گزارش تازه "Cotality Housing Affordability" نشان می‌دهد که ترکیب افزایش بی‌سابقه تقاضا و عرضه محدود مسکن در پنج سال گذشته، سبب جهش بزرگ در قیمت و کرایه خانه‌ها در آسترالیا شده است.
از ماه مارچ ۲۰۲۰ تاکنون، ارزش خانه‌ها ۴۷.۳ درصد افزایش یافته که حدود ۲۸۰ هزار دالر بر ارزش متوسط یک خانه افزوده است. اکنون حداوسط قیمت مسکن به ۸۶۰ هزار و ۵۲۹ دالر رسیده است.
الیزا اوین، رئیس بخش تحقیق نهاد Cotality، این وضعیت را "افزایش غیرمعمول" توصیف کرده و می‌گوید:
«این جهش قیمت‌ها نتیجه محرک‌های مالی دوران کووید-۱۹، نرخ بسیار پائین سود و افزایش ظرفیت قرضه‌گیری بود، در حالی‌که عرضه مسکن به هیچ وجه هم‌گام با افزایش تشکیل خانواده‌ها رشد نکرد.»
در همین دوره، عاید متوسط سالانه خانواده‌ها تنها ۱۵ درصد افزایش یافته و به ۱۰۴ هزار و ۳۹۰ دالر رسیده است.
سه شاخص از چهار شاخص توانایی خرید مسکن، نسبت قیمت به عاید، سال‌های لازم برای تهیه پیش‌پرداخت و سهم عاید برای پرداخت کرایه؛ همه به بالاترین سطح در تاریخ رسیده‌اند.
با وجود سه کاهش نرخ سود بانک مرکزی از ماه فبروری، سهم عاید لازم برای پرداخت اقساط یک قرضه جدید، اندکی کاهش یافته، اما تاهنوز ۴۵ درصد عاید خانوده‌ها را تشکیل می‌دهد.
اوین می‌گوید: «برای خریداران خانه اولی، وضعیت واقعاً ناامیدکننده است. تفاوت میان عواید و قیمت‌های خانه نشان می‌دهد که ساختار دسترسی به بازار مسکن تغییر کرده است.»
چرایی جهش قیمت‌ها
ترکیبی از عوامل تقاضا، از جمله محرک‌های اقتصادی دوران کووید-۱۹، نرخ‌های پائین سود، امتیازات دولتی برای خریداران خانه اولی و افزایش سریع مهاجرت پس از باز شدن مرزها، سبب افزایش بی‌سابقه قیمت‌ها شده است.
در همین حال عرضه مسکن عقب مانده است. ورشکستگی شرکت‌های ساختمانی، افزایش قیمت مواد ساختمانی و تمایل مردم به خانه‌های بزرگ‌تر و خانواده‌های کوچک‌تر وضعیت را بدتر کرده است.
بر بنیاد گزارش، در پنج سال گذشته بیش از یک میلیون خانواده جدید تشکیل شده اما تنها ۸۸۰ هزار خانه نو ساخته شده است که یک فاصله بزرگ میان عرضه و تقاضا می‌باشد.
افزایش قیمت‌ها سبب شده است تا مالکین و سرمایه‌گذاران از سودهای هنگفت سرمایه‌ای خود دوباره در بازار مسکن سرمایه‌گذاری کنند و این امر تفاوت دسترسی برای خریداران خانه اولی و کسانی که از حمایت مالی خانواده برخوردار نیستند را بیشتر ساخته است.
اوین در این مورد می‌گوید: «می‌توان دید که فاصله میان کسانی‌که دارند و کسانی که ندارند در بازار مسکن، به‌گونه محسوس در حال افزایش است.»
مقایسه ایالت‌ها
در حومه‌های شرقی سیدنی، تهیه پیش‌پرداخت خانه ۳۵ سال وقت می‌گیرد و پرداخت اقساط قرضه ۱.۵ برابر عاید فرد را می‌طلبد.
در ملبورن، افزایش مالیات بر املاک سرمایه‌گذاری باعث شده که قیمت‌ها نسبتاً پائین‌تر بمانند. ارزش متوسط مسکن ۷.۱ برابر عاید است، در حالی‌که این رقم در سیدنی ۱۰ برابر می‌باشد.
اس‌بی‌اس دری را ساعت چهار بعد از ظهر روزهای سه‌شنبه و شنبه از رادیو اس‌بی‌اس ٢ بشنوید. فرکانس رادیو اس‌بی‌اس ٢ را در محل خود از صفحه راهنمای ما به دست آورید.
به اشتراك بگذاريد
