Διχογνωμία φαίνεται να παρουσιάζεται στο ομοσπονδιακό κυβερνητικό επιτελείο, σχετικά με το γεγονός ότι το ποσοστό επιτυχημένων δημοπρασιών κατοικιών, έπεσε, την περασμένη εβδομάδα, στο χαμηλότερο ποσοστό που έχει βρεθεί, από το ξέσπασμα της πανδημίας του κορωνοϊού. Η υπουργός Στέγασης, Κλερ Ο’ Νιλ, υποστήριξε ότι το γεγονός αυτό οφείλεται σε μια διορθωτική κίνηση της αγοράς. Ωστόσο, ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας, Τζιμ Τσάλμερς, κράτησε αποστάσεις από αυτήν την αξιολόγηση.
Η υπουργός Στέγασης, Clare O'Neil, δήλωσε ότι η Αυστραλία βιώνει μια διόρθωση στην αγορά στέγασης εν μέσω των παρατηρούμενων χαμηλών ποσοστών εκκαθάρισης πλειστηριασμών.
Τα ποσοστά εκκαθάρισης πλειστηριασμών έχουν φτάσει σε επίπεδα που δεν είχαν παρατηρηθεί από την έναρξη της πανδημίας COVID-19.
Μιλώντας στη ραδιοφωνία του ABC, η υπουργός αρνήθηκε να απαντήσει κατά πόσο οι πολίτες θα παρατηρήσουν βελτιώσεις στην προσιτότητα των τιμών στέγασης, μέχρι τις επόμενες εκλογές, λόγω των αλλαγών που έχει προωθήσει η κυβέρνηση στον δημοσιονομικό προϋπολογισμό.
Η κ. O'Neil, υποστήριξε ότι οι μεταρρυθμίσεις της κυβέρνησης στο "negative gearing" (φορολογική έκπτωση αρνητικής μόχλευσης ακινήτων) και στον φόρο υπεραξίας κεφαλαίου (Capital Gains Tax), δεν αποτελούν τους καθοριστικούς παράγοντες, που επηρεάζουν την αγορά.
«Μόλις περάσαμε από μια περίοδο εξαιρετικά υψηλής ανάπτυξης των τιμών κατοικιών, από την περίοδο πριν την πανδημία μέχρι σήμερα. Οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί μόνο σε αυτό το διάστημα κατά περισσότερο από 50 τοις εκατό, και βλέπουμε μια διόρθωση σε αυτό», είπε χαρακτηριστικά η κ. O'Neil.
Διάσταση απόψεων
Αργότερα, ωστόσο, ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας, Jim Chalmers, ερωτήθηκε σχετικά με τις δηλώσεις της κ. O’ Neil. Ισχυρίστηκε ότι η υπουργός Στέγασης, χρησιμοποίησε μια «γενική περιγραφή» και όχι έναν τεχνικό ορισμό.
Πρόσθεσε δε, ότι η υπουργός εξέφραζε μια «ακριβή, γενική άποψη» για την αγορά στέγασης.
«Αν δείτε τις εκτιμήσεις του προϋπολογισμού από το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας, οι τιμές των κατοικιών, αναμένεται να συνεχίσουν την αυξητική πορεία, αλλά με λίγο πιο αργούς ρυθμούς», σημείωσε ο κ. Chalmers.
Και πρόσθεσε: «Έχουμε δει μια χαλάρωση των τιμών στις κατοικίες τους τελευταίους μήνες, ακόμη και πριν από τον προϋπολογισμό».
Τα δεδομένα σε σχέση με τους πλειστηριασμούς
Τα ποσοστά εκκαθάρισης πλειστηριασμών, έχουν φτάσει σε επίπεδα που δεν είχαν παρατηρηθεί από την έναρξη της πανδημίας COVID-19, πέφτοντας κάτω από το 50 τοις εκατό την περασμένη εβδομάδα.
Ο σταθμισμένος μέσος όρος για τα ποσοστά εκκαθάρισης πλειστηριασμών σε όλη την Αυστραλία, ήταν 47 τοις εκατό. Είναι η πρώτη φορά, από τον Απρίλιο του 2020, που έπεσαν κάτω από το 50 τοις εκατό.
Και μάλιστα, όταν τα δεδομένα οριστικοποιηθούν, οι αριθμοί θα μπορούσαν να είναι ακόμη χαμηλότεροι, σύμφωνα με τον Tim Lawless, διευθυντή ερευνών στην εταιρεία υπηρεσιών στεγαστικής πληροφόρησης Cotality.
Την περασμένη εβδομάδα στο Σύδνεϋ, 166 πλειστηριασμοί αποσύρθηκαν. Πρόκειται για το μεγαλύτερο αριθμό, που έχει σημειωθεί σε όλες τις πρωτεύουσες, σύμφωνα με τα στοιχεία της Cotality.
Μόνο 225 από τους συνολικά 645 πλειστηριασμούς εκκαθαρίστηκαν.
Υπήρχαν πολλοί παράγοντες που οδήγησαν στα χαμηλά ποσοστά εκκαθάρισης, σύμφωνα με τον κ. Lawless.
«Έχουμε δει μια πρόσφατη επιτάχυνση της πτωτικής τάσης, αλλά παρατηρούσαμε ήδη τα ποσοστά εκκαθάρισης να μειώνονται σε συνάρτηση με τα υψηλότερα επιτόκια, όπως επίσης, και με μια κρίση εμπιστοσύνης εν μέσω του πολέμου στο Ιράν», τόνισε χαρακτηριστικά.
Ο παράγοντας των επιτοκίων και ο πληθωρισμός
Την περασμένη εβδομάδα, η Κεντρική Τράπεζα, διατήρησε τα επιτόκια αμετάβλητα στο 4,35 τοις εκατό, μετά από τρεις αυξήσεις επιτοκίων νωρίτερα αυτό το έτος.
Η απόφαση ελήφθη μετά από πρόσφατα στοιχεία που έδειξαν ότι η οικονομία της Αυστραλίας, έχει χάσει δυναμική, ενώ η ανεργία έχει αυξηθεί.
Σήμερα δόθηκαν στη δημοσιότητα τα στοιχεία του πληθωρισμού. Ο δείκτης τιμών καταναλωτή αυξήθηκε κατά 4 τοις εκατό στους 12 μήνες έως τον Μάιο, μειωμένος από 4,2 τοις εκατό τον Απρίλιο.
Ωστόσο, ο λεγόμενος περικομμένος μέσος όρος, ένα στοιχείο του υποκείμενου πληθωρισμού που προτιμά να παρακολουθεί η Κεντρική Τράπεζα, αυξήθηκε στο 3,6 τοις εκατό τον Μάιο, από 3,4 τοις εκατό τον προηγούμενο χρόνο έως τον Απρίλιο.
Ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας, δήλωσε ότι τα στοιχεία που δόθηκαν, σήμερα, στη δημοσιότητα είναι καλύτερα από ό,τι ανέμενε η αγορά, αλλά, έσπευσε, να συμπληρώσει, πως ο πόλεμος στη Μέση Ανατολή, έχει ανεβάσει τον πληθωρισμό πάνω από τα κανονικά επίπεδα.
