Slušate Lagani hrvatski. Ja sam Jasna Novak Milić.
Na kraju financijske godine često se govori o poreznim olakšicama. Danas tumačimo što je to negativno ulaganje, financijska strategija popularna među boljestojećim Australcima.
Najprije prijevod nekih manje poznatih riječi i izraza redoslijedom kojim se pojavljuju u prilogu.
| boljestojeći | better off |
| ulaganje s gubitkom | negative gearing |
| investicijska nekretnina | investment property |
| kamata | interest |
| hipotekarni kredit | mortgage |
| prihod | income |
| gubitak | loss |
| pozitivno ulaganje | positive gearing |
| porezna olakšica | tax relief |
| oporezivi prihod | taxable income |
| poticati | to encourage |
| ulaganje | investment |
| dostupnost | availability |
| državna mirovina | state pension |
| opterećivati | to burden |
| državni proračun | state budget |
| imovinski prag | asset threshold |
Poslušajte prilog.
Ulaganje s gubitkom ili u engleskome 'negative gearing' termin je koji se u Australiji obično povezuje s investicijskim nekretninama. Prema definiciji, ulaganje s gubitkom je ono kada su troškovi posjedovanja investicijske nekretnine, poput kamata na hipotekarni kredit, troškova održavanja i upravljanja nekretninom, veći od prihoda koji nekretnina donosi. Kao rezultat toga, investitor posluje s gubitkom.
Suprotno tome je pozitivno ulaganje, kada prihod od najma nekretnine pokriva sve troškove povezane s nekretninom, uključujući i kamate na kredit.
Zbog negativnog ulaganja u Australiji investitori mogu dobiti porezne olakšice, odnosno mogu zatražiti da im se od ukupnog godišnjeg poreza odbije iznos uplaćen za kamate na hipotekarni kredit. Uvjet za to je da se nekretnina iznajmljuje.
Osim što vlasnik nekretnine može dobiti poreznu olakšicu, strategija negativnog ulaganja općenito može utjecati na cijene najma. Naime, da bi smanjio svoj oporezivi prihod, odnosno prikazao veći gubitak, vlasnik spušta cijenu najamnine. Nadalje, negativno ulaganje može utjecati na vrijednost nekretnine, jer ona privlači kupce zbog dostupnih poreznih olakšica.
Australska vlada dopušta negativno ulaganje kako bi potakla ulaganje u stambene nekretnine i osigurala dostupnost nekretnina. Također, posjedovanjem nekretnina i ulaganjima, investitori dugoročno stječu bogatstvo te tako manje ovise o državnim mirovinama i drugim potporama za umirovljenike, dakle, manje opterećuju državni proračun. Naime, umirovljenici u Australiji, da bi imali pravo na državnu mirovinu, moraju biti ispod određenog imovinskog praga.
