주택 가격 상승과 낮은 공급률로 인해 세입자들은 그 어느 때보다 큰 스트레스를 받고 있는 것으로 파악됐다.
켄트 라드너(Kent Lardner)가 설립한 부동산 리서치 그룹 SuburbTrends의 조사에 따르면 호주 교외 지역의 거의 절반이 극심한 주거난에 시달리고 있는 것으로 나타났다.
그는 이 지수가 가용성, 경제성, 공실, 가격 동향의 네 가지 요소를 고려해 100점 만점으로 점수를 산출했다고 밝혔다.
75점 이상이면 임대 스트레스 수준에서 심각한것으로 간주된다.
라드너는 "우리는 가구가 임대료로 가계 소득의 25 % 미만을 지출하는 것을 선호한다"며 "하지만 점점 더 많은 교외 지역에서 가계 소득의 30% 이상을 (임대료로) 지출하는 가구가 후보에 오르고 있다"고 설명했다.
호주에서 임대하기 최악의 교외 지역
호주 전역에서 거의 절반에 달하는 교외 지역이 임대료 스트레스로 인해 '극심한 고통'을 겪고 있는 것으로 분류됐다.
특히 퀸즐랜드와 남호주에서는 교외 지역의 58%가 75점 이상을 기록해 전체적으로 가장 높은 수준의 스트레스를 기록했다.
라드너는 1월에 12개 교외 지역이 최대 100점을 기록했다고 전했다.
듀락(Durack), 로건 센트럴(Logan Central), 디셉션 베이(Deception Bay), 리버뷰(Riverview), 로비나 이스트(Robina East), 베다니니아 워터포드(Bethania Waterford), 바시티 레이크스(Varsity Lakes), 머메이드 워터스(Mermaid Waters) 등 대부분 퀸즐랜드에 위치한 지역이다.
NSW 교외 지역인 워릴라(Warilla), 산수시 램스게이트(Sans Souci Ramsgate), 몬테레이 브라이튼 레 샌즈 키매그(Monterey Brighton le Sands Kyeemagh), 킹스그로브 노스(Kingsgrove North)도 100점을 기록했습니다. 임대료 스트레스 지수 99점을 받은 래빙턴(Lavington)이 주 내 상위 5위 안에 들었다.
빅토리아에서는 휠러스힐(Wheelers)이 임대료 스트레스 지수 98점으로 주에서 가장 높은 점수를 받았습니다. 단데농 사우스(Dandenong South) (97점), 토마스타운(Thomastown) (96점), 시포드(Seaford) (95점), 프랭크스턴 노스(Frankston North) (94점)가 그 뒤를 이었다.
남호주에서는 크리스티 다운스(Christie Downs), 워라데일(Warradale), 모펫 베일 웨스트(Morphett Vale West), 로열 파크 헨든 앨버트 파크(Royal Park Hendon Albert Park) 등 4개 교외 지역이 99점을 받았다. 크리스티 비치(Christies Beach)는 98점을 기록했다.
미들랜드 길드포드(Midland Guildford)는 95점으로 서호주에서 최악의 교외 지역 그룹이었다. 클로버데일(Cloverdale)과 벨몬트 애스콧 레드클리프(Belmont Ascot Redcliffe)는 모두 94점, 쏜리(Thornlie)와 스피어우드(Spearwood)는 93점을 받았다.
그리고 애플 아일(Apple Isle)의 모브레이(Mowbray)는 95점으로 태즈매니아에서 임대료 스트레스가 가장 심한 교외 지역 1위에 올랐다. 그 뒤를 이어 인버메이(Invermay) (88점), 레이븐우드(Ravenswood) (86점), 뉴타운(New Town) (84점), 벨리브로즈니(Bellerive Rosny) (81점)가 그 뒤를 이었다.
'긴급한 해결책'이 필요한 임대료 문제
라드너는 임대료 부담은 고립된 문제가 아니라 즉각적이고 포괄적인 조치가 필요한 전국적인 문제라고 강조했다.
그는 "데이터는 치솟는 임대료와 제한된 주택 가용성을 해결하기 위해 긴급하고 다각적인 정책 솔루션을 요구한다"고 설명했다.
한 가지 제안은 ACT의 규제와 유사한 전국적인 임대료 인상 상한선을 두는 것이다.
노동당-녹색당 ACT 정부는 2019년에 호주 통계청에서 측정한 임대료 물가 상승률보다 10%를 초과해 임대료를 인상하는 임대인에 대해 상한선을 도입했다.
코어로직(CoreLogic)의 2023년 부동산 시장 지표에 따르면 전국적으로 임대료가 8.3% 상승한 데 비해 캔버라에서는 임대료가 1.9% 하락한 반면, 극심한 임대료 스트레스를 겪는 교외 지역의 비율은 6%로 가장 낮았다.
임차인 및 주택 연합의 사무총장인 해리 밀워드(Hary Millward)는 극심한 임대료 스트레스는 이 단체가 매일 접하는 일이며, 일부 사람들은 소득의 무려 80%를 임대료로 지출하고 있다고 언급했다.
밀워드는 학생, 복지 혜택을 받는 사람들, 임시직이나 불안정한 일자리에 종사하는 사람들이 가장 큰 타격을 받는다고 지적했다.
그는 "가장 가난한 사람들, 즉 가장 도움이 필요한 사람들은 자신의 권리를 옹호할 위험을 감당할 수 없기 때문에 무너지고 있는 집에 살고 있다"고 전했다.
그는 임차인을 더 잘 보호하기 위해 호주 전역의 임대차법이 간소화되고 임대료 2년 상한제와 같은 즉각적인 조치가 취해져야 한다고 주장했다.
라드너는 임대료 상한제와 같은 단기적인 해결책은 너무 오래 사용하면 역효과가 발생하고 공급이 제한될 수 있으므로 신중하게 사용해야 한다고 조언했다.
임차인이 부동산을 찾고 확보하는 데 도움을 주는 웹사이트인 rent.com.au의 최고경영자인 그렉 배이더(Greg Bader)는 해결책에 대한 많은 논평이 있지만, 문제는 구조적인 것이라고 설명했다.
그는 "가장 중요한 문제는 호주의 집값이 천정부지로 치솟고, 이자율이 상승하고, 공사가 지연되고, 인구가 늘어나면서 이 모든 것이 복합적으로 작용하고 있다는 점"이라고 강조했다.
그는 또 집주인이 시세보다 낮은 임대료로 주택을 임대할 수 있도록 하는 저보증금 제도와 현금 인센티브 등 다양한 대책이 마련되기를 바란다고 말했다.
한편, 연방 정부는 5년 동안 연평균 24만 채씩 120만 채의 주택을 건설하겠다고 약속했다.
그러나 라드너는 그 중 얼마나 많은 주택이 저렴한 가격에 공급될 수 있을지에 대해 우려하며, 호주 주택에 대한 "완전히 새로운 접근 방식"이 필요하다고 주장했다.
그는 "70만 또는 80만 달러짜리 아파트나 백만 달러짜리 주택을 짓는다고 해서 저렴한 임대료로 전환되는 것은 아니다"라며 "현재로서는 개발자와 건축업자가 직면한 모든 제약, 토지 접근성, 님비현상 등으로 인해 노숙자 문제가 사라지지 않고 있기 때문에 발상의 전환이 필요하다"고 역설했다.
라드너는 카우치 서핑이나 차 안에서 생활하는 사람들로 인해 잘 드러나지 않는 노숙자 문제를 해결하는 것이 최우선 과제가 돼야 한다며, 호주가 6~8주 만에 지을 수 있는 이동식 주택 단지와 같은 창의적인 해결책을 모색해야 한다고 덧붙였다.
