Тем, кто планирует покупку своего первого дома в Австралии, нет нужды торопиться совершить сделку, так как цены на жилье, по прогнозам, останутся примерно на том же уровне в ближайшие несколько лет во многих частях страны. Экономисты прогнозируют, что в сравнении с другими крупными городами Австралии, в Брисбене будет наблюдаться наибольший рост цен, в то время как в Сиднее повышение стоимости будет минимальным.
Эрика Тод и ее партнер начали поиск подходящего жилья в Сиднее пять лет назад.
- Когда мы начали искать, то были буквально очереди у дверей, чтобы просто зайти и посмотреть дом, - рассказывает Эрика. - Не было даже времени поговорить с агентом. И когда мы пытались что-то спросить, у них зачастую не было ответов на наши вопросы. Это было очень удручающе.
Сейчас, с прибавлением в семье, супруги особенно заинтересованы в приобретении собственного жилья. По словам г-жи Тод, если сравнивать с их первым опытом, интерес покупателей сейчас заметно упал.
- Мы посмотрели несколько квартир в прошедшие выходные, и, если честно, там не было много претендентов. Сравнивая с тем, что мы видели пятью годами ранее, когда было более 20 пар на каждом показе, сейчас мы или одни, или с нами приходят еще 2-3 пары.
Сегодня наблюдается рекордное количество новых домов и квартир на рынке, и в некоторых районах предложение превышает спрос. Также чувствуется снижение активности инвесторов в условиях ужесточения правил кредитования.
Австралийское Управление пруденциального регулирования (APRA), осуществляющее независимый контроль банковской деятельности, сообщает, что после рекордных показателей в июле прошлого года, стоимость кредитов, предусматривающих выплату одних процентов, достигла самой низкой точки за период с января 2015 года.
Аналитик в сфере недвижимости агентства "BIS Economics" Энджи Зигоманис говорит, что не в интересах инвесторов взвинчивать цены.
- Любые дополнительные средства, которые люди вкладывают в пенсионные накопления в рамках годового лимита в $ 15,000, могут быть использованы для депозита при покупке первого жилья, - поясняет г-н Зигоманис. - Используя пенсионную систему (super) они получают некоторые из тех льгот, которые предлагает система, а также дополнительные налоговое льготы, что дает им дополнительные средства для внесения депозита.
На деле это означает, что обладатель среднего заработка в $ 80,000 в год, который использует эту схему в течение двух лет, получит порядка $ 5,000 налоговой выгоды.
- Вы можете, как вариант, установить регулярные отчисления с вашей зарплаты через бухгалтерию на работе, - Нерида Коул поясняет далее. - Сейчас, в это время года, нет времени уже сделать это, поэтому для первого раза работники могут сделать единовременный взнос на пенсионный счет, облагаемый налоговыми льготами. То есть они могут сделать это прямо сейчас, в последнюю неделю, и могут получить налоговый вычет за этот взнос и использовать его в пользу депозита на покупку первого жилья.
Г-жа Коул говорит, что главной задачей для покупателей первого жилья сейчас является найти эти средства на единовременный депозит. Пояснения, что в случае среднего дохода в $80,000 получится порядка $ 5,000 налоговой льготы, обнадеживают многих покупателей первого жилья и в том числе Эрику Тод. Она говорит, что они с супругом в этот раз имеют очень твердое намерение найти подходящий вариант, и у них есть все шансы приобрести жилье, которое они планируют.
