در این گزارش بخوانید:
- ارزش خانه‌ها در مناطق مختلف آسترالیا با چه سرعتی رشد کرده است؟
- ارزش خانه در منطقه شما در چند مدت دوبرابر شده است؟
- بازار مسکن آسترالیا در مسیر رسیدن به رکورد تازه‌ای قرار دارد
تجزیه و تحلیل داده‌های بازار مسکن می‌رساند که ارزش خانه در شهرهای سیدنی و هوبارت در کمتر از ۱۰ سال دوبرابر شده است، اما بقیه شهرها و مناطق بسیار کندتر به این نقطه عطف رسیده‌اند.
گزارش تحلیلی شرکت 'پراپ‌تراک' (PropTrack) از بازار مسکن آسترالیا نشان می‌دهد که برخی از خانه‌ها در کمتر از ده سال و ارزش خود را دوبرابر کرده‌اند، ولی رسیدن به این نقطه برای بقیه منازل تا ۱۷ سال وقت گرفته است.
همچنین پیش‌بینی می‌شود که قیمت خانه در برخی از شهرهای آسترالیا در یک سال آینده رکورد خواهد زد.
در این گزارش می‌بینیم که ارزش خانه در مناطق و نواحی مختلف آسترالیا با چه سرعتی رشد کرده و طی یک سال آینده چقدر به قیمت خود اضافه خواهند کرد.
چقدر طول می‌کشد تا ارزش خانه‌ها دوبرابر شود؟
اغلب گفته می‌شود که هفت تا ۱۰ سال طول می‌کشد تا ارزش خانه دوبرابر شود، اما بر اساس گزارش پراپ‌تراک، تا ماه می ۲۰۲۳ به طور اوسط ۱۵.۴ سال طول کشیده تا قیمت خانه‌های آسترالیایی دوبرابر شود.
اما واحدها برای دوبرابر کردن قیمت شان به زمانی بیشتر از این (۱۷.۸ سال) نیاز دارند.
در شهر هوبارت، پایتخت ایالت تاسمانیا، قیمت خانه در ۶.۸ سال و واحد در ۷.۸ سال دوبرابر شده است.
در کدام مناطق آسترالیا قیمت خانه با بیشترین سرعت دوبرابر شده است؟ Source: SBS
همچنین خانه‌ها در برخی از مناطق و شهرهای اطرافی، از جمله در تاسمانیا، ویکتوریا و نیوساوت‌ولز، در کمتر از ۱۰ به دوبرابر ارزش قبلی شان رسیده‌اند.
کامرون کوشر، مدیر پژوهش اقتصادی پراپ‌تراک، گفت یافته‌های این گزارش نشان می‌دهند که بازارهای کمی، حتا پس از رشد کم‌سابقه قیمت‌ها در آغاز همه‌گیری، شاهد دوبرابر شدن ارزش شان هستند.
او گفت: «این نشان می‌دهد که با افزایش هزینه مسکن، درصد افزایش سود در قیمت‌ها کاهش یافته است.»
آقای کوشر گفت، در مقایسه با دهه‌های قبلی که زنان دسته‌دسته وارد نیروی کار شدند و درآمدهای دوگانه را رایج‌تر کردند، رشد آهسته دستمزدها جلو افزایش قیمت‌ها را سد میکند.
ارزش خانه در منطقه شما در چند مدت دوبرابر شده است؟
برای این‌که بدانید قیمت خانه در محل زندگی شما در چند مدت دوبرابر شده است، در گوشه راست نقشه نام ناحیه تان را بنویسید یا از روی نقشه آن را پیدا کنید.
بازار مسکن در مسیر رکورد زدن
این ارقام پس آن به نشر می‌رسند که پیش‌بینی شده است بازار مسکن آسترالیا به صورت پیوسته رکود ناشی از افزایش تورم و نرخ سود در ۲۰۲۲ را پشت سر بگذارد و در یک سال آینده رکوردهای جدیدی به ثبت برساند.
سایت دومِن (Domain) که یک بازار آنلاین خرید و فروش املاک در آسترالیا است، در تازه‌ترین گزارش خود پیش‌بینی کرده که قیمت مسکن در شهرهای سیدنی، آدلاید و پرت در سال مالی ۲۴-۲۰۲۳ به رکوردهای تازه‌ای خواهد رسید.
اگر رشد پیش‌بینی‌شده محقق شود، میانگین قیمت مسکن در سیدنی که گران‌ترین شهر آسترالیا است، بین ۱.۶۲ تا ۱.۶۶ میلیون دالر تکیه خواهد زد.
در کدام مناطق قیمت خانه با کمترین سرعت دوبرابر شده است؟ Source: SBS
بر اساس 'گزارش پیش‌بینی'، بازار مسکن در شهرهای آدلاید و پرت به رشد آرام خود ادامه خواهد داد و ممکن است به‌طور کلی از رکود خودداری کنند و در عوض شاهد دوره‌ای از رشد متوسط یا جانبی باشیم.
گزارش پیش‌بینی میکند که قیمت خانه و واحد در مناطق و شهرهای اطرافی در سال مالی جدید رشدی «متوسط» خواهد داشت و انتظار می‌رود رشد قیمت خانه‌ها بهتر از واحدها باشد.
نیکولا پاول، رییس تحقیقات و اقتصاد دومن، گفت که فشارهای جمعیتی عامل اصلی در افزایش تقاضای مسکن و افزایش قیمت ملک خواهد بود.
خانم پاول گفت: «آسترالیا از زمان بازگشایی مرزهای بین‌المللی‌اش در اواخر سال ۲۰۲۱ برای کاهش کمبود مهارت، شاهد افزایش تصاعدی در مهاجرت موقت و دایمی بوده است.»
بيشتر بخوانيد
چرا سبزها راه برنامه مسکن‌سازی کارگر را سد کرده‌اند؟
او افزود: «این ما را در موقعیتی قرار می‌دهد که تنها در سال مالی آینده، نزدیک به ۱۳۰ هزار مسکن اضافی مورد نیاز خواهد بود و ساحل شرقی بیشترین سهم را از مهاجران دریافت میکند.»
فشارهای جمعیتی همراه با بادهای مخالف در صنعت ساخت‌وساز، از جمله کمبود نیروی کار، اختلال‌ها در زنجیره تأمین و هزینه‌های فزاینده رخ می‌دهند.
طبق گزارش پیش‌بینی دومن، افزایش سرسام‌آور نرخ سود، ظرفیت قرضه‌گیری را کاهش داده که می‌تواند امید برخی‌ها را برای خرید ملک قطع کند.
