نکات مهم:
- تقاضا برای مسکن اجتماعی در سراسر آسترالیا از عرضه بیشتر است.
- هر ایالت یا قلمرو در آسترالیا ثبت جداگانه برای درخواست های مسکن اجتماعی دارد.
- به گفته متخصصبن، هر کس میتواند با فشار کرایه روبرو شود
- مسکن قابل پرداخت به برنامه های کرایه ارزان گفته می شود که میان سیستم مسکن اجتماعی و بازار خصوصی قرار دارد.
- خانه های اجتماعی، خانه های عامه و خانه های جامعه محور چی تفاوت دارد؟
- چه کسانی می توانند به کمک های مسکن دسترسی پیدا کنند؟
- آیا افرادی که به استرالیا مهاجرت کرده واجد شرایط خانه های اجتماعی هستند؟
- چگونه برای کمک های مسکن درخواست بدهیم؟
- در آسترالیا چند باب خانه های اجتماعی وجود دارد؟
- مدت انتظار برای خانه های عامه در آسترالیا چقدر است؟
- چرا مردم خانه های اجتماعی را انتخاب می کنند یا در نهایت به آن ها می رسند؟
- مسکن با قیمت مناسب چیست؟
- چگونه برای مسکن با کرایه ارزان درخواست بدهم؟
اصطلاحاتی که برای برنامه های مسکن با کرایه ارزانتتر استفاده می شود، می تواند گیج کننده باشد.
برای نمونه، خانه های عامه(public housing) و خانه های اجتماعی (Community Housing) دو دسته متفاوت در داخل یک سیستم واحد هستند.
داکتر مایکل فادرینگهم، مدیر عامل "نهاد تحقیقاتی مسکن و شهرسازی آسترالیا" (Australian Housing and Urban Research Institute)، این اصطلاحات را توضیح می دهد.
خانه های اجتماعی، خانه های عامه و خانه های جامعه محور چه تفاوت دارد؟
داکتر فادرینگهم توضیح می دهد: «خانه های اجتماعی یک اصطلاح فراگیر است که هم خانه های عامه و هم خانه های جامعه محور را شامل میشود.»
خانه های عامه توسط حکومت های ایالتی مالکیت و مدیریت می شود. خانه های جامعه محور توسط نهاد های غیرانتفاعی ارائه دهنده مسکن اجتماعی مدیریت می شود و در بسیاری موارد مالکیت آن ها نیز با همین ارائه دهندگان است؛ این کار معمولاً در چارچوب همکاری با دولت انجام می شود.
چه کسانی می توانند به کمک های مسکن دسترسی پیدا کنند؟
قواعد دسترسی به خانه های اجتماعیِ درازمدت (چه عامه و چه جامعه محور) توسط دولت های ایالتی تعیین می شود.
داکتر فادرینگهم می گوید: «هر ایالت و قلمرو معیار های خودش را دارد. این معیار ها شبیه هم هستند اما دقیقاً یکسان نیستند.»
در اکثر حوزه ها، کمک های مسکن به خانواده ها و افراد کم درآمد ارائه می شود. او می افزاید: «افرادی که آسیب پذیری های خاص دارند، کسانیکه از خشونت خانوادگی فرار میکنند، و افراد دارای معلولیت نیز واجد شرایط هستند. یک مجموعه معیار ها برای اولویت بندی و واجد شرایط بودن وجود دارد.»
آیا کسانیکه به آسترالیا مهاجرت کرده اند واجد شرایط خانه های اجتماعی هستند؟
مهاجرت یکی از معیار های واجد شرایط بودن برای خانه های اجتماعی نیست.
افراد صرفاً به دلیل اینکه به اینجا مهاجرت کرده اند واجد شرایط نمی شوند.Dr Michael Fotheringham
اما داکتر فادرینگهَم می گوید: «مهاجر بودن هم الزاماً شما را از واجد شرایط بودن محروم نمی کند.»
چگونه برای کمک های مسکن درخواست بدهم؟
برای قرار گرفتن در "ثبت نام خانه های اجتماعی" که در گفتار روزمره به آن "فهرست انتظار" گفته می شود، باید به اداره مسکن محل خود درخواست بدهید. به عنوان بخشی از روند ثبت نام، لازم است فورم های مورد نیاز را تکمیل کنید و واجد شرایط بودن شما ارزیابی شود. برای معلومات بیشتر و ثبت درخواست، می توانید از طریق اداره مسکن ایالت یا قلمرو خود اقدام کنید.
در آسترالیا چند واحد خانه های اجتماعی وجود دارد؟
تا جون ۲۰۲۴ حدود ۴۵۲هزار واحد خانه های اجتماعی در آسترالیا وجود داشت. این رقم تقریباً برابر با 4 درصد از کل خانه های کشور است.
داکتر فادرینگهم می گوید: «پس این بخش بزرگی از بازار نیست.» او اضافه می کند: «این یعنی تقاضا برای خانه های اجتماعی بیش از عرضه است. همچنان به این معنا است که بررسی واجد شرایط بودن و پیدا شدن اقامتگاه مناسب ممکن است زمان بگیرد.»
مدت انتظار برای خانه های عامه در آسترالیا چقدر است؟
بر اساس ارقام جمع آوری شده توسط نهاد صحت و رفاه آسترالیا (Australian Institute of Health and Welfare)، در سال ۲۰۲۳-۲۴ میانگین زمان انتظار برای خانه های عامه نزدیک به ۱۸ ماه بوده است. زمان انتظار نظر به وضعیت متقاضی و محل زندگی او متفاوت است، حتی در داخل یک حوزه واحد هم فرق میکند. اما داکتر فادرینگهم می گوید در مناطق شهری و هم در مناطق دور دست تقاضا از عرضه بیشتر است.
او می گوید: «بیشتر ایالت ها و قلمرو ها این روزها به دنبال افزایش عرضه مسکن در سراسر حوزه خود هستند. یعنی فقط درباره شهر های بزرگ صحبت نمی کنیم.» او می افزاید «در مناطق دور هم تقاضا وجود دارد، بخصوص در مراکز مناطق دور دست.»
چرا مردم خانه های اجتماعی را انتخاب می کنند یا در نهایت به آن ها می رسند؟
Why do people choose or end up in social housing?
داکتر استفانی پیلاج و پژوهشگر همکار در دیپارتمنت علوم اجتماعی پوهنتون کوئینزلند است و روی رابطه میان مسکن و صحت کار می کند، میگوید، یکی از رایج ترین برداشت های نادرست درباره خانه های اجتماعی، کلیشه سازی درباره آسیب پذیری و خطر مرتبط با ساکنان آن است.
در خانه های اجتماعی هم مثل دیگر مسکن ها، تنوع گسترده ای از ساکنان وجود داردDr Stefanie Plage
او نگرانی کرایه را یکی از دلیل های اصلی می داند که چرا مردم خانه های اجتماعی را انتخاب می کنند یا به آن می رسند.
«چه افراد پیشینه محرومیت اجتماعی درازمدت داشته باشند و چه تازه دارند با مشکل روبرو می شوند، یک چیز مشترک دارند: قیمت های بلند کرایه آنها را نگران کرده است.»
قابلیت پرداخت مسکن نیز یک محرک کلیدی است. داکتر پلاج اضافه می کند: «شما افراد بیشتری را می بینید که قبلاً هیچ وقت مشکل پیدا کردن جای بودوباش یا گرفتن خانه کرایی یا آپارتمان نداشتند، اما حالا تازه متوجه می شوند که این وضعیت می تواند برای هر کسی اتفاق بیفتد.»
مسکن با کرایه مناسب چیست؟
در زمینه کمک های کرایه، اصطلاح "مسکنِ با کرایه مناسب" گاهی با "مسکن اجتماعی" اشتباه گرفته می شود، اما این دو یکی نیستند. مسکن مقرون به صرفه یک نوع کمک مالی در سطح پایین تر است که در هر ایالت و برنامه های مختلف فرق میکند.
سایمون نیوپورت، مدیر عامل "Homes Victoria"، آن را "میانه گمشده" درمورد مسکن توصیف می کند. او می گوید: «در ابتدای سیستم مسکن، خدمات بی خانمانی و مسکن حمایتی را دارید، بعد مسکن اجتماعی که شامل عامه وجامعه محور می شود، و بعد مسکن مقرون به صرفه را دارید که جایی بین مسکن اجتماعی و بازار خصوصی قرار می گیرد.» مسکن با کرایه ارزانتر برای افراد با درآمد پایین تا متوسط طراحی می شود و کرایه های کاهش یافته نسبت به معیار های بازار ارائه می کند. آقای نیوپورت می گوید: «مسکن مقرون به صرفه معمولاً با کرایه ای ارائه می شود که بیشتر از 75 درصد کرایه بازار نیست، یا 25 درصد کمتر از چیزی است که مردم در بازار می پردازند.»
چگونه برای مسکن مقرون به صرفه درخواست بدهم؟
برنامه های مسکن با کرایه کم توسط ارائه دهنده های مسکن جامعه محور (community housing providers) اجرا می شود و از "فهرست انتظار مسکن اجتماعی" استفاده نمی کند. بنابراین «می توانید مستقیماً از طریق ارائه دهنده های مسکن جامعه محور درخواست بدهید.» برای یافتن ارائه دهندگان که در منطقه شما مسکن با کرایه ارزان را مدیریت می کنند، می توانید از "ثبت نام سراسری ارائه دهنده های مسکن جامعه محور" (Community Housing Provider Register) استفاده کنید.
بیشتر بخوانید
'زندگی در آسترالیا': حقوق و مسئولیتهای کرایهنشینان
براى بدست آوردن معلومات و توصيههاى ارزشمند بيشتر در مورد جابجا شدن تان در زندگى نو در آستراليا در پادکست Australia Explained اشتراك يا آنرا تعقيب كنيد.
اگر سوال يا نظرى داشته باشيد، آنرا از طريق ايميل به آدرس australiaexplained@sbs.com.au بفرستيد.
