بربنیاد گزارش ربع چهارم پیش‌بینی بازار مسکن مرکز مطالعاتی «مودیز انالیتیک» و «کورلوجیک»، بهای خانه در شهرهای بزرگ سیدنی و ملبورن با افت 3.3 و 6 درصدی در سال 2019 نیز سیر نزولی خواهد داشت.
شرایط سخت اعتباری در سال 2018 برای متقاضیان قرضۀ مسکن، باعث شد تا قیمت خانه در سیدنی پس از افزایش 12.8 درصدی در سال 2017، 5.8 درصد افت کند و در ملبورن نیز 0.1 درصد کاهش یابد.
با این حال، بازار آپارتمان‌های سیدنی به دنبال افت 2.9 درصدی در سال 2018، کم‌کم در حال بازیابی است.
کترینا ایل، کارشناس اقتصادی مودیز انالیتیک با انتشار این گزارش گفت: «افت و صعود قیمت خانه در دورۀ قبلی تندتر بوده که نمایانگر بیشتر شدن تقاضا برای عرضۀ جدید است؛ آپارتمان تقاضای بیشتری نسبت به خانه در سیدنی دارد».
خانم ایل افزود: «سطح بزرگی از عرضۀ آپارتمان‌ها در مناطق درون‌شهری و اطراف آن و همچنان خانه در مناطق حومۀ شهر از طریق فروش زمین و برداشتن برخی محدودیت‌های توسعه‌ای حالا شروع شده است- این به کاهش افت پیش‌بینی شده در 2018 و 2019 کمک خواهد کرد».
همچنان آخرین گزارش بهای خانه «کورلوجیک» نشان می‌دهد که بهای مسکن در سال 2018 در سطح ملی به دلیل کاهش مجموعی 4.8 درصدی مناطق دوردست، 2.3 درصد در ربع ماه دسمبر- بدترین ربع از سال 2008 تاکنون- پایین آمده است.
مودیز انالیتیک پیش‌بینی می‌کند که در شهر برزبین ایالت کوینزلند بهای مسکن افزایش کوچک 1.2 درصدی خواهد داشت. به گفتۀ این نهاد، بهای مسکن در جنوب برزبین کاهش می‌یابد، اما این افت با افزایش بخش‌های مرکزی و غربی جبران می‌شود.
از سوی دیگر، پیش‌بینی شده که با وجود باثبات شدن بهای کالای تجاری، قیمت مسکن در شهر پرت ایالت وست آسترالیا 2.8 درصد کاهش پیدا می‌کند؛ اما به دلیل افزایش جمعیت، در سال 2020 دوباره بازیابی خواهد کرد.
بازار مسکن ادلاید در 2019 با افزایش 2.6 درصدی، ثباتش را حفظ خواهد کرد.
با این حال، بهای مسکن در اطراف ملبورن در 11 ماه آینده به پایین‌ترین سطحش از زمان بحران مالی جهانی خواهد رسید.
مناطق درون‌شهری شرق ملبورن 12.5 درصد از زمان بلندترین قیمت شان در جولای 2017 افت کرده اند، در حالی قیمت خانه در مناطق درون‌شهری جنوب و مناطق شهری اطراف آن به ترتیب 11.3 درصد و 8.3 درصد کاهش یافته است.
کرستوفر کینت، معاون بانک مرکزی آسترالیا ماه گذشته سخت‌گیری «غیرضروری» در شرایط اعتباری را دلیل افت بازار مسکن خواند.
نهاد همکاری‌های اقتصادی و توسعه نیز ماه گذشته گفت وضعیت حباب‌گونۀ بازار مسکن بزرگترین تهدید به اقتصاد 1.3 تریلیون دالری آسترالیا است.
مودیز نیز هشدار می‌دهد که پیامد محو شدن سرمایه در بازار در حال نزول مسکن، بزرگتر خواهد شد.
به اشتراك بگذاريد
