يعتبر شراء منزل حلم كل أسترالي وهدف يضعه المهاجر أمام عينيه منذ أن تطأ قدميه أرض الوطن الجديد باعتباره مؤشر ثقافي على الأستقرار والإندماج والأنطلاق قدما.
ويعمل الكثيرون جاهدين على ادخار المال ليكن لديهم ما يكفي للتقدم بطلب قرض من المصرف، وعادة ما يفترض أن تصل المدخرات ل10% من قيمة الشراء او ثمن منزل.
ومع ازدياد الضغوط الإقتصادية، قد يحصل البعض على قروض لشراء منزل ولديهم 5% من ثمن المنزل الأجمالي ولكن في أحوال قليلة، وتؤخذ أحوالهم العملية والعائلية والمادية كلها بعين الأعتبار عند دراسة طلباتهم.
وفي حال تقدم المشتري بطلب قرض وله من المدخرات 20% فقد يتفادى دفع كلفة تأمين القرض العقاري اليت يفرضها المصرف على من تقل مدخراتهم عن هذه النسبة.
بالأضافة الى ان الأقساط الشهرية ودفوعات الفائدة تصبح أقل، الأمر الذي يعود بالفائدة على الشاري في حال تمكن من تأمين ال20% من ثمن البيت والحصول على قرض لا يتجاوز ال80% لدفع كامل سعر البيت.
وفي حديث له مع اس بي اس عربي، قال الخبير العقاري رغد مشو ان البعض يشترون المنازل مباشرة من أصحابها وأوضح الآتي :"في حال اقدمتم على شراء منزل بعد الاتفاق مع صاحب الشأن أو صاحب المنزل وتحديد السعر وكل ما يلزم، في هذا الوضع يحضّر البائع أوراقه عن طريق المحامي والعقد ويكمل متطلبات القسم 32 من العقد حيث توضع كل الشروط ومن ضمنها السعر وقيمة العربون والمهلة الزمنية لكل دفعة ولإتمام صفقة الشراء."
وأضاف: "من ثم تبعث الأوراق الى محامي الشاري حيث يتم التوقيع عند رضى المشتري على جميع البنود التي يتضمنها العقد لتعود الأوراق ثانية الى محامي البائع وهذا ما يعرف بتبادل العقد أي exchange contract."
وشرح الخبير العقاري رغد مشو بعض الخطوات لضمان حق الطرفين في حال رجع أحد عن ما وعد به أو عن أحد بنود عقد الشراء: "في حال دفعت عربونا مبدئيا على سبيل المثال 1000 دولار، تحت شرط اكمال عملية الشراءعند الحصول على قرض مصرفي مع تحديد مهلة أسبوعين، اذا لم تحصل على القرض البائع ليس مجبرا على تمديد المهلة، أما خلال الأسبوعين اذا حصلت على القرض تدفع ال10% لحساب trust account ايداع ومن ثم يتم تحويله مع باقي المبلغ للبائع في حينه لتتميم صفقة البيع."
وقال الخبير العقاري رغد مشو: "العقود الرسمية لا يمكن التراجع عنها الا في حال تم الأتفاق بين الطرفين بشكل جدي وتم توثيقه رسميا من خلال المحامين."
أما بالنسبة لقيمة المدخرات التي يجب أن يملكها الشخص قبل التقدم للشراء أو لطلب قرض قال الخبير العقاري رغد مشو: "كقانون 10% ولكنها كلها اتفاقات ان كانت 5% أو غيرها والقرار يعود لملصرف ما اذا كان سيوافق ام لا، ولكن من جهة أخرى كلما كان العربون أكبر كلما صغر القرض وبالتالي قلّت قيمة الفوائد المترتبة على القرض والدفوعات الشهرية بالإضافة الى انه عند دفع عربون بقيمة 20% من سعر المنزل لا يضطر الشاري الى دفع كلفة تأمين الرهن العقاري للمقرضين المعروف بlender's mortgage insurance."
هذا وقد أعلنت الحكومة الأسترالية مؤخرا عن حزمة تحفيزية للوالدين المنفصلين تمكن عشرة آلاف منهم من شراء بيت عند اقتناء 2% فقط من سعر البيت الأجمالي.
وأشار الخبير العقاري رغد مشو الى انه في بعض الأحيان يعفى الأطباء والمحامون من الدفع مقابل تأمين الرهن العقاري للمقرضين أو يدفعون كلفة أقل.
وشرح الخبير العقاري رغد مشو ان الهدف من lender's mortgage insurance هو ضمان البنك لنفسه الحصول على الدفوعات المتوجبة على المقترض مقابل القرض أو تأمين دفوعات الثلاثة أشهر الأولى، في حال اضطراره لعرض البيت للبيع في المزاد العلني نتيجة التخلف عن تسديد الدفوعات الشهرية.
