو انه وخلافا لكل التوقعات السابقة تعافت السوق العقارية بنسبة عالية وسجلت ارتفاعا ملحوظا، متوقعا استمرار في نمو السوق قائلا "برأيي ان ارتفاع أسعار المنازل الذي شهده الربع الأول من 2021 سوف يكمّل في نفس الوتيرة خلال الأشهر القادمة."
ويبلغ معدل أسعار البيوت والشقق السكنية في كبرى المدن الأستراليا في الوقت الحالي كالتالي :
متوسط سعر البيوت في سيدني قرابة1.080 مليون دولار ومتوسط سعر الشقة 694 ألف دولار
وفي مدينة ملبورن متوسط سعر البيوت 855 ألف دولار ومتوسط سعر الشقة قرابة 520 ألف دولار
وفي بريزبان متوسط سعر البيوت 562 ألف دولارومتوسط سعر الشقة هو قرابة 375ألف دولار
ومن جهة أخرى، قال مشو إن أراد البائعون أن يسعدوا بنتائج بيع منازلهم، عليهم أخذ الأمور التالية بعين الأعتبار "عرض الملكية للبيع في الوقت المناسب ولفترة كافية لأن الوقت عامل أساسي، تجهيز وتحضير الملكية للبيع بشكل لائق، اختيار السعر المعقول وعدم المبالغة في طلب سعر مرتفع."
وأوضح مشو " التسويق الفعال يعزز من فرص البيع ولكن الأسعار المبالغ فيها لن تجدي نفعا."
وأخيرا تطرق مشو الى موضوع الشراء في مناطق بعيدة قد تكون فيها أسعار البيوت في متناول اليد ورأى التوجه الى المناطق الريفية أمرا أيجابيا من حيث دخول السوق والإستفادة من الفرص المتاحة: "بعض المناطق الريفية لا تبعد أكثر من ساعة ونصف عن قلب المدن الكبرى، والاستثمار في المناطق الريفية شيء جيد لأنه ومع زيادة الطلب فمن المرجح أن ترتفع الأسعار وتنمو مستقبلا".
