Ο κτηματομεσίτης της εταιρείας Waterdale, Jason Ballo, μόλις ανέλαβε την ευθύνη για την πώληση ενός διαμερίσματος τριών υπνοδωματίων, δύο μπάνιων και δύο χώρων στάθμευσης, με θέα τη βόρεια ακτή του Σίδνεϊ.
«Το διαμέρισμα του Chatswood είχε τεθεί προς πώληση για 1,8 εκατομμύρια δολάρια από έναν άλλο ατζέντη, τώρα η τιμή πώλησης του είναι 1,6 εκατομμύρια, ενώ γίνεται προσπάθεια από πλευράς μας για να εξασφαλίσουμε την καλύτερη δυνατή τιμή για τον ιδιοκτήτη του», αναφέρει χαρακτηριστικά, συμπληρώνοντας:
«Πλέον πολλά ακίνητα δεν πωλούνται, ενώ η προσφορά αυξάνεται καθώς ακόμη περισσότερα τίθενται προς πώληση».
Ο Cameron Kusher, επικεφαλής της εταιρείας CoreLogic, αναφέρει πως ίσως οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να χαμηλώσουν τις προσδοκίες τους, ώστε να καταφέρουν την πώληση του σπιτιού ή του διαμερίσματός τους.
Houses for sale and lease are advertised in the window of a real estate agent at Bondi in Sydney Source: AAP
Ένας από τους λόγους που τα ακίνητα δεν πωλούνται, σύμφωνα με τον Rob Mellor, διευθύνων σύμβουλος της BIS Oxford Economics, είναι το γεγονός πως οι τράπεζες, μετά τις έρευνες της Βασιλικής Εξεταστικής Επιτροπής στον κλάδο, έχουν κλείσει τις κάνουλες, δανείζοντας με περισσότερη προσοχή.
Πτώση στις τιμές των ακινήτων και το 2019
Και ενώ η μείωση στις τιμές των ακινήτων ήταν αισθητή τον τελευταίο χρόνο, ο Cameron Kusher επικεφαλής της εταιρείας CoreLogic, προβλέπει πως η πτωτική αυτή πορεία θα συνεχιστεί και το επόμενο έτος, με την αξία αυτών στις πόλεις του Σύδνεϋ και της Μελβούρνης, να μειώνεται με 4 έως 5%.
Με τον Rob Mellor να προσθέτει, πως η μείωση αυτή έρχεται μετά από μια περίοδο μεγάλων κερδών, με την αύξηση στην αξία των σπιτιών να φτάνει από 50 έως 80 της εκατό τα τελευταία πέντε χρόνια, στις δύο αυτές πόλεις.
Η εκτίμηση των αναλυτών είναι πως η Αποθεματική Τράπεζα θα διατηρήσει σταθερά τα τραπεζικά επιτόκια και το 2019.
Source: AAP
Παράλληλα υπογραμμίζεται πως η ελεύθερη πτώση στις τιμές των ακινήτων δεν είναι πιθανή, χωρίς να προηγηθεί ένα ισχυρό σοκ στην οικονομία, το οποίο θα προκαλέσει την δραματική αύξηση της ανεργίας.
Ενόψει και των ομοσπονδιακών εκλογών, ωστόσο, το ερχόμενο έτος και την πολιτική που θα φέρει η νέα κυβέρνηση στην στέγαση, γίνεται η εκτίμηση πως ίσως επηρεαστεί και η αγορά ακινήτων.
Άλλωστε το Εργατικό Κόμμα έχει γνωστοποιήσει την πολιτική του εφόσον έρθει στην εξουσία, τονίζοντας μεταξύ άλλων πως θα περιορίσει τα κέρδη από τις αρνητικές αποδόσεις για επενδύσεις σε ακίνητα, το γνωστό negative gearing και θα μειώσει την έκπτωση φόρου κεφαλαιουχικών κερδών, από το 50% που είναι σήμερα, στο 25%.
Ακούστε περισσότερα πατώντας play στο podcast της κεντρικής φωτογραφίας.
