شهد سوق العقارات الاسترالي في العامين الماضيين العديد من التغيرات والتحولات المرتبطة بتداعيات وباء كورونا الذي خلق تحديات استثنائية لهذا السوق كغيره من القطاعات الاقتصادية الحيوية.
وتعايش سوق العقارات في 2021 مع اجراءات اغلاقات واسعة تسببت في تباطؤه في ولايات عدة، بالاضافة الى الاعتماد المتزايد على التكنولوجيا في عمليات البيع والشراء وحتى الايجار الى جانب ارتفاع كبير في اسعار المنازل جعلها بعيدة عن متناول الكثيرين.
فما هي التوقعات لاداء السوق في هذه السنة الجديدة في ظل متحور اوميكرون الذي يقف وراء الزيادة الهائلة في اعداد الاصابات بكورونا في الاونة الاخير؟
يجيب الوكيل والخبير العقاري تشاد عربيد على هذا التساؤل بالقول ان متحور اوميكرون سيكون له تأثير على سوق العقارات لكنه لن يكون "مخيفا" قالسوق بحسب رأيه قد تعلم من السنتين الماضيتين وتظو وتأقلم مع تحديات كورونا.
ولكن السيد عربيد يضيف ان الارتفاع الكبير حاليا في الاصابات سيكون له تداعيات عبر عاملين هامين هما:
- تعطل وصول المواد والموارد الضرورية لقطاع البناء بسبب تأثر خطوط الامدادت والواردات مع انتشار الوباء
- التأثير سلبا على توفر الايدي العاملة في قطاع البناء بسبب اجراءات العزل ومتطلباته
"هذا العام سيشهد هدوءا في اسعار العقارات"
يقول الخبير العقاري تشاد عربيد ان الرأي السائد بين المراقبين هو ان اسعار المنازل في استراليا سيشهد استقرارا وهدوءا بعد ارتفاع "تاريخي" في 2021 حيث ارتفعت الاسعار بنسبة 25 بالمائة في سيدني و15 بالمائة في ملبورن و28 في هوبارت.
ويرجع عربيد السبب الى الزيادة المتوقعة في المعروض للبيع من منازل مقارنة بالعام الماضي مما سيخفف من حدة التنافس على الاعداد المحدودة من المنازل كما كان في 2021. وأوضح عربيد ان الاسعار "لن تنخفض" لكنها لن تشهد مزيدا من "الارتفاع"
هل ينعش فتح الحدود الدولية سوق الشقق السكنية في المدن الاسترالية؟
فتحت أستراليا حدودها الدولية في ال15 من الشهر الماضي وسمحت بعد اغلاق طويل بعودة الطلاب الدوليين في خطوة من شأنها ان تنعش قطاع التعليم العالي. ويضيف الخبير العقاري تشاد عربيد ان لهذه الخطوة تأثير كبير على قطاع العقارات ايضا مع رغبة الطلاب الدوليين في العيش بالقرب من جامعاتهم ومعاهدهم مما سيؤدي الى ارتفاع في اسعار وايجارات الشقق الواقعة في تلك المناطق.
استعموا في الرابط اعلاه الى الحلقة الجديدة من بودكاست "عالم العقارات" عن اهم وابرز التوقعات المتعلقة بأداء سوق العقارات واسعار المنازل في السنة الجديدة مع الوكيل والخبير العقاري تشاد عربيد.
