Harga rumah di Sydney dan Melbourne telah menunjukkan kenaikan bulanan pertama sejak puncak booming properti di tahun 2017, yang mengindikasikan bahwa pemulihan pasar mungkin akan terjadi.
Nilai tempat tinggal di dua kota terpadat di Australia naik masing-masing 0,1 persen dan 0,2 persen, menurut data yang dirilis hari Senin oleh perusahaan analisis properti CoreLogic.
Ini merupakan kenaikan bulanan pertama untuk Sydney sejak pasar memuncak pada Juli 2017, sementara harga hunian di Melbourne tidak naik sejak pasar di kota itu bergerak melalui puncaknya pada November 2017.
Kepala penelitian CoreLogic, Tim Lawless, mengatakan pemilihan federal bulan Mei dan pemotongan sebesar 25 poin pada tingkat uang tunai RBA di awal Juni mungkin telah memainkan peran, tetapi menyarankan bahwa perbaikan kondisi hingga pertengahan Mei sebagian besar adalah "organik".
Penurunan sebesar 0,2 persen dalam harga hunian nasional adalah penurunan dari bulan-ke-bulan yang terkecil dalam seri nasional sejak Maret 2018, dan sebagian besar terjadi di ibukota NSW dan Victoria.
"Secara potensial kita melihat tanda-tanda pertama bahwa ujung atas pasar perumahan Sydney dan Melbourne memimpin tren pemulihan," kata Lawless.
Sejak memuncak pada 2017, nilai kuartil teratas Sydney turun 17,1 persen sementara kuartil teratas Melbourne turun 15,8 persen, dengan kedua kota itu mencatat penurunan yang jauh lebih besar di kuartil teratas relatif terhadap pasar perumahan yang lebih luas.
Peningkatan yang diharapkan dalam pasokan baru dapat memberikan tantangan yang baru selama 12 bulan ke depan, tetapi ekonom CommSec, Ryan Felsman, mengatakan kenaikan tentatif dalam tingkat lelang dilihat sebagai hal yang baik.
"Investor perumahan tampaknya akan mengakhiri 'pemogokan' mereka baru-baru ini - terutama mengingat perburuan hasil di seluruh kelas aset pasar keuangan," kata Felsman dalam sebuah catatan.
Satu-satunya daerah lain yang mencatat kenaikan nilai perumahan pada bulan Juni adalah Hobart dengan kenaikan 0,2 persen, serta kenaikan 0,1 persen untuk SA regional dan kenaikan 0,2 persen untuk Northern Territory.
Harga properti di Canberra dan Darwin turun 0,9 persen pada bulan Juni, sementara harga di Perth turun 0,7 persen menjadi turun 9,1 persen dalam 12 bulan terakhir.
Di seluruh pasar regional, pada bulan Juni nilainya 0,4 persen lebih rendah, turun 3,1 persen untuk tahun keuangan ini.
Pasar regional berkinerja terbaik selama 12 bulan terakhir adalah Tasmania. Namun, meskipun memiliki performa tahunan yang kuat, momentumnya melambat di Hobart dan wilayah regional negara bagian tersebut.
Pada ujung terlemah dari spektrum pasar properti, daerah pedalaman yang lebih luas di Queensland, WA dan SA mencatat beberapa kondisi terburuk akibat cuaca ekstrem seperti kekeringan dan banjir.
Kepala ekonom ANZ Shane Oliver mengatakan kemenangan Koalisi dalam pemilihan federal pada bulan Mei telah menguntungkan kota-kota besar daripada demografi regional.
"Dengan Sydney dan Melbourne yang akan paling menderita dalam perubahan pajak yang diusulkan Partai Buruh - karena mereka memiliki lebih banyak investor di pasar properti mereka - secara alami mereka merasakan manfaat terbesar dari hasil pemilihan ini," kata Oliver dalam sebuah catatan.
Namun, ia mengatakan tetap ada risiko karena rasio hutang rumah tangga yang tinggi, standar pinjaman yang lebih ketat, dan tingkat kekosongan sewa di kota yang lebih tinggi.
"Situasi saat ini sangat berbeda dengan 2011, ketika RBA pertama kali mulai menurunkan suku bunga dalam siklus pemotongan suku bunga ini," kata Mr Oliver.
"Jadi sementara harga rata-rata ibu kota cenderung turun pada akhir tahun, kami tidak melihat kondisi ini akan kembali ke kondisi booming, melainkan memprediksikan harga rumah datar sampai 2020."
