بازار مسکن آسترالیا دوباره رونق گرفته است

آمار بازار مسکن آسترالیا نشان می‌دهند که در ماه آگوست قیمت خانه‌ها، به‌خصوص در پایتخت‌شهرهای کشور، با سرعت بیشتری رشد کرده است.

نمایی از شهر گولد کوست ایالت کوینزلند

بر اساس شاخص ارزش مسکن کورلوجیک، قیمت خانه‌های آسترالیایی در ماه آگوست برای ششمین ماه متواتر رشد کرده است.

آمار کورلوجیک می‌رسانند که در طول ماه آگوست ارزش خانه در آسترالیا به طور متوسط ۰.۸ درصد افزایش یافته که در مقایسه به میزان رشد قیمت در ماه جولای (۰.۷ درصد)، بیانگر رونق دوباره بازار مسکن است.

با این‌حال، رشد متواتر قیمت در شش ماه گذشته هنوز نتوانسته افت پی‌درپی در ماه‌های منتهی به فبروری ۲۰۲۳ را جبران کند.

مطابق آمار کورلوجیک، ارزش خانه‌های آسترالیایی اکنون نسبت به ماه فبروری ۴.۹ درصد یا حدود ۳۴ هزار و ۳۰۱ دالر بلندتر است.

در طول ماه آگوست، شهرهای بریزبین (۱.۵ درصد)، سیدنی (۱.۱ درصد) و آدلاید (۱.۱ درصد) بلندترین و شهرهای هوبارت (۰.۱- درصد)، کانبرا (۰.۳ درصد) و ملبورن (۰.۵ درصد) پایین‌ترین نرخ رشد قیمت را داشته‌اند.

نرخ رشد قیمت در پرت ۰.۹ درصد و در داروین ۰.۸ درصد بوده است.

شاخص ارزش مسکن کورلوجیک همچنین می‌رساند که قیمت مسکن در پایتخت‌شهرهای کشور به مراتب سریع‌تر از مناطق و شهرهای اطراف رشد کرده است. در ماه آگوست، ارزش خانه در پایتخت‌شهرهای کشور به طور متوسط ۱ درصد افزایش یافته است، در حالی که خانه‌های واقع در مناطق و شهرهای اطراف فقط ۰.۱ درصد به ارزش خود افزوده‌اند.

در بین پایتخت‌شهرها، ارزش خانه‌های ویلایی (۶.۳ درصد) رشد سریع‌تری نسبت به واحد و آپارتمان (۴.۹ درصد) بوده است.

تیم لالیس، مدیر تحقیقات شرکت کورلوجیک، گفت: «ارزش خانه در بیشتر شهرها در مقایسه با واحدها افزایش بیشتری نشان داده است، اما سیدنی تا به امروز در چرخه بهبود به لحاظ تفاوت فاحش در رشد قیمت خانه و واحد برجسته بوده است، احتمالاً دلیلش کاهش قابل توجه ارزش خانه‌های آن در رکود اخیر است که به اندازه ۱۵ درصد افت کرد.»

افزایش اجاره برای ۳۶مین ماه متواتر

بر اساس شاخص اجاره کورلوجیک، کرایه/اجاره‌بهای مسکن در جولای برای ۳۶مین ماه متوالی افزایش یافته است. اما این رشد ۰.۵ درصدی، کمترین افزایش ماه‌به‌ماه از نوامبر سال ۲۰۲۰ بدین‌سو بوده است.

در طول یک‌سال منتهی به آگوست، اجاره خانه در سطح ملی به طور متوسط ۹ درصد افزایش یافته است که از ماه اپریل ۲۰۲۲ بدین‌سو، کمترین افزایش سالانه بوده است.

اما افزایش ۹ درصدی هنوز تقریباً سه برابر متوسط رشد کرایه خانه (۳.۲ درصد) در طول یک دهه گذشته است.

کورلوجیک می‌گوید که بازار اجاره در اکثر مناطق کشور رو به کندی است، اما برخی از مناطق هنوز رشد چشم‌گیری را در اجاره مسکن تجربه می‌کنند.

اجاره خانه در شهر ملبورن طی ۱۲ ماه گذشته به اندازه ۱۱.۹ درصد افزایش یافته است که به گفته کورلوجیک، یک رکورد جدید است.

به همین ترتیب، نرخ اجاره واحدها در شهر پرت با افزایش سالانه ۱۶.۴ درصدی، به بلندترین سطح خود رسیده است.

اما کورلوجیک می‌گوید که روند رشد اجاره در این دو شهر از ماه می به این‌سو کندتر شده است.