Die Finanzierung australischer Immobilien

In Australien ein Haus kaufen kostet viel Geld, aber wenn man es erst einmal hat, dann bereut es kaum einer. Aber wann soll man den großen Schritt wagen, und was muss man beachten? In einer kompakten Serie sprechen wir mit einem Experten, der uns wichtige Einblicke gibt, in die Finanzierung des australischen Eigenheims.

Source: AAP Image/Paul Miller

In Teil 1 der SBS Radio-Serie stellen wir den in Perth lebenden Mortgage Broker Rupert Kassmayer genauer vor. Der gebürtige Österreicher hat sich selbst in Australien ein beachtliches Portfolio an Immobilien erarbeitet. Er weiß also auch privat von was er spricht, wenn er unseren Hörern Tipps und Tricks verrät:

Den Fuß in die australische Immobilien-Tür bekommen, das ist die großer Herausforderung für viele Einwanderer, die schnell merken, dass man auf dem Mietmarkt auf verlorenem Posten kämpft. Aber wie viel Anzahlung braucht man überhaupt, und was ist eine mortgage insurance?

Die niedrigen Zinsen locken auch in Australien immer mehr Investoren in den Immobilienmarkt. Aber bleiben sie noch lange so niedrig, und was ist für einen Erstkäufer am besten, feste oder variable Zinsen?

Eine verkaufte Immobilie (AAP Image/Lukas Coc) Source: AAP

Australier tätigen gerne große Anschaffungen, wie z.B. ein neues Auto oder einen Europaurlaub, per Umfinanzierung ihrer Hypothek. Aber dank einer Umschuldung, also debt consolidation, werden auch immer öfter Kreditkartenschulden auf die Mortgage verlagert.

Seitdem es mit Sparbüchern nicht mehr viel zu verdienen gibt, liebäugen auch viele Einwanderer aus Europa mit der Idee, in den Immobilienmarkt zu investieren. Aber wie schafft man es, sich eine investment property zuzulegen, und welche Kriterien sollte diese erfüllen?

Verzweiflung kann sich bei manch einem breitmachen (Digital Vision) Source: Digital Vision

Nur, wer zum richtigen Zeitpunkt kauft und verkauft, entgeht dem Risiko, sich auf dem Immobilienmarkt die Finger zu verbrennen. Aber woher weiß man, wann der richtige Zeitpunkt gekommen ist, und was lohnt sich mehr verkaufen oder vermieten?

Was, wenn es ernst wird und man seine Hypothek nicht mehr bedienen kann? Mortgage Broker Rupert Kassmayer sagt, Kommunikation mit der Bank ist alles. Wer bis zur letzten Minute wartet hat kaum Chancen, seine Immobilie zu halten. Aber auch die Bank hat keinerlei Interesse daran, dass der Kunde sein Haus verliert.