要點：
- 澳洲儲備銀行宣布將息口降至歷史新低，有銀行亦將向新顧客提供利率只為1.89％的三年期固定房貸計劃。
- 新調整下，有銀行的報告顯示，借款人「蜂擁而至」以申請定息按揭計劃。
- 但專家認為，固定房貸利率有一巨大風險因素，未必人人合適。
據澳洲廣播公司ABC引述比較網站Mozo的數據指，上述數字亦是澳洲有史以來最低的商業定息按揭利率，澳新銀行的數據亦顯示，今年不單出現固定利率已降至低於浮動利率的現象，而且兩者之間的利率差距亦是史上新高。
根據澳新銀行的估計，今年的平均三年定息按揭利率，比過去三年幾乎減少了一半，從2018年底的4.1％降至目前約2.1％的平均水平。借款人—尤其是首次置業者—亦正在利用這種千載難逢的現象去買樓或再按揭。
根據澳新銀行（ANZ）報告稱，借款人亦「蜂擁而至」以申請定息按揭計劃。
在雪梨內西工作的貸款經理卡爾（Bruce Carr）就指，在新冠疫症大流行發生後，買賣樓宇的業務迅速下降了，但是在最近幾週，由於儲備銀行採取非常規的政策措施，令定息按揭產品的需求量急劇上升；但相反，最近幾週浮動利率產品的申請數字則幾乎是零。
「在最近兩次澳儲行現金利率下調之後，除了一些例外情況外，各大銀行總體上根本沒有下調浮動利率，但是他們今次已將固定利率大幅下調。」
READ MORE
【專家教路】如何善用史上最低息環境減輕供樓壓力？
報導亦分析，促成這種變化的原因有兩個：首先，儲備銀正在利用其低息環境向銀行降低借貸成本，令銀行可向客戶提供更便宜的貸款產品。其次，銀行亦感到壓力及恐懼，由於經濟正努力復甦，他們都生意會被競爭對手搶走。
但真正的問題是，到底銀行還是客戶，才能從超低固定貸款利率中，享受最大利益呢？
對於銀行來說，鎖定客戶已成為他們的最重任務，而當客戶與任何大型銀行簽訂固定利率的貸款合約時，銀行已計算好它必定能從中受益；
但對客戶卻未必，事關三年內可能會發生很多事情，例如，澳洲於過去三年內，亦曾分別經歷過山林大火及新冠疫情的威脅，而在客戶的層面，一旦有人不幸失業，或有需要持續付出巨額的意外支出，而要馬上出售房屋，固定利率貸款可能會成為一場噩夢。
因為如果客戶必須終止合同，銀行會根據客戶的欠款及固定期限還剩多少時間等因素，向對方收取中止服務收費。
報導亦引述１澳證券及投資局的Moneysmart網站指出，「中止服務收費可以很高，通常自客戶簽定定息按揭貸款以來，利率若再下降得越多，該項收費就會越高。」
所然，報導亦指，澳洲人請不要誤，以為定息的做法一定不會輸。正如卡爾所言：「在經濟動盪的時代，鎖定利率並非總是明智之舉。」
READ MORE
【樓市回暖】樓價疫症後首上升 專家：入市者雙重打擊
另一方面，對定息按揭貸款的需求，亦某程反映目前房地產市場的表現。一如澳新銀行所撰寫的《2021年強勁的住房市場預測報告》當中指出的，「住房價格正在掉頭回升。」
報告指：「自四月份以來下跌之後，十月份的全國房屋價格持平，並且在接下來的幾個月內，似乎仍有上漲的可能。」
「我們現在預計，在全國范圍內，房價將在今年餘下的時間內小幅上漲。明年，我們預計首府城市的房產價格，將上漲約9％。」
