این واقعیت این هفته در تحقیقات جدید شرکت تحقیقاتی املاک PropTrak آشکار شد. این مطالعه نشان داد که سهم خانه‌هایی که در سایت املاک realestate.com.au در سراسر شهرهای پایتخت استرالیا به قیمت کمتر از ۴۰۰ دلار تبلیغ می‌شوند از ۳۱.۵ درصد در فوریه ۲۰۲۲ به ۱۴.۶ درصد در ماه گذشته کاهش یافته است.
کامرون کوشر از PropTrack گفت که تقاضا برای اجاره از عرضه پیشی گرفته است و این باعث افزایش اجاره هفتگی شده است.
او گفت: «از زمان شروع همه‌گیری، کاهش قابل‌توجهی در اجاره بهای کمتر از ۴۰۰دلار در هفته وجود داشته است.»
به طور کلی، سهم آگهی‌های اجاره‌ای در سایت املاک زیر ۴۰۰ دلار در هفته به پایین‌ترین سطح خود از اواخر سال ۲۰۱۸ کاهش یافته است.
در این زمان ممکن است از خود بپرسید که چه زمانی صاحبخانه اجازه دارد اجاره شما را افزایش دهد، در اینجا همه چیزهایی که باید بدانید به شما توضیح داده می‌شود.
ویکتوریا
اگر قراردادی با مدت معین شده دارید، اجاره شما نمی‌تواند افزایش پیدا کند مگر اینکه در قراردادتان ذکر شده باشد.
در صورت وجود چنین چیزی در قرارداد، باید ۶۰ روز اخطار کتبی به شما ارائه شود. همان مهلت اخطار باید به کسانی که توافق نامه ماه به ماه دارند داده شود.
قوانین ویکتوریا میزان افزایش اجاره شما را محدود نمی کند، اما به طور کلی، فقط هر ۱۲ ماه یک بار می توان آن را افزایش داد.
همچنین اگر سعی کرده‌اید درباره افزایش اجاره مذاکره کنید اما به توافق نرسیدید، می‌توانید از امور مشتریان ویکتوریا (CAV) بخواهید که یک ارزیابی رایگان اجاره را ظرف ۳۰ روز پس از دریافت اطلاعیه قصد افزایش قیمت انجام دهد.
租客认为房东涨租不合理该怎么办？ Source: SBS
نیوساوت‌ولز
برای اجاره‌کنندگانی که قراردادی با مدت زمان معین کمتر از دو سال دارند، افزایش اجاره تنها در صورتی می‌تواند رخ دهد که در قرارداد شما مشخص شده باشد.
در مواردی که این امر مجاز است، افزایش باید به طور واضح به همراه توضیح نحوه محاسبه آن ذکر شود. در قنون تجارت منصفانه نیوساوت ولز اظهارات مبهم محاسباتی، مانند «در راستای بازار»، قابل قبول نیست.
افزایش اجاره‌بها برای کسانی که قراردادهای دو ساله یا بیشتر دارند به هر ۱۲ ماه یکبار محدود می شود و باید حداقل ۶۰ روز اخطار کتبی به آن‌ها ارائه شود.
حتی اگر در اجاره ماه به ماه هستید، باید همان اخطار به شما ارائه شود و اجاره شما فقط یک بار در هر دوره ۱۲ ماهه قابل افزایش است.
اگر احساس می کنید افزایش پیشنهادی غیرمنطقی است، می توانید با صاحبخانه خود مذاکره کنید. اگر قادر به توافق بر سر رقمی نیستید، می توانید درخواست دهید که موضوع در دادگاه مدنی و اداری NSW مورد بررسی قرار گیرد.
کویینزلند
کویینزلند هم قوانین مشابهی دارد، با این تفاوت که اگر مستاجر احساس می کند افزایش اجاره بها بیش از حد است، می‌تواند با درخواست برای حل اختلاف رایگان از طریق اداره مستاجر مسکونی، موضوع را مورد مناقشه قرار دهد، شرکت در فرآیند برای هر دو طرف داوطلبانه است.
اگر حل و فصل اختلاف ناموفق باشد و موضوع با تعریف «فوریت»، مانند تخلیه، مطابقت داشته باشد، می توان به دادگاه مدنی و اداری کوئینزلند نیز درخواست داد.
درخواست باید ظرف ۳۰ روز پس از دریافت اطلاعیه افزایش اجاره بها ارائه شود.
استرالیای جنوبی
افزایش اجاره‌بها را نمی توان در قراردادهای به مستاجرین ارائه کرد، مگر اینکه شرطی وجود داشته باشد که در قرارداد این امکان را فراهم کند، همچنین باید مشخص شود که چگونه افزایش محاسبه می‌شود.
حتی اگر افزایش جزئیات در توافقنامه شما ذکر شده باشد، همچنان باید ۶۰ روز اخطار کتبی به شما ارائه شود. تنها ۱۲ ماه پس از آخرین افزایش اجاره بها یا ۱۲ ماه پس از شروع توافق می‌توان این شرط آن را تحمیل کرد.
برای قراردادهای دوره‌ای، همان الزام اخطار کتبی که در بالا ذکر شد اعمال می‌شود.
اگر اجاره شما افزایش یافته است و فکر می‌کنید کل مبلغی که می پردازید بیش از حد است، می توانید برای رسیدگی به این موضوع به دادگاه مدنی و اداری استرالیای جنوبی درخواست دهید.
استرالیای غربی
دریک اقامت ثابت، افزایش اجاره بها تنها در صورتی امکان پذیر است که در توافقنامه ذکر شده باشد. نحوه تعیین افزایش هم باید مشخص شود.
افزایش اجاره‌بها تنها می‌تواند شش ماه پس از آخرین افزایش یا شش ماه پس از شروع قرارداد اجاره صورت گیرد. اخطار کتبی جداگانه حداقل به مدت ۶۰ روز باید ارائه شود و با قوانین مقرر برای اطلاع رسانی مناسب مطابقت داشته باشد.
برای یک قرارداد اجاره دوره‌ای، افزایش اجاره بها نمی تواند تا شش ماه پس از آخرین افزایش رخ دهد.
مستاجرانی که معتقدند اجاره بها خیلی زیاد است، می‌توانند با مراجعه به دادگاه محلی، به دنبال کاهش یا مخالفت با افزایش آن باشند.
تاسمانیا
اجاره فقط برای مستاجرینی قابل افزایش است که تحت اجاره نامه کتبی زندگی می‌کنند که افزایش اجاره‌بها را پیش‌بینی می کند.
افزایش تنها می تواند هر ۱۲ ماه یک بار رخ دهد. این بدان معناست که اگر یک اجاره نامه شش ماهه امضا کرده‌اید و با تمدید آن در پایان دوره موافقت کرده اید، نمی‌توان در آن زمان از شما درخواست پرداخت بیشتر کرد.
برای مستاجرینی که معتقدند افزایش اجاره بها به طور غیرمنطقی زیاد است، می‌توانند با مراجعه به کمیسیون اجاره مسکن، آن را بررسی کنند.
قلمرو شمالی
تنها در صورت وجود شرطی در قرارداد اجاره در زمان اجاره قابل قبول است که روش محاسبه افزایش نیز در آن لحاظ شود.
باید به افراد حداقل ۳۰ روز اخطار کتبی داده شود و تاریخ شروع آن باید حداقل شش ماه پس از آخرین افزایش یا حداقل شش ماه پس از شروع اجاره باشد.
اگر شرطی وجود نداشته باشد، می توان آن را در طول مدت اجاره اعمال کرد اما فقط در صورتی که مستاجر و مالک موافقت کنند.
مستاجرین می‌توانند در صورتی که معتقدند افزایش اجاره بها بیش از حد است، با مراجعه به دادگاه مدنی و اداری ایالات آن را بررسی کنند.
قلمرو مرکزی
اگر قرارداد اجاره ای با مدت معین دارید، تنها در صورتی می توان افزایش اجاره بها را اعمال کرد که شرطی در قرارداد وجود داشته باشد که اجازه دهد، در صورت وجود، باید میزان افزایش یا نحوه محاسبه آن توضیح داده شود.
اگر قرارداد در حداقل ۱۲ ماه منقضی شده باشد، در صورت اخطار هشت هفته ای می توان افزایش را اعمال کرد.
برای مستاجران در اجاره دوره‌ای، اجاره‌بها هر ۱۲ ماه یکبار قابل افزایش است. ه
اگر میزان افزایش از «مقدار مقرر» که در مقررات اجاره مسکن ۱۹۹۸ تعیین شده است بیشتر شود، افزایش اجاره بها بیش از حد فرض می شود و مجاز نخواهد بود.
صاحبخانه می‌تواند به دنبال افزایش اجاره بها بالاتر از مبلغ تعیین شده باشد، اما این مسئولیت را دارد که ندازه افزایش از طریق دادگاه مدنی و اداری تایید شود.
