Η αναζήτηση κατοικίας πρέπει να αρχίζει ήδη πριν την μετανάστευση στην Αυστραλία.
Εκεί διαφημίζονται τα περισσότερα ακίνητα προς ενοικίαση ή πώληση.
Έτσι θα έχετε μια εικόνα, του κόστους των ενοικίων (οι τιμές αναγράφονται ανα εβδομάδα), αλλά και της διαθεσιμότητας σπιτιών στην πόλη/περιοχή που σας ενδιαφέρει.
Αμέσως μετά πρέπει να έρθετε σε επαφή με τον μεσίτη, ο οποίος διαχειρίζεται το ακίνητο που θα θέλατε να νοικιάσετε.
Τα μεσιτικά/κτηματομεσιτικά γραφεία είναι ο κανόνας στην Αυστραλία
Αναλαμβάνουν όλα τα διαδικαστικά, από την διαφήμιση του ακινήτου, τις επιθεωρήσεις των διαθέσιμων σπιτιών, την υπογραφή των συμβολαίων και την επίλυση όλων των ζητημάτων, μεσολαβόντας ανάμεσα στους ιδιοκτήτες και τους υποψήφιους αγοραστές.
Ο μεσίτης θα σας ενημερώσει ποια μέρα και ώρα θα είναι το σπίτι ανοιχτό για επιθεώρηση. Συνήθως μέσα σε 15 λεπτά, εώς μισή ώρα όλοι ενδιαφερόμενοι επιθεωρούν την κατοικία και αποφασίζουν εάν θέλουν να κάνουν αίτηση ή όχι.
Πολλοί μεσίτες έχουν έντυπες αιτήσεις μαζί τους. Άλλοι συνιστούν η αίτησή σας να γίνει ηλεκτρονικά μέσα από το διαδίκτυο. Μαζί με την αίτηση ζητούν αποδεικτικά ταυτότητας, οικονομικών απολαβών και εάν υπάρχει προηγούμενο ιστορικό ενοικίασης.
Όταν συγκεντρωθούν οι αιτήσεις, οι μεσίτες τις παρουσιάζουν στους ιδιοκτήτες, οι οποίοι καταλήγουν στον επιθυμητό ενοικιαστή. Ακολουθεί η υπογραφή των συμβολαίων, που έχει συνήθως διάρκεια ένα έτος. Την ίδια ώρα γίνεται η καταβολή ενός μηνιαίου ενοικίου και της αντίστοιχης εγγύησης, η οποία θα επιστραφεί μετά το τέλος της ενοικίασης, εάν και εφόσον δεν υπάρχουν φθορές στο ακίνητο.
Διαβάστε προσεκτικά το συμβόλαιο ενοικίασης
Το συμβόλαιο μίσθωσης κατοικιών, γνωστό και ως μισθωτήριο, είναι ένα νομικό έγγραφο. Περιλαμβάνει όρους όπως το ποσό του ενοικίου που πρέπει να πληρώσετε, την ακριβή ημέρα και τον τρόπο πληρωμής του. Το μήκος και το είδος της μίσθωσης, το απαιτούμενο ποσό της εγγύησης και τους υπόλοιπους όρους και κανόνες. Όπως το εάν επιτρέπετε να έχετε κατοικίδιο ζωάκι ή όχι. Ωστόσο, μην υπογράφετε ποτέ χαρτιά που δεν καταλαβαίνετε. Μπορείτε να ζητήσετε την συμβολή μεταφραστή πρώτα.
rental agreement form Source: Getty Images
Πληρώστε την εγγύηση σας
Η εγγυησή σας είναι ξεχωριστή πληρωμή από το ενοίκιό. Λειτουργεί ως ασφάλεια για τον ιδιοκτήτη του σπιτιού, εάν δεν τηρήσετε τους όρους της συμφωνίας ενοικίασης της κατοικίας σας. Για παράδειγμα, στη Βικτώρια, η εγγύηση καταβάλλεται στην υπηρεσία Residential Tenancies Bond Authority , όπου κρατείται μέχρι το τέλος του χρόνου της ενοικίασης.
Scattered Australian Cash Source: Getty Images
Συμπληρώστε την αναφορά κατάστασης της οικίας / condition report
Όταν μετακομίσετε στο σπίτι, συμπληρώστε μια λεπτομερή αναφορά της κατάστασης που βρήκατε το σπίτι. Φωτογραφίστε ότι μπορεί να είναι σπασμένο ή χαλασμένο. Επιστρέψτε την αναφορά στον μεσίτη εντός επτά ημερών. Εσείς και ο μεσίτης / ιδιοκτήτης θα πρέπει να συμφωνήσετε για το περιεχόμενο της αναφοράς πριν την υπογράψετε. Η αναφορά σας εξασφαλίζει, διότι καταγράφει πως δεν έχετε ευθύνη για προυπάρχουσες βλάβες ή ζημιές.
Ο ομογενής ιδιοκτήτης κτηματομεσιτικού γραφείου Τζιμ Λαζόγκας, σε μια εκτενή συνέντευξη στο Ελληνικό πρόγραμμα της ραδιοφωνίας SBS και την Έμμα Παπαεμμανουήλ, δίνει συμβουλές προς όλους τους ενοικιαστές για τα δικαιώματα, αλλά και τις υποχρεώσεις τους. Σας προτείνουμε να ακούσετε με προσοχή.
Source: AAP/Tracey Nearmy
Κρατήστε αντίγραφα των πάντων
Είναι σκόπιμο να φυλάσσετε ένα αντίγραφο της συμφωνίας μίσθωσης κατοικίας σας, την αναφορά κατάστασης, αποδείξεις καταβολής των ενοικίων, γράμματα, ηλεκτρονικά μηνύματα και ότι άλλο κρίνετε σκόπιμο.
Πόσο εύκολο είναι όμως για κάποιον νέο μετανάστη στην Αυστραλία να βρει και να νοικιάσει κατοικία;
Είναι ικανοποιητικά τα σπίτια που δέχονται την αίτησή του;
Τέλος πόσο μεγάλο ή δυσβάσταχτο είναι το κόστος;
Νέος μετανάστης απο την Ελλάδα, ο Ανδρέας Νεονάκης μίλησε στο Ελληνικό πρόγραμμα της ραδιοφωνίας SBS για την δική του εμπειρία. 
Searching In File Cabinet Source: Getty Images
Μάθετε τις υποχρεώσεις των ενοικιαστών
Στην Αυστραλία ο νόμος προστατεύει πάνω από όλους τον ιδιοκτήτη του σπιτιού. Εάν ο ενοικιαστής δεν καταθέσει το ακριβές ποσό του ενοικίου την ημέρα που έχει συμφωνηθεί, δέχεται τηλεφώνημα από τον μεσίτη εντός δύο ημερών. Εάν περάσουν 14 ημέρες και δεν έχει ακόμα καταβληθεί το μίσθωμα, ο νόμος προβλέπει να επιδοθεί στον ενοικιαστή ειδοποιητήριο για έξωση, notice to vacate. Το επόμενο βήμα θα δει τον ενοικιαστή που καθυστέρησε τα χρήματα του ενοικίου, στην θέση του κατηγορούμενου σε ειδικό δικαστήριο. Όπου εξαναγκάζεται απο τον νόμο να πληρώσει άμεσα (συν τα έξοδα του δικαστηρίου) ή να φύγει άμεσα απο το σπίτι. Η νομοθεσία έιναι ιδιαιτέρως αυστηρή και δεν θυμίζει σε τίποτα την αντίστοιχη Ελληνική.Οπότε ξεχάστε ότι και εάν ξέρατε γύρω απο τις εξώσεις στην Ελλάδα. Εδώ γίνονται με συνοπτικές διαδικασίες, ενώ εάν δεν είστε συνεπής σας καταγράφουν στην μαύρη λίστα των ενοικιαστών και θα δυσκολευτείτε πολύ να γίνετε δεκτοί στην επόμενη κατοικία, για την οποία θα κάνετε αίτηση.
Η Τζένη Μαρκέλλου μετακόμισε πρόσφατα απο την Ελλάδα στην Μελβούρνη. Αρχικά δυσκολεύτηκε πολύ να βρει σπίτι και τελικά αποφάσισε να γίνει η ίδια μεσίτρια, ώστε να βοηθήσει συνανθρώπους της που αντιμετωπίζουν δυσκολίες. Μίλησε επίσης στο Ελληνικό πρόγραμμα της ραδιοφωνίας SBS τόσο για την εμπειρία της ως ενοικιάστρια, όσο και με τη πείρα πλέον της real estate agent.
Οι ενοικιαστές έχουν και δικαιώματα
Όταν νοικιάζεις σπίτι στην Αυστραλία, το πληρώνεις ακριβά και φυσικά ως ενοικιαστής έχεις δικαιώματα.
Μπορείς να απευθυνθείς στον μεσίτη και να ζητήσεις επιδιορθώσεις που χρειάζονται στην κατοικία.
Ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, δομικά προβλήματα και φθορές που επιφέρει ο χρόνος είναι υποχρεωμένος - ο
ιδιοκτήτης- να τις αποκαταστήσει, μέσω του μεσίτη και μάλιστα άμεσα. Εαν αμελήσει εκείνος τις
υποχρεώσεις του, μπορείτε να κάνετε καταγγελία σε ενώσεις που προστατεύουν τους καταναλωτές ή και
τους ενοικιαστές.
Στην Βικτώρια αρμόδιο είναι κυρίως το vcat
Ενημερωτικά έντυπα, βίντεο και περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα δικαιώματα και τις ευθύνες των ενοικιαστών διατίθενται σε κάθε πολιτεία και επικράτεια της Αυστραλίας και μάλιστα σε διάφορες γλώσσες.
Source: AAP/Julian Smith
Στην Βικτώρια: www.consumer.vic.gov.au
ΚΑΛΗ ΣΑΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ
ΠΡΟΣΟΧΗ! Οι πληροφορίες αυτές έχουν ενημερωτικό χαρακτήρα. Απαντήσεις σε κάθε περίπτωση ξεχωριστά μπορούν να δώσουν οι αρμόδιες υπηρεσίες.
Share
