((ТРАНСКРИПТ))
Правительство прогнозирует снижение миграции на 85 процентов в следующем году.
И Австралия уже начинает ощущать последствия того, что сотни тысяч временных жителей покинули страну за последние пару месяцев, в том числе это повлияло на работу сектора недвижимости.
Эксперты, занятые в области продажи и аренды жилья, переживают, что без устойчивой миграции их ожидают значительные потери дохода.
Продавец недвижимости Рич Харви уже ощущает это на себе.
"Когда начался COVID-19, последствия действительно были драматическими, наши телефоны замолчали спустя неделю после введения ограничений. В феврале у нас были довольно хорошие показатели."
Г-н Харви специализируется на покупке недвижимости для иностранных клиентов, но с закрытием границ - его партнеры и клиенты заняли выжидательную позицию.
Подобное происходит со многими представителями индустрии, которые отмечают, что без постоянной миграции спрос на рынке жилья упадет.
Более 300 000 туристов, временных работников и студентов покинули Австралию в этом году.
Это как будто примерно двухлетний прирост населения исчез всего за четыре месяца.
Профессор Стивен Роули из Curtin University в Западной Австралии ожидает, что замораживание миграции будет влиять на спрос на недвижимость, и особенно в крупных городах.
«До тех пор, пока рост населения не восстановится до уровня, близкого к уровню до COVID-19, это будет оказывать негативное влияние на рынок жилья. В сочетании с низкой уверенностью покупателей и безработицей выше среднего, это нельзя назвать превосходными условиями. "
Падение темпов прироста населения, увеличение уровня безработицы и отсутствие уверенности среди потребителей - эти факторы обычно негативно сказываются на ценах на недвижимость.
Это также приводит к замедлению темпов строительства и откладыванию многих проектов до лучших времен.
Упал спрос и на многие дома и квартиры из разряда так называемых off-the-plan - когда недвижимость продается еще до постройки, и которые обычно хорошо покупаются иностранными инвесторами.
Эксперт по городскому планированию доктор Шейн Геха говорит, что миграция - это ключ к возвращению рынка в прежнее русло.
"Если вы хотите, чтобы продолжались инновации, чтобы работали инвестиции, и если вы хотите, чтобы экономическое здоровье нации восстановилось, то я думаю, что вряд ли сокращение миграции сейчас может быть полезным, скорее - навредить."
Но не все так мрачно и бесперспективно.
Некоторые агенты по недвижимости, в том числе Сэм Го из Ray White Broadbeach на Голдкосте, настроены оптимистично и верят, что иностранные покупатели вернутся с открытием границ.
«Я верю, что закрытие - это временное явление, и рано или поздно мы снова откроем страну. Я верю, что еще много иностранных покупателей приедут в Австралию, чтобы жить. Это превосходная страна для жизни».
Эти же обнадеживающие заявления звучат и из уст агента по продаже недвижимости Рича Харви.
"Если мы говорим о покупателях-эмигрантах и о тех, кто живет за границей, то мы считаем, что они просто отложили свои планы. Мы знаем, что есть хороший высокий покупательский спрос со стороны мигрантов, которые хотят приехать в Австралию, и они просто отложили покупку, так как не могут физически приехать в Австралию, чтобы лично осмотреть недвижимость.»
