This is „Easy Croatian“ – a weekly podcast brought to you by SBS Croatian and the Croatian Studies Centre at Macquarie University. “Easy Croatian” is intended for those learning or wanting to brush up on their Croatian. News is written in simpler and shorter sentences and read at a slower pace. Before we move on to the feature, you will hear some of the more complex vocabulary and expressions, followed by their English translations. The transcript, as well as a short quiz, can be found below.
Slušate Lagani hrvatski. Ja sam Jasna Novak Milić.
Danas govorimo o najmodavcima i najmoprimcima u Australiji te o problemima s kojima se suočavaju.
Prvo ćemo objasniti neke manje poznate riječi i izraze redoslijedom kojim se pojavljuju u prilogu.
| utvrditi | to establish |
| najmodavac | landlord |
| nekretnina | property |
| iznajmljivati | to rent (out) |
| stambeni uvjeti | housing conditions |
| najmoprimac/podstanar | tenant |
| posjedovati vlastiti dom | to own one’s own home |
| mirovanje plaća | suspension of wages |
| dugoročno | long term |
| unajmljen | leased (by a tenant) |
| biti primoran | to be forced to |
| cijena najma | rental price |
| zagrijati | to heat up |
| plijesan | mould |
| održavanje | maintenance |
| polog | deposit |
| deložirati | to evict |
| iznajmiti | to rent (out by a landlord) |
| energetski učinkovit | energy efficient |
| zagrijati | to heat up |
| ohladiti | to cool down |
| izolacija | insulation |
| prozračiti | to ventilate |
| postići | to achieve |
| stambena politika | housing policy |
| ulaganje | investment |
| drugotan | secondary |
Slijedi prilog.
Na Sveučilištu u Adelaideu nedavno je provedeno istraživanje kojem je cilj utvrditi tko su u Australiji najmodavci te kakve su nekretnine koje se iznajmljuju. Vjeruje se da će rezultati istraživanja pridonijeti poboljšanju stambenih uvjeta najmoprimaca.
San je svakog Australca posjedovati vlastiti dom. No zbog visokih cijena nekretnina, mirovanja plaća i drugačijeg način života mnogi taj san ne mogu ostvariti i sve je više onih koji dugoročno žive u unajmljenom stanu ili kući.
U istraživanju koje su proveli na Sveučilištu u Adelaideu sudjelovalo je 15000 podstanara. Rezultati su pokazali da u iznajmljenoj nekretnini ne žive samo oni koji su na to primorani, nego i oni koji, na primjer, žele stanovati u blizini određene škole ili oni koji ne žele trošiti puno vremena na putovanje do posla. Kao podstanari žive i oni koji štede za kupnju vlastitoga doma.
Većina podstanara suočava se s istim problemima, neovisno o tome u kojoj australskoj saveznoj državi žive. Za većinu je problem cijena najma. Nadalje, problem je u tome što je mnoge nekretnine teško zimi zagrijati, a više od četvrtine nekretnina ima problem s plijesni. Podstanari se također žale na neodržavanje nekretnina te na najmodavce koji žele zadržati uplaćeni polog.
Najmodavci imaju znatno veća prava od najmoprimaca pa je podstanare lako deložirati. Za to nije potreban nikakav poseban razlog.
Leo Patterson Ross iz udruge podstanara Novog Južnog Walesa smatra da bi u cijeloj Australiji trebalo uvesti ujednačene minimalne standarde o tome tko može iznajmiti nekretninu i u kakvom stanju ona mora biti. Smatra da svaki prostor koji se iznajmljuje za stanovanje mora biti relativno energetski učinkovit, dakle mora se moći zagrijati, odnosno ohladiti, mora imati dobru izolaciju i mora se moći prozračiti.
Da bi se to postiglo, potrebne su velike promjene u australskoj stambenoj politici. Vladi je trenutačno najvažnije da zaštiti ulaganje onih koji ulažu u nekretnine, a to su najmodavci. Briga za najmoprimce drugotna je, smatra Leo Patterson Ross.
Na Sveučilištu u Adelaideu smatraju da će njihovo istraživanje pomoći da se uvedu poboljšanja. Utvrdili su da je situacija najbolja u Viktoriji, gdje su minimalni standardi razmjerno dobro regulirane. Nadaju se da će se nužne promjene uskoro dogoditi i u drugim saveznim državama.
Svoje znanje novih riječi provjerite OVDJE.
