Έντονες οι φωνές διαμαρτυρίας και οι αντιδράσεις των Αυστραλών για τις αλλαγές στη φορολογία της αγοράς κατοικίας. Ένας νέος κύκλος συζητήσεων έχει ξεκινήσει για το κατά πόσο οι επενδυτές θα μπορούσαν να στραφούν στη Νέα Ζηλανδία αναζητώντας ευνοϊκότερο φορολογικό καθεστώς.
Καθώς συνεχίζονται οι αντιδράσεις μετά τον ομοσπονδιακό προϋπολογισμό, ορισμένοι επενδυτές στρέφουν το ενδιαφέρον τους προς τη Νέα Ζηλανδία — η οποία, σε αντίθεση με την Αυστραλία, δεν διαθέτει ένα συνολικό σύστημα φορολόγησης υπεραξίας κεφαλαίου.
Οι Αυστραλοί επενδυτές αντιμετωπίζονται επίσης πιο ευνοϊκά σε σχέση με τους περισσότερους ξένους αγοραστές ακινήτων, βάσει των κανόνων της Νέας Ζηλανδίας για επενδύσεις από το εξωτερικό.
Η Νέα Ζηλανδία εφαρμόζει έναν χρονικό κανόνα, γνωστό ως “bright-line test”, προκειμένου να καθορίσει πότε τα κέρδη από επενδυτικά οικιστικά ακίνητα υπόκεινται σε φορολόγηση.
Σε πολλές περιπτώσεις, τα κέρδη από κατοικίες που διατηρούνται για περισσότερο από δύο χρόνια δεν φορολογούνται.
Ο Μάικ Ρέντι, ειδικός στη διασυνοριακή φορολογία από την εταιρεία New Zealand Tax Accountants, δηλώνει ότι το συγκεκριμένο φορολογικό περιβάλλον διευκολύνει σημαντικά τον μέσο πωλητή ακινήτων στη Νέα Ζηλανδία.
Παρότι υπάρχουν ορισμένες εξαιρέσεις, το σύστημα αυτό διαφέρει σημαντικά από τις αλλαγές που προτείνει η αυστραλιανή κυβέρνηση στον ομοσπονδιακό προϋπολογισμό του 2026, με την κατάργηση της έκπτωσης 50% στον φόρο υπεραξίας κεφαλαίου που απολάμβαναν οι επενδυτές στην Αυστραλία εδώ και περισσότερες από δύο δεκαετίες.
Η αλλαγή αφορά τα ήδη υπάρχοντα ακίνητα, ενώ οι νεόδμητες κατοικίες εξαιρούνται.
Το ερώτημα πλέον είναι αν το πιο γενναιόδωρο φορολογικό καθεστώς της Νέας Ζηλανδίας μπορεί να προσελκύσει περισσότερους Αυστραλούς επενδυτές.
Ο ανεξάρτητος οικονομολόγος ακινήτων, Κάμερον Κούσερ, εκτιμά πάντως ότι οι φορολογικές μεταρρυθμίσεις των Εργατικών δεν πρόκειται να οδηγήσουν σε σημαντική μεταφορά επενδύσεων πέρα από την Τασμανία.
Ο Κάμερον Κούσερ αναφέρει πως, παρότι πολλοί επενδυτές εμφανίζονται ιδιαίτερα δυσαρεστημένοι με τις μεταρρυθμίσεις, αμφιβάλλει ότι η λύση βρίσκεται στη στροφή προς τη Νέα Ζηλανδία.
Οι τιμές των ακινήτων στη Νέα Ζηλανδία έχουν υποχωρήσει σημαντικά τα τελευταία χρόνια και, παρά τα σημάδια ανάκαμψης, εξακολουθούν να βρίσκονται περισσότερο από 15% χαμηλότερα σε σχέση με τα υψηλά επίπεδα της περιόδου της πανδημίας.
Αντίθετος φαίνεται να είναι Ο επικεφαλής οικονομολόγος της ANZ, Ρίτσαρντ Γιετσένγκα, αφού δηλώνει πως οι αλλαγές που ανακοινώθηκαν στον ομοσπονδιακό προϋπολογισμό είναι οι σημαντικότερες των τελευταίων δεκαετιών και εκτιμά ότι θα επηρεάσουν τις επενδυτικές αποφάσεις για πολλά χρόνια.
Εκφράζει αμφιβολίες για το κατά πόσο η επένδυση στη Νέα Ζηλανδία μπορεί να αποτελέσει διέξοδο για τους Αυστραλούς απέναντι στις νέες μεταρρυθμίσεις.
Εδώ βρίσκεται και η παγίδα.
Σύμφωνα με τον κ. Ρέντι, οι Αυστραλοί φορολογικοί κάτοικοι που ελπίζουν να επωφεληθούν από το πιο ευνοϊκό καθεστώς φορολόγησης υπεραξίας στη Νέα Ζηλανδία, πιθανότατα θα συνεχίσουν να έχουν φορολογικές υποχρεώσεις στην Αυστραλία για ακίνητα που πωλούνται στη Νέα Ζηλανδία.
Και αυτό γιατί η Αυστραλιανή Εφορία, η γνωστή ATO, φορολογεί τους κατοίκους της χώρας για τα εισοδήματά τους σε παγκόσμιο επίπεδο.
Ο κ. Ρέντι επισημαίνει ότι, παρότι η συμφωνία αποφυγής διπλής φορολόγησης αποτρέπει την καταβολή φόρου δύο φορές, αυτό δεν σημαίνει πως οι Αυστραλοί φορολογικοί κάτοικοι μπορούν να εφαρμόζουν τους φορολογικούς κανόνες της Νέας Ζηλανδίας αντί για εκείνους της Αυστραλίας.
Ο κ. Ρέντι αναφέρει πως οι παρερμηνείες γύρω από τους διασυνοριακούς φορολογικούς κανόνες είναι ιδιαίτερα συχνές.
Όπως πάντα μην ξεχνάτε πως αυτά είναι γενικές πληροφορίες και δεν αποτελεί οικονομική συμβουλή. Για εξειδικευμένη καθοδήγηση, συνιστάται να απευθυνθείτε σε επαγγελματία οικονομικό σύμβουλο.
