امکان دارد فصل تابستان خانههای بیشتری را به بازار خانههای کرایی بیاورد، اما با توجه به تقاضای بالا، کارشناسان میگویند جهش قیمتها سبب شده است که "توانایی مالی مسکن" به یکی از اصلیترین نقاط بحران اقتصادی آسترالیا در آستانه سال ۲۰۲۶ تبدیل شود.
در حالی که آسترالیا وارد دوره اوج جابجاییهای سالانه و تغییر قراردادهای خانههای کرایی میشود، کرایه خانهها در سراسر کشور در بالاترین سطح تاریخی خود باقی مانده و کرایه آپارتمانها نیز با تفاوت اندک در رتبههای بعدی قرار دارند.
ماههای تابستان همیشه شاهد بیشترین میزان فهرستبندی خانههای جدید بوده است، اما فعالیتهای امسال با بازگشت محصلین بینالمللی، کارگران مهاجر جدید و کرایهنشینان محلی که به دنبال گزینههای ارزانتر هستند، شدت بیشتری یافته است.
نیکولا پاول رئیس بخش تحقیقات و اقتصاد در ویبسایت Domainبه اسبیاس میگوید که تابستان همواره مشغولترین دوره برای قراردادهای جدید و تمدیدهای قراردادهاست.
او میافزاید که این الگو بازتابدهنده تقویم پوهنتونها و استخدام فارغالتحصیلین است. همچنان مالکین خانههای ترجیح میدهند در دوره رخصتیها که زمان بیشتری برای رسیدگی به امور املاک و بازرسی دارند، خانههای کرایی خود را به اعلان بدهند.
بازار همچنان در دست مالکین خانههاست
به گفته خانم پاول حتی با وجود افزایش فصلی فهرست خانههای کرایی، بعید است که کرایهنشینان آرامش واقعی را احساس کنند. میزان خانههای خالی در سراسر کشور زیر ۲ درصد باقی مانده است؛ سطح بسیار پائین که سبب شده بازار همچنان به نفع صاحبانخانه باقی بماند.
او میگوید: «بازار خانههای کرایی تاهنوز رقابتی است. کرایهنشینان گزینههای بیشتری برای انتخاب خواهند داشت، اما همزمان تعداد متقاضیان نیز در این مقطع زمانی بسیار زیاد است.»
کمبود بیسابقهی خانههای خالی همچنان باعث شده است که کرایهی خانهها و آپارتمانها در اکثر شهرهای بزرگ به بیشترین حد آن برسد.
خانم پاول در این باره میگوید: «وضعیت در بعضی پایتختهای ایالتی ما نسبت به بقیه بهتر است، اما فکر میکنم هنوز هم با کرایههای بیشتر روبرو هستیم.»
او افزود: «اکثر پایتختها در بخش آپارتمان نیز کرایههای بسیار بالا دارند.»
گزارش قیمتها: سیدنی همچنان قیمتترین شهر
ارقام Domain نشان میدهند که کرایه خانهها و آپارتمانها در هفت سال منتهی به سپتامبر ۲۰۲۵ بطور مداوم افزایش یافته است.
کرایه اپارتمان در سیدنی با حداوسط ۷۵۰ دالر در هفته قیمتترین و هوبارت با ۴۹۰ دالر ارزانترین شهر است.
Sydney remains the most expensive city for units, averaging $750 a week, while Hobart is the cheapest at $490, according to Domain's September 2025 Rental Report. Source: SBS
در مجموع پایتختهای ایالتی، حداوسط کرایه هفتهوار خانهها و آپارتمانها ۶۵۰ دالر است.
خانم پاول اشاره میکند که طرح جدید حکومت برای "خریداران خانه خانه اولی" ممکن است فشار را بر بازار کرایه کم کند؛ اما این اتفاق بلافاصله نخواهد افتاد و زمان میبرد تا انتقال کرایهنشینان به مالکین خانه احساس شود.
Sydney has the highest average house rent at $780 per week, while Hobart and Melbourne have the lowest average house rents at $580 per week, according to Domain's September 2025 Rental Report. Source: SBS
چانهزنی بر سر کرایه در بازار رقابتی
با وجود رقابت شدید، افزایش عرضه در این فصل ممکن است فرصت کوتاهی برای چانهزنی به کرایهنشینان بدهد، بخصوص کسانیکه سابقه پرداخت منظم یا اقامت طولانیمدت دارند.
لیان پیلکینگتون، رئیس انستیتیوت املاک آسترالیا میگوید کرایهنشینان و مالکین باید از حقوق خود آگاه باشند.
او میگوید: «کرایهنشینان باید از حقوق قانونی خود آگاهی داشته و گفتگو درباره تمدید قرارداد را زودتر شروع کنند. آنها میتوانند تقاضای کرایه کمتر کنند یا بر اساس قیمتهای منصفانه در بازار فعلی و وضعیت شخصی خود، شرایط جدیدی را پیشنهاد دهند.»
او تأکید میکند که مالکین خانهها حق دارند کرایه را افزایش دهند، اما باید طبق قوانین ایالتی، اطلاعرسانی کتبی و به موقع انجام دهند.
افزایش گرایش به "اتاق کرایی" و خطرات آن
با افزایش مخارج، بعضی کرایهنشینان برای اولین بار به فکر کرایهکردن بخشی از خانه به دیگران افتادهاند.
پیلکینگتون هشدار میدهد که عدم رعایت مراحل قانونی میتواند منجر به اختلافات، جریمه یا فسخ قرارداد شود.
در بیشتر ایالتها، کرایهنشین باید قبل از آوردن ساکنین جدید، اجازه کتبی صاحبخانه را داشته باشد.
او توصیه میکند که توافقنامه حتماً کتبی باشد و مواردی چون سهم بلها، دسترسی به جاهای مشترک، مدت اقامت و مسولیت نظافت در آن روشن شود.
چشمانداز سال ۲۰۲۶؛ آیا قیمتها کاهش مییابند؟
کیتلین ایزی اقتصاددان گروه Cotalityمیگوید بعید است قیمت مسکن در کوتاهمدت کاهش یابد.
عواملی چون عرضه محدود، کاهش مخارج قرضه گرفتن و گسترش طرحهای تضمین خرید خانه، احتمالاً در سال ۲۰۲۶ نیز به رشد قیمتها کمک خواهند کرد.
او میافزاید که طرحهای حکومتی برای کمک به خرید خانه، اگرچه مثبت است، اما فشار بر قیمتها را افزایش داده است. چون به باور وی علاوه بر خریداران واقعی، سرمایهگذاران نیز به دنبال سود در این بازار هستند.
با این حال، خانم ایزی یک خبر امیدوارکننده برای کرایهنشینان دارد: «پس از افزایش حدود ۹ درصدی فهرستها بین ماههای دسمبر و مارچ، معمولاً در فصل زمستان (بین مارچ و جون) از شدت رقابت کاسته میشود و ممکن است کرایهنشینان شاهد آرامش نسبی در بازار باشند.»
بیشتر بخوانید
دانستن شرایط خانه مشترک در آسترالیا
اسبیاس دری را ساعت چهار بعد از ظهر روزهای سهشنبه و شنبه از رادیو اسبیاس ٢ بشنوید. فرکانس رادیو اسبیاس ٢ را در محل خود از صفحه راهنمای ما به دست آورید.
به اشتراك بگذاريد
