Το κόστος αγοράς κατοικίας στις δύο μεγαλύτερες πόλεις της Αυστραλίας κατέγραψε πτώση, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ερευνητικής εταιρείας Cotality.
Οι δύο μεγαλύτερες πόλεις της Αυστραλίας ηγούνται της υποχώρησης στις αξίες των κατοικιών, ενώ σε εθνικό επίπεδο ο Δείκτης Αξίας Κατοικιών της Cotality παρέμεινε αμετάβλητος τον Μάιο.
Στο Σύδνεϋ, οι αξίες των κατοικιών μειώθηκαν κατά 0,9%, ενώ στη Μελβούρνη η πτώση έφτασε το 0,8%, χωρίς καμία από τις δύο αγορές να καταγράφει μείωση άνω της μίας ποσοστιαίας μονάδας.
Οι τιμές βρίσκονται πλέον δύο έως τρία τοις εκατό χαμηλότερα από τα υψηλότερα επίπεδα του τελευταίου κύκλου της αγοράς, που είχαν καταγραφεί τον Νοέμβριο του περασμένου έτους.
Πτώση σημειώθηκε επίσης στην Επικράτεια της Αυστραλιανής Πρωτεύουσας (ACT), όπου οι αξίες των κατοικιών υποχώρησαν κατά 0,2%.
Η Cotality αναφέρει ότι οι τιμές συνέχισαν να αυξάνονται στις υπόλοιπες πρωτεύουσες πολιτειών, ωστόσο ο ρυθμός ανάπτυξης εμφανίζει σημάδια επιβράδυνσης.
Το Περθ και το Ντάργουιν κατέγραψαν μηνιαία αύξηση 1,5%, το Μπρίσμπεϊν και το Χόμπαρτ 0,9%, ενώ η Αδελαΐδα σημείωσε άνοδο 0,5%.
Ο εκπρόσωπος της αντιπολίτευσης για θέματα Οικονομικών, Τιμ Γουίλσον, δήλωσε ότι τα στοιχεία αυτά αντανακλούν έλλειψη αισιοδοξίας για το μέλλον.
Ο Τιμ Λόλες από την Cotality δήλωσε ότι ο Ομοσπονδιακός Προϋπολογισμός αποτελεί μόνο έναν από τους πολλούς παράγοντες που επηρεάζουν την πορεία της αγοράς κατοικίας.
κρίση εμπιστοσύνης εν μέσω των εξελίξεων στη Μέση Ανατολή και των υψηλότερων τιμών καυσίμων, και ο Ομοσπονδιακός Προϋπολογισμός, που αναμένουμε ότι θα λειτουργήσει αποτρεπτικά για την επενδυτική δραστηριότητα.
Υπάρχουν εκτιμήσεις ότι οι αξίες των κατοικιών θα μπορούσαν να υποχωρήσουν ακόμη και κατά 10%, ωστόσο ο Ομοσπονδιακός Υπουργός Οικονομικών, Τζιμ Τσάλμερς, δήλωσε ότι τα μοντέλα προβλέψεων του Υπουργείου Οικονομικών δείχνουν πως οι τιμές των κατοικιών θα συνεχίσουν να αυξάνονται.
Όπως είπε, αυτό αντιστοιχεί σε περίπου 19.000 δολάρια λιγότερα στην τιμή μιας κατοικίας μέσης αξίας. Παράλληλα, αναγνώρισε ότι διαφορετικοί οργανισμοί και φορείς καταλήγουν σε διαφορετικές προβλέψεις.
Ο Δρ. Τσάλμερς τόνισε ακόμη ότι ο προϋπολογισμός δεν είναι ο μοναδικός παράγοντας που επηρεάζει την αγορά κατοικίας. Αναφέρθηκε στις διαδοχικές αυξήσεις των επιτοκίων τους τελευταίους μήνες, καθώς και στην ευρύτερη επιβράδυνση των οικονομικών συνθηκών, η οποία συνδέεται με τις εξελίξεις στη Μέση Ανατολή, σημειώνοντας ότι όλοι αυτοί οι παράγοντες επηρεάζουν την πορεία της αγοράς ακινήτων.
Αν και οι φορολογικές αλλαγές που περιλαμβάνονται στον προϋπολογισμό δεν αποτελούν τον μοναδικό παράγοντα για την πτώση των αξιών των κατοικιών,
ο Τιμ Λόλες επισημαίνει ότι οι επιπτώσεις τους γίνονται ήδη αισθητές στα ποσοστά επιτυχούς ολοκλήρωσης των δημοπρασιών ακινήτων.
Ωστόσο, ο Τζιμ Τσάλμερς υποστήριξε ότι τα ποσοστά επιτυχίας στις δημοπρασίες ακινήτων επηρεάζονται από πολλούς παράγοντες, μεταξύ των οποίων οι αυξήσεις των επιτοκίων από την Κεντρική Τράπεζα της Αυστραλίας (Reserve Bank), οι ευρύτερες οικονομικές συνθήκες, καθώς και οι πολιτικές αλλαγές που περιλαμβάνονται στον ομοσπονδιακό προϋπολογισμό.
Όπως ανέφερε, εάν τα μέτρα της κυβέρνησης διευκολύνουν τους αγοραστές πρώτης κατοικίας να έχουν μια πιο δίκαιη ευκαιρία στις δημοπρασίες, τότε αυτό είναι θετική εξέλιξη.
Σε εθνικό επίπεδο ποσοστό κενών ενοικιαζόμενων κατοικιών παραμένει χαμηλό, στο 1,5%, γεγονός που υποδηλώνει ισχυρή ζήτηση και ενδέχεται να οδηγήσει σε περαιτέρω αυξήσεις των τιμών.
Τα στοιχεία της Cotality δείχνουν ότι τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά τον Μάιο, ποσοστό ίδιο με εκείνο του Απριλίου, αλλά ελαφρώς χαμηλότερο σε σύγκριση με τους τρεις πρώτους μήνες του 2026.
Παρά τη επιβράδυνση , η περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών προς ενοικίαση εξακολουθεί να ασκεί ανοδικές πιέσεις στην αγορά ενοικίων σε ολόκληρη τη χώρα.
