Σε ορισμένες περιοχές καταγράφηκαν κέρδη και ζημιές-ρεκόρ από τις πωλήσεις ακινήτων.
Οι τιμές των ακινήτων στην Αυστραλία συνεχίζουν να καταγράφουν ρεκόρ. Όμως, τα πρώτα σημάδια υποχώρησης στα κέρδη από τις μεταπωλήσεις ενδέχεται να δείχνουν ότι η αγορά αρχίζει να επιβραδύνεται.
Σύμφωνα με νέα στοιχεία της Domain, το πρώτο εξάμηνο του 2026, το 97,4% των κατοικιών που μεταπωλήθηκαν απέφερε κέρδος. Ένα χρόνο νωρίτερα, το ποσοστό ήταν 97,5%.
Η πτώση είναι μικρή, μόλις 0,1%, αλλά μπορεί να σηματοδοτεί το τέλος μιας παρατεταμένης περιόδου υψηλής κερδοφορίας στην αγορά ακινήτων. όπως σχολίασε στο SBS News η οικονομολόγος της Domain, Νίκολα Πάουελ, ότι οι περισσότεροι πωλητές εξακολουθούν να αποκομίζουν σημαντικά κέρδη.
Ωστόσο, η υποχώρηση της κερδοφορίας σε εθνικό επίπεδο αποτελεί ένδειξη επιβράδυνσης και θα μπορούσε να οδηγήσει σε πτώση των τιμών.
Όπως εξηγεί, η κερδοφορία από τις μεταπωλήσεις είναι ένας δείκτης που συνήθως ακολουθεί τις αλλαγές στις τιμές των κατοικιών.
Ήδη, σε ορισμένες πρωτεύουσες οι τιμές υποχωρούν, ενώ αυξάνονται οι πωλήσεις ακινήτων που παρουσιάζουν ζημία.
Παρόμοια εικόνα καταγράφουν και τα στοιχεία του realestate.com.au. Η οικονομική αναλύτρια της REA Group, Μέγκαν Λιου, δήλωσε ότι το εξάμηνο έως τον Ιούλιο, το 94,4% των μεταπωλήσεων απέφερε κέρδος, έναντι 94,9% το προηγούμενο εξάμηνο.
Παρά τη μικρή υποχώρηση, όσοι πωλούν με κέρδος εξακολουθούν να καταγράφουν αποδόσεις-ρεκόρ.
Το μέσο κέρδος από μεταπωλήσεις έφτασε σε επίπεδα-ρεκόρ, στα 458 χιλιάδες δολάρια για τις μονοκατοικίες και στα 237 χιλιάδες για τα διαμερίσματα.
Στις πρωτεύουσες, το κέρδος από τις μονοκατοικίες έφτασε τα 552 χιλιάδες δολάρια.
Το μεγαλύτερο κέρδος καταγράφηκε στο Σύδνεϋ, όπου η διάμεση απόδοση για μια μονοκατοικία έφτασε τα 739 χιλιάδες
Μπρίσμπεϊν, Περθ και Αδελαΐδα ξεχωρίζουν επίσης για τις υψηλές αποδόσεις.
Στο Περθ, το 99,6% των μεταπωλήσεων μονοκατοικιών απέφερε κέρδος. Στα διαμερίσματα, το Μπρίσμπεϊν κατέγραψε το υψηλότερο ποσοστό, με το 99,5% των μεταπωλήσεων να είναι κερδοφόρες.
Αντίθετα, η Μελβούρνη παραμένει η ασθενέστερη αγορά για διαμερίσματα. Περισσότεροι από ένας στους τέσσερις ιδιοκτήτες πούλησαν το ακίνητό τους σε χαμηλότερη τιμή από εκείνη που είχαν πληρώσει.
Η Μελβούρνη, μαζί με την Καμπέρα, κατέγραψε επίσης υψηλό ποσοστό ζημιογόνων πωλήσεων μονοκατοικιών.
Η Πάουελ σημειώνει ότι οι μεγάλες ζημιές αφορούν έναν μικρό αριθμό πωλήσεων. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες μπορεί να αντιμετωπίζουν οικονομικές δυσκολίες ή να έχουν δανειστεί υπερβολικά, προσπαθώντας να ακολουθήσουν την απότομη άνοδο των τιμών.
Την ίδια ώρα, σύμφωνα με την Cotality, υποχωρούν τόσο οι αξίες των κατοικιών όσο και οι νέες αγγελίες.
Στην τελευταία έκθεσή της, η Cotality αναφέρει ότι οι αξίες των κατοικιών μειώθηκαν κατά 0,7% τον Ιούλιο. οι συνολικές αγγελίες ακινήτων σε εθνικό επίπεδο ήταν 1,1% κάτω από τον μέσο όρο της τελευταίας πενταετίας,
Ο επικεφαλής έρευνας της Cotality, Τζέραρντ Μπεργκ, λέει ότι εξακολουθεί να υπάρχει διαφορά ανάμεσα στις προσδοκίες αγοραστών και πωλητών για τις τιμές.
Τα ποσοστά επιτυχίας στις δημοπρασίες στις πρωτεύουσες παραμένουν κάτω από το 50% από τα τέλη Μαΐου, αν και έχουν ανακάμψει από τα χαμηλά επίπεδα των αρχών του 40% που καταγράφηκαν τον Ιούνιο.
Εκτιμάται ότι η άνοδος των επιτοκίων και οι φορολογικές αλλαγές του ομοσπονδιακού προϋπολογισμού συμβάλλουν επίσης στην επιβράδυνση της αγοράς.
Προβλέπει ότι οι τιμές θα υποχωρήσουν περαιτέρω μέσα στο 2026. Το μέγεθος της πτώσης, ωστόσο, θα εξαρτηθεί από την πορεία των επιτοκίων και την προσφορά ακινήτων.
Στις δύο μεγαλύτερες αγορές, το Σύδνεϋ και η Μελβούρνη, οι τιμές υποχωρούν. Αντίθετα, στο Περθ, την Αδελαΐδα και το Μπρίσμπεϊν συνεχίζουν να αυξάνονται δυναμικά.
Η Πάουελ εξηγεί ότι στο Σύδνεϋ και τη Μελβούρνη αυξάνεται η προσφορά κατοικιών, δίνοντας στους αγοραστές περισσότερες επιλογές.
Οι τιμές στις δύο αυτές πόλεις ενδέχεται να συνεχίσουν να υποχωρούν, ενώ μπορεί να χρειαστεί περισσότερος χρόνος μέχρι οι υπόλοιπες αγορές να φτάσουν στο ανώτατο επίπεδο τιμών τους.
Η Πάουελ τονίζει ότι οι μεταβολές στα κέρδη και τις ζημιές είναι φυσιολογικό μέρος του κύκλου της αγοράς ακινήτων.
Όπως επισημαίνει, η επένδυση σε ακίνητα είναι υπόθεση μακροπρόθεσμη.
Η παραμονή στο ακίνητο για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα αυξάνει τις πιθανότητες σημαντικού κέρδους κατά τη μεταπώληση, καθώς ο ιδιοκτήτης περνά μέσα από τις διαφορετικές φάσεις του κύκλου των τιμών.
