Πρόκειται για δάνεια στα οποία αποπληρώνονται μόνο οι τόκοι και όχι το κεφάλαιο για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Η Κεντρική Τράπεζα, τα θεωρεί επισφαλή και προσπαθεί να τα περιορίσει.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρίας CoreLogic, οι τιμές κατοικιών, σε εθνικό επίπεδο, από τον Δεκέμβριο του 2016, μειώθηκαν κατά 0,8 %.
Μόνο το Φεβρουάριο, η μείωση ήταν 0,1 %.
Οι αξίες των σπιτιών κατρακύλησαν σε όλες τις μεγάλες πόλεις, πλην του Χόμπαρτ, όπου αυξήθηκαν κατά 0,7 % και της Αδελαΐδας, που παρέμειναν αμετάβλητες. Οι μεγαλύτερες μειώσεις σημειώθηκαν στο Ντάργουιν, κατά 0,9 % και στο Σίδνεϊ, κατά 0,6 %.
Μελβούρνη και Βρισβάνη, οι μειώσεις κινήθηκαν στο 0,1 %, 0,2 % στο Πέρθ και 0,3 % στην Καμπέρα.
Στο Σίδνεϊ, γενικά παρατηρείται μια μεγάλη πίεση στις τιμές κατοικιών. Τους τελευταίους 3 μήνες, οι αξίες των σπιτιών έχουν μειωθεί κατά 2,4 % που είναι το μεγαλύτερο ποσοστό, σε εθνικό επίπεδο, ενώ από το υψηλότερο σημείο των τιμών που ήταν τον Ιούλιο του 2016, η πτώση είναι της τάξης του 3,7 %.
Οι ειδικοί πάντως, είναι καθησυχαστικοί, σημειώνοντας ότι η πτώση δε σημαίνει ότι καταρρέει η αγορά, απλώς πρόκειται για μια ελεγχόμενη μείωση, που οφείλεται σε σχετικό περιορισμό των επενδύσεων στην αγορά ακινήτων.
Η ελεγχόμενη αυτή μείωση, ωστόσο, δε φαίνεται να σηματοδοτεί και την πολυπόθητη ευκαιρία, που επιδιώκουν και χρειάζονται οι δυνητικοί αγοραστές πρώτης κατοικίας.
Η μέση τιμή για ένα σπίτι στο Σίδνεϊ, παραμένει απαγορευτική και για την ακρίβεια κινείται άνω του $1 εκατομμυρίου, ενώ η μέση τιμή για ένα διαμέρισμα είναι γύρω στις $761.000.
Το Χόμπαρτ, όμως, βρίσκεται στον αντίποδα της πτώσης. Η αύξηση των τιμών είναι της τάξης του 3,6 % που σημαίνει ότι η μέση τιμή ενός σπιτιού, έχει ανέλθει στο ύψος ρεκόρ των $416.000. Τους τελευταίους, μάλιστα, δώδεκα μήνες, η άνοδος είναι της τάξης του 13%. Οι ειδικοί όμως, προειδοποιούν ότι η άνοδος δεν μπορεί να συνεχιστεί, καθώς το πλεονέκτημα του Χόμπαρτ, ήταν οι συμφέρουσες τιμές, επομένως, με την αύξηση των τιμών να καλπάζει, αναμένεται να περιοριστεί και η αγοραστική κίνηση.
Αποδόσεις ενοικίων
Στην ίδια έρευνα της CoreLogic, καταγράφονται και οι αποδόσεις ενοικίων. Το Ντάργουιν, είναι η πόλη με την καλύτερη απόδοση στο 5,9 %, εντούτοις αυτό δεν οφείλεται τόσο στην ευρωστία των ενοικιοστασίων, όσο στο γεγονός ότι οι τιμές των ακινήτων έχουν πέσει σημαντικά στην πόλη κατά 0,9 % τον περασμένο μήνα και 7,4 %, τον περασμένο χρόνο, που κατατάσσει το Ντάργουιν στη χειρότερη θέση της αγοράς ακινήτων.
Αδυναμία, δείχνει και η Μελβούρνη, στις αποδόσεις ενοικίων, που είναι της τάξης 2,9 %. Σε εθνικό επίπεδο, η μέση απόδοση ενοικίου είναι 3,5 % και ειδικά για διαμερίσματα 4,2 %.
