Η μεγαλύτερη μηνιαία πτώση στις τιμές των κατοικιών τα τελευταία τρία, και πλέον, χρόνια, σημειώθηκε το μήνα Ιούνιο, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της εταιρίας Cotality. Η επιβράδυνση, μάλιστα, των τιμών, η οποία ξεκίνησε στις δύο μεγαλύτερες πόλεις της χώρας, φαίνεται, τώρα, να επεκτείνεται και στις υπόλοιπες πρωτεύουσες, όπως επισημαίνει δημοσίευμα του ABC.
Οι τιμές των κατοικιών, στην Αυστραλία, μειώθηκαν κατά 0,4% σε εθνικό επίπεδο τον Ιούνιο. Το Σύδνεϋ, ηγήθηκε της πτώσης, με μείωση 1,2%, ενώ οι τιμές στη Μελβούρνη υποχώρησαν κατά 1%. Οι κάποτε ανθηρές αγορές της Βρισβάνης και της Πέρθης, εξακολουθούν να σημειώνουν άνοδο, αλλά, με πολύ πιο αργούς ρυθμούς. Συνυπολογίζοντας και τις τιμές των κατοικιών στην Αδελαΐδα, οι οποίες παρέμειναν σταθερές, παρουσιάζεται μια εικόνα εξασθένησης, αν μη τι άλλο, της αυξητικής δυναμικής στην αυστραλιανή αγορά ακινήτων.
Οι παράγοντες της πτώσης των τιμών
Ο Διευθυντής Ερευνών, της εταιρίας Cotality, Gerard Burg, σημείωσε ότι τα στοιχεία του Ιουνίου, σηματοδοτούν μια σημαντική καμπή, μετά από μήνες καταγεγραμμένης επιβράδυνσης των τιμών.
Περιέγραψε μια «τέλεια καταιγίδα» δυσμενών παραγόντων που επηρεάζουν τη ζήτηση, η οποία, όπως επεσήμανε, ξεκίνησε προτού αρχίσουν να αυξάνονται τα επιτόκια νωρίτερα το τρέχον έτος.
«Ακόμη και πριν την αύξηση των επιτοκίων από την Κεντρική Τράπεζα, διαπιστώσαμε ότι η οικονομική προσιτότητα αποτελούσε σημαντικό περιοριστικό παράγοντα στην αγορά», όπως τόνισε χαρακτηριστικά.
«Στη συνέχεια, όμως, παρατηρήσαμε τρεις αυξήσεις των επιτοκίων, είδαμε τον αντίκτυπο της σύγκρουσης στη Μέση Ανατολή, να πλήττει το κόστος της ενέργειας για τους καταναλωτές και το κλίμα να επιδεινώνεται ήδη κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, καθώς και τις φορολογικές αλλαγές· έτσι, ο συνδυασμός αυτών των παραγόντων οδήγησε πραγματικά στην ύφεση που παρατηρούμε» πρόσθεσε.
Η μέση τιμή κατοικιών στις μεγάλες πόλεις
Επισημαίνεται ότι μέσα σε αυτό το κλίμα, το Ντάργουιν κατέγραψε τη μεγαλύτερη μηνιαία αύξηση μεταξύ όλων των πρωτευουσών, με τις τιμές να αυξάνονται κατά 1,4% τον Ιούνιο, ενώ το Χόμπαρτ σημείωσε άνοδο 0,6%.
Η μέση τιμή μιας κατοικίας στο Σύδνεϋ, μειώθηκε γύρω στο $1.265.000, στη Μελβούρνη, στις $808.000, στη Βρισβάνη, στο $1.118.000, στην Αδελαΐδα, στις $945.000, στην Πέρθη, στο $1.046.000, στο Χόμπαρτ, στις $752.000, στο Ντάργουιν, στις $638.000 και στην Καμπέρα στις $885.000.
Ένας εναλλακτικός δείκτης τιμών κατοικιών της PropTrack (REA Group), ανέφερε ότι οι τιμές σε εθνικό επίπεδο σημείωσαν πτώση 0,3% τον Ιούνιο, σημειώνοντας την τρίτη συνεχόμενη μηνιαία πτώση.
Το Σύδνεϋ και η Πέρθη, κατέγραψαν τις μεγαλύτερες πτώσεις, κατά 0,5%, ακολουθούμενες από τη Μελβούρνη και την Καμπέρα, οι οποίες σημείωσαν πτώση 0,4% έκαστη. Αντίθετα, οι περιφερειακές αγορές παρέμειναν σταθερές.
Οι άλλοι ενδογενείς παράγοντες
Όποια δεδομένα, ωστόσο, και αν εξετάσει κάποιος, το γενικό συμπέρασμα παραμένει το ίδιο. Οι τιμές των κατοικιών παρουσιάζουν πτώση.
Οι όποιες διαφορές, οφείλονται, κυρίως, σε ενδογενείς παράγοντες. Δηλαδή, λόγω της μεγαλύτερης διαθεσιμότητας κατοικιών προς πώληση στο Σύδνεϋ, η αγορά έχει σημειώσει τη μεγαλύτερη πτώση, ενώ Βρισβάνη και Πέρθη εξακολουθούν να είναι οι αγορές με τη μικρότερη προσφορά κατοικιών προς πώληση.
Επιπρόσθετα, και η Αδελαΐδα, παραμένει μια πόλη με χαμηλά ποσοστά διάθεσης κατοικιών προς πώληση.
Το Σύδνεϋ και η Μελβούρνη, εισήλθαν στην ύφεση των τιμών με υψηλότερες αξίες, γεγονός που τις κατέστησε πιο ευάλωτες στην αύξηση των επιτοκίων, ενώ η πλάστιγγα της προσφοράς άρχιζε να κλίνει και πάλι υπέρ των αγοραστών.
Σύμφωνα με ειδικούς, στις μεσαίου μεγέθους πρωτεύουσες αναμένεται επιβράδυνση, αλλά, λόγω της περιορισμένης προσφοράς κατοικιών, είναι απίθανο να σημειωθεί πιο σημαντική διόρθωση στις τιμές.
Ο δείκτης αξίας κατοικιών της Cotality, σημείωσε για τελευταία φορά μια σύντομη πτώση από τον Νοέμβριο του 2024 έως τον Ιανουάριο του 2025, πριν από τις μειώσεις των επιτοκίων της Κεντρικής Τράπεζας.
Η τελευταία περίοδος παρατεταμένης πτώσης των τιμών των κατοικιών, ήταν στα μέσα του 2022, όταν η RBA, άρχισε να αυξάνει τα επιτόκια.
