رهنمود اسكان: چگونه ميتوان وسع و توان پرداخت مخارج مسكن در آسترليا را بيشتر ساخت؟

آيا به فشار ناشی از مخارج مسكن دچار هستيد؟ اينك چند طريقۂ كه ميتواند بحران را در آسترليا رفع كند.

اعمار خانه های بيشتر

اعمار خانه های بيشتر عامل اساسی در رفع مشكل وسع و توان خريد خانه و مسكن است. حكومت فدرالی در بودجۂ سال مالی ١٨-٢٠١٧ اعلان كرد كه  به همكاری حكومات ايالتی در زمينۂ تعين اهداف تدارك منازل مسكونی، آسان ساختن پلانگذاری و اصلاحات منطقه بندی، اعمار و تدارك منازل رهايشی را افزايش خواهد داد.

حكومت همچنان درنظر دارد تا يك ادارۂ ملی زيربنائی مساكن را با هزينۂ يك بيليون دالر بخاطر اعمار خانه ها و اپارتمانهای نو در ساحات مشخصی تٲسيس كند.

Building more homes has been suggested as one way to ease the housing crisis in Australia. Source: Getty Images

تنوع گزينه های مسكن

با درنظرداشت تقاضاهای متغير بازار، خوب استكه قوانين پلانگذاری وقتاً فوقتاً بررسی شوند و حتی محدوديتهای حد اقل بر اندازۂ خانه يا اپارتمان از بين برده شود.

بسياری مردم بخاطری نميتوانند به بازار مساكن داخل شوند كه خانه ها در آسترليا بصورت اوسط بزرگتر هستند، لذا بخاطر خريدن يك خانۂ بزرگ بايد پول بيشتر قرض كنيد.

در نيوسوت ويلز حكومت قبلاً طرحی را ارائه كرده كه يك هدف ده فيصدی اعمار خانه های در حد توان خريد در بعضی از نواحی سدنی را برای اعماركنندگان منازل تعين ميكند.

اصلاح امتياز مالياتی معروف به negative gearing

امتياز مالياتی سرمايه گذاری معروف به negative gearing يك مسٲلۂ بحث انگيز در عرصۂ سیاسی آسترالیا بوده است.

پس negative gearing چه است؟ اين يك طرحی است كه به سرمايه گذاران در مسكن و جايداد اجازه ميدهد كه اگر در سرمايه گذاری زيان كنند، بخاطر جبران اين زيان ماليۂ را كه بر هرگونه درآمد ديگر می پردازند، كاهش بدهند.

منتقدين negative gearing استدلال ميكنند كه اين طرح مردم را به سرمايه گذاری بيشتر در مسكن و  جايداد تشويق كرده و نرخها را بلند ميبرد كه در نتيجه قدرت و توان خريد مردم خواهان خريداری خانۂ اولی كمتر ميشود.

The government has announced plans to set up a new agency to help alleviate the growing problem of homelessness. Source: AAP

ايجاد اقامتگاه های حالات بحرانی

حكومت بخاطر يك راۂ حل دراز مدت در نظر دارد يك موافقتنامۂ ملی مسكن و بی سرپناهی را به خاطر كمك با مردم بی سرپناه و اشخاص نيازمند اقامتگاه های اضطراری با حكومات ايالتی عقد كند.

فراهمی خانه های اجتماعی بيشتر

شما ممكن مستحق يك خانۂ اجتماعی ای باشيد كه از جانب حكومت برای مردمی فراهم  ميشود كه درآمد شان پائين باشد، توان مالكيت خانۂ شخصی را نداشته باشند يا در قسمت كرايه گرفتن منزلی در بازار خصوصی مشكلات داشته باشند.

هنوز هم بايد كرايه بپردازيد، ولی مقدار كرايه طوری تنظيم ميشود كه بيشتر از ٢٥ فيصد درآمد بشمول معاشات و تٲديات سنترلنك تان نباشد.

بخاطر معلومات بيشتر حدود درآمد و دارائی برای خانۂ اجتماعی را ببنيد.

Image

رابطه های مفيد

بخاطر معلومات دربارۂ مسايل مربوط به مسكن در ايالت تان ويبسايت اشرا در ذيل ببنيد:

NSW: http://www.housing.nsw.gov.au/living-in-public-housing

Victoria: http://www.housing.vic.gov.au/public-housing

Western Australia: http://www.housing.wa.gov.au/housingoptions/rentaloptions/publichousing/Pages/default.aspx

Queensland: https://www.qld.gov.au/housing/public-community-housing/

Northern Territory: https://nt.gov.au/property/public-housing

Tasmania: http://dhhs.tas.gov.au/service_information/information/public_rental_housing

ACT: http://www.communityservices.act.gov.au/hcs

Australia's love affair with the backyard may have to change if calls for smaller houses to help the housing shortage gain momentum. Source: AAP