یک گزارش جدید حاکی از این است که تعداد خانه های اجاره ای که میزان اجاره آنها کمتر از ۴۰۰ دلار در هفته است به کمترین حد خود در تاریخ استرالیا یعنی در حدود ۱۹ درصد رسیده است.
Key Points
- در سپتامبر ۲۰۲۲ فقط ۱۹.۳ درصد از خانه هایی که برای اجاره در سایت realestate.com.au آگهی شدند اجاره ای کمتر از ۴۰۰ دلار در هفته داشتند
- در هوبارت، داروین و کانبرا، شمار چنین خانه هایی حتی کمتر از یک مورد در هر ۱۰ خانه بود.
- تعداد کلی خانه هایی که برای اجاره آگهی شده اند در مقایسه با قبل از شروع همه گیری کووید-۱۹ کاهشی ۳۱.۴ درصدی داشته است.
این گزارش که توسط PropTrack تهیه شده حاکی از این است که در سپتامبر ۲۰۲۲ فقط ۱۹.۳ درصد از خانه هایی که برای اجاره در سایت realestate.com.au آگهی شدند اجاره ای کمتر از ۴۰۰ دلار در هفته داشتند که این پایین ترین حد در تاریخ استرالیا است.
این در حالی است که در مارس ۲۰۲۰ چنین خانه هایی ۴۱.۸ درصد از خانه هایی که برای اجاره آگهی شده بودند را تشکیل می دادند.
کارشناسان پیش بینی می کنند تعداد خانه های اجاره ای ارزان در ماه های آینده همچنان رو به کاهش باشد. کاهش تعداد خانه های خالی برای اجاره، کاهش تعداد افرادی که اولین خانه خود را می خرند و افزایش مهاجرت به استرالیا از جمله دلایل اصلی این وضعیت عنوان شده اند.
یک سال پیش در سیدنی از هر پنج خانه ای که برای اجاره آگهی می شد، یکی اجاره ای کمتر از ۴۰۰ دلار در هفته داشت. اما در سپتامبر ۲۰۲۲ تعداد چنین خانه هایی به یک مورد در هر ۱۰ خانه کاهش پیدا کرد.
در هوبارت، داروین و کانبرا، شمار چنین خانه هایی حتی کمتر از یک مورد در هر ۱۰ خانه بود.
در مناطق حاشیه ای یا به اصطلاح ریجنال استرالیا نیز شمار خانه های موجود برای اجاره که میزان اجاره آنها کمتر از ۴۰۰ دلار در هفته است از ۵۷ درصد به ۲۸ درصد کاهش پیدا کرده است.
تعداد کلی خانه هایی که برای اجاره آگهی شده اند در مقایسه با قبل از شروع همه گیری کووید-۱۹ کاهشی ۳۱.۴ درصدی داشته است.
آگنس مور (Agnus Moore) اقتصاددان PropTrack می گوید یکی از دلایل اصلی کاهش خانه های اجاره ای ارزان این است که به طور کلی تعداد خانه های اجاره ای کاهش پیدا کرده است.
کاترین برچ (Katherine Birch) اقتصاددان مرکز ANZ Research می گوید علاوه بر افزایش تقاضا، استرالیا با محدودیت هایی در زمینه عرضه خانه های نو مواجه بوده است که این تا حدی مربوط به مشکلات موجود در زمینه زنجیره تامین کالا در بخش ساختمان سازی است.
مهاجرت به مناطق ریجنال
در دسامبر ۲۰۲۰ مرکز جمعیت دولت استرالیا اعلام کرد که مهاجرت خالص شهرهای پایتخت ایالت ها و قلمروهای استرالیا به این شکل بوده است که در دوره سه ماهه منتهی به ژوئن ۲۰۲۰ حدود ۱۰ هزار و ۵۰۰ نفر از این شهرها به مناطق ریجنال استرالیا مهاجرت کرده اند. این بیشترین حد در تاریخ استرالیا و بیشتر از دو برابر میانگین دهه گذشته بوده است.
همین مهاجرت داخلی باعث شده است تا تعداد خانه های اجاره ای موجود در مناطق ریجنال استرالیا هم کاهش پیدا کند.
