وبحسب ما نشر التقرير فإن أكبر المشاكل التي تدور بين صاحب الملك وبين المستأجر هي المتعلقة بمن يتحمل مسؤولية الإصلاح؟ وذلك بحسب ما وصف اتحاد المستأجرين في فكتوريا.
ولكن فلنقوم بتقسيم الأضرار التي يتعرض لها المنزل او الشقة وبحسبها سنتعرف على خطوات التصليح ومن يتحمل المسؤولية:
１- الإصلاحات العاجلة
تتضمن الإصلاحات العاجلة: أي عطل يصيب خدمات الماء في المنزل، أي خراب يصيب الحمام، تسريب الماء من السقف، تسريب الغاز، أي عطل حصل بسبب النيران او الفياضانات.
إذا كان سقف الشقة التي تسكنها يعاني من التعفن او الرطوبة بسبب تسريب الماء على سبيل المثال، فهذا يقع ضمن مسؤولية صاحب الشقة للقيام باللازم.
ويطالب قانون الايجار صاحب الشقة أن يستجيب لطلب المستأجر بتصليح هذا الضرر خلال ٢٤ إلى ٤٨ ساعة وفي حال لم يستجب صاحب الملك فيستطيع المستأجر أن يقوم بالإصلاح والترميم على نفقته الخاصة ومن ثم يحق له الحصول على تعويض قد يصل إلى ١٨٠٠ دولار.
２- الإصلاحات غير المستعجلة
السؤال الذي يطرح نفسه في هذا السياق، من المسؤول عن اصلاح النافذة المكسورة مثلا؟
على عكس ما قد يظن البعض فإن صاحب الشقة هو من يتحمل مسؤولية تصليح أي أمور روتينية في المنزل او الشقة كي تبقى بحالة جيدة.
３- الرطوبة
في حال حصلت الرطوبة او العفن في سقف المنزل بسبب تسرب الماء من السقف فهذه مسؤولية صاحب الملك بالتصليح، اما اذا كان السبب من المستأجر عن طريق تراكم البخار في المطبخ على سبيل المثال فبالتأكيد المسؤولية تقع على المستأجر.
４- لمبات الانارة
تغير لمبات الانارة في المنزل هي إحدى مسؤوليات المستأجرين ولكن إذا لزم الامر الاستعانة بكهربائي فإن ذلك يتطلب تدخل صاحب الشقة.
５- أنابيب الصرف الصحي
إذا انسدت انابيب الصرف الصحي في الشقة بسبب مثلا سد جذور الشجرة لأنابيب الصرف فإن هذه مسؤولية صاحب الشقة للإصلاح ولكن إذا كان المستأجر هو المتسبب بالعطل فعليه التصليح.
６- جهاز إنذار الحريق
جميع الولايات الاسترالية ملتزمة بقوانين المباني والذي يفرض على وجود جهاز انذار حريق في كل وحدة سكنية وبذلك يتحتم على صاحب الشقة ان يوفر هذه الاجهزة في المنزل وأن يتم اجراء فحص دوري عليها.
７- برك السباحة
على المستأجر أن يقوم بإجراء الإصلاحات وعمليات التنظيف اللازمة لبرك السباحة.
ويوجه التقرير في النهاية نصيحة للمستأجرين وأصحاب العقار بالاحتفاظ بسجل يحتوي على كل الإصلاحات موثقة بالصور كي يسهل ذلك عملية الإصلاحات.
للاطلاع على التقرير من موقع Domian
